Дело № 2-2699/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко У.И. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савенко У.И. обратилась в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование указала, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка, в ходе которых осуществлен демонтаж перегородок, монтаж новых внутренних перегородок, изменена площадь жилых комнат, оборудован туалет, совмещенный санузел, сауна. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 90 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (л.д. 8-10).

Истец Савенко У.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя по доверенности Кудрина В.И. (л.д. 50, 53).

Представитель истца по доверенности Кудрин В.И. (л.д. 11) в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, просил их удовлетворить. Пояснил, что сауна представляет собой электрическую кабину с ультрафиолетовым излучением.

Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 51).

Третьи лица Зарипова Ф.А., Зарипов Д.З., Зарипов М.З., Городкова С.И., Городков Е.В., Городкова А.Е., Нестеров Е.Г., Федянина Н.Н., Федянин А.С., Ветренко А.М., Диденко Н.Н., Диденко Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Зарипова Ф.А., Зарипов М.З. просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что произведенная истцом перепланировка не нарушают их права и законные интересы, как соседей (л.д. 52, 54).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований Савенко У.И. по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести его в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Савенко У.И. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Право собственности Савенко У.И. на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Указанное подтверждается договором купли-продажи от хх.хх.хх г., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 12-13, 14, 28).

В квартире без проекта и согласования соответствующего органа местного самоуправления осуществлены переустройство и перепланировка: произведен демонтаж-монтаж внутренних перегородок, в результате чего изменились площади жилых комнат, снесена перегородка между комнатой и кухней, оборудованы новый санузел, совмещенный санузел и сауна.

Факт произведенной перепланировки подтверждается планом квартиры, техническим паспортом, экспертным заключением (л.д. 16-17, 18-20, 27).

Перепланировка и переустройство квартиры не приведут к потере несущей способности и устойчивости строительных конструкций и здания в целом, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что следует из технического заключения ООО «...» № от хх.хх.хх (л.д. 34).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Челябинской области» выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27).

Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.. что следует из технического паспорта (л.д. 18-20).

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не указали на нарушение своих прав и законных интересов произведенными переустройством и перепланировкой, то оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенко У.И. удовлетворить:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: с демонтированными и возведенными внутренними перегородками, измененной площадью жилых комнат, оборудованным туалетом, совмещенным санузлом, сауной (по плану квартиры по состоянию на хх.хх.хх г.).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н. Кинева