Дело № 2-1024/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... г. Челябинск Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Власийчук Т.М., при секретаре Ромодиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» с учетом уточненных исковых требований о возмещении ущерба в размере ... Также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере .... В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником квартиры ... Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. В период времени с ... по причине протечки кровли дома произошло затопление квартиры истца, а именно кухни, комнаты, застекленного балкона. Данное обстоятельство подтверждается актом о затоплении от ... года, составленным представителем ответчика и актом осмотра от .... Согласно заключения № ... рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненных отделке однокомнатной квартиры составляет ... Истец Иванова М.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежавшим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истца Смирнов С.В., действующий на основании доверенности от ... (л.д. 78) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «...» Громова В.Ю., действующая на основании доверенности от ... ... (л.д. 89), факт затопления квартиры истца по причине протечки кровли дома не оспаривает, сумму причиненного ущерба считает завышенной. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно пункта 1 и пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Согласно статьи 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения. По смыслу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на причинителе вреда. В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, заключенного на условиях, указанных в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, обязательного для всех собственников. В соответствии с пунктами 2,3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В судебном заседании установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры № ..., находящейся в доме ... по ... на основании свидетельства о государственной регистрации (л.д. 54). Указанная квартира расположена на пятом этаже, пятиэтажного многоквартирного дома. ООО «...» является управляющей организацией дома ... В период времени с ... происходили неоднократные затопления квартиры ... Согласно акта от ... причиной затопления является течь кровли вышеуказанного дома (л.д. 49, 176). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.О.В. суду пояснила, что истец приходится ей знакомой. Иванова М.В. является собственником квартиры .... Она (Ш.О.В. .) проживает в этом же доме в квартире ... С начала ... включительно ... квартиру Ивановой М.В. неоднократно топило с кровли дома, которая имела течь. В этот период времени она была неоднократно в гостях у истца и видела, как с потолка на кухне бежала вода. После затопления квартиры Ивановой М.В. у нее долгое время не было в квартире света, так как вся проводка была сырая. По факту затопления Иванова М.В. вызывала представителей обслуживающей организации. В квартире у Ивановой М.В. были повреждены потолки, обои на кухне и комнате, образовалась плесень в комнате на стене и потолке. Также были повреждены панели на балконе. С ... квартиру Ивановой М.В. топило постоянно, она неоднократно обращалась, однако меры со стороны обслуживающей организации приняты не были. Ремонт в квартире истца был сделан накануне ... перед рождением ребенка. Допрошенная в ходе судебного заседание в качестве свидетеля Л.А.В. дала показания аналогичные показаниям Ш.О.В. Также в судебном заседании установлено, что Иванова М.В. в период времени ... неоднократно обращалась к ответчику по факту произошедшего затопления, что подтверждается заявлениями истца и копией журнала приема заявок жильцов (л.д. 178, 179, 180, 200-210). Выслушав участников процесса, свидетелей Ш.О.В. ., Л.А.В. ., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что причиной затопления квартиры ... в период времени ... является течь кровли дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей, и не опровергнуты ответчиком в ходе судебного заседания. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований нет, так как данные показания последовательны, не противоречивы между собой. На основании изложенного, суд полагает, что ответственность за ненадлежащее исполнение оказанных услуг в соответствии с Федеральным Законом «О защите прав потребителей» лежит на ООО ... Согласно заключению № ... ООО ... рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке в однокомнатной квартире, расположенной по адресу г. ... дату оценки, составляет .... (л.д. 17-77). Для определения рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт внутренней отделке помещений квартиры № ... после затопления в период с ..., по ходатайству ответчика, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключениям эксперта № ... ООО «...» (л.д. 134-146, ) стоимость восстановительного ремонта квартиры ... в ... -помещений: кухни, комнаты и балкона, после затопления, произошедшего в период времени с ... включительно составляет ... Определение рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, производился экспертом путем составления калькуляции затрат в уровне текущих (рыночных) цен. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд полагает необходимым взять за основу заключения эксперта ... ООО «...» (л.д. 134-146, ). Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется, оно составлено после визуального осмотра спорного объекта, эксперт имеет сертификаты соответствия № 7/200 в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки» и № 7/1640 в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их оценки» (действителен с ...), выданные ГУ РФЦ судебной экспертизы при Минюсте РФ, удостоверяющие, что эксперт Артамонова Т.В. является компетентным и соответствует требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Стаж работы в области оценки 10 лет. Заключения эксперта в соответствии со статьей 86 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации содержит подробное описание проведенного исследования, приведены ответы на все поставленные судом вопросы, выводы не допускают их двусмысленного толкования и неясности. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Таким образом, поскольку ущерб был причинен по вине ответчика ООО «... сумма ущерба в размере ... подлежит взысканию с ответчика ООО «...» в пользу истца Ивановой М.В Ответчиком заявлены требования о возмещении судебных расходов пропорционально той части, в которой истцу отказано в удовлетворении требований, поскольку им была оплачена экспертиза, назначенная по определению суда в рамках гражданского дела в размере .... (л.д. ). В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Установлено, что расходы по оплате услуг оценщика понесены истцом Ивановой М.В. в размере ... Согласно заключения № ... ООО «... рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке в однокомнатной квартире, расположенной по адресу г. ... дом .... Согласно заключениям эксперта № ... ООО «...» (л.д. 134-146, ) стоимость восстановительного ремонта квартиры ... -помещений: кухни, комнаты и балкона, после затопления, произошедшего в период времени с ... включительно составляет .... В ходе рассмотрения дела взяты за основу заключения ООО «...». Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от ...л.д.128-131) оплата производства экспертизы возложена на ООО «... Стоимость экспертизы составила .... (л.д. 132-133, ). При таких обстоятельствах стоимость расходов подлежащих взысканию с Ивановой М.В. в пользу ООО «... составит ... (расходы по экспертизе) х ... Истцом заявлены требования о возмещении понесенных расходов по оплате услуг оценки и оценщика в размере ... Производя взаимозачет удовлетворенных требований Ивановой М.В. и ООО «...», суд считает необходимым окончательно взыскать с ООО «...» в пользу Ивановой М.В. ... В соответствии со статьей 100 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. За услуги представителя истцом оплачено ... (л.д. 14,15). С учетом категории дела, объема и сложности выполненной представителем истца работы, времени, которое затрачено на ее квалифицированное выполнение, продолжительности рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию услуг представителя в размере ... С ответчика в пользу истца Ивановой М.В. подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (удовлетворены исковые требования на сумму ... На основании изложенного, руководствуясь статьями 88, 94, 98, 100, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ивановой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью ... удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «... в пользу Ивановой М.В. в счет возмещения материального ущерба ..., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. Председательствующий подпись Т.М. Власийчук Копия верна. Судья Т.М.Власийчук
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.