Дело № 2-2799/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковского Н.К. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бурковский Н.К. обратился в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ....

В обоснование указал, что является собственником жилого дома по выше- указанному адресу на основании договора дарения от хх.хх.хх г. Истец обратился в администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность, однако ему было отказано, поскольку дом приобретен после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-I «О собственности в СССР», в связи с чем, земельный участок может быть предоставлен только в аренду. Предыдущие собственники жилого дома пользовались земельным участком, право приватизации не использовали. Считает, что имеет право приобрести занимаемый земельный участок в собственность (л.д. 5).

Истец Бурковский Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы представляет представитель по доверенности Ясюкевич Г.А. (л.д. 38).

Представитель истца по доверенности Ясюкевич Г.А. (л.д. 6) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 39, 43).

Третьи лица Уфимцев А.И., Свиридов В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 40, 41).

Поскольку неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бурковского Н.К. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что изначально жилой дом по адресу: ... принадлежал ЧМЗ на основании акта приема дома от хх.хх.хх г. Затем данный дом приобрел на праве собственности Х.Ф.С. на основании договора от хх.хх.хх г., затем собственником дома являлась Х.Е.М. на основании свидетельства о праве наследования от хх.хх.хх г., затем - М.Е.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г., затем - Б.Т.В. на основании договора от хх.хх.хх г., затем – Б.А.И. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г.

В настоящее время данный жилой дом принадлежит на праве собственности Бурковскому Н.К. на основании договора дарения от хх.хх.хх г., зарегистрированного в ЧМПТИ хх.хх.хх г. Право собственности на дом в ЕГРП не зарегистрировано. В данном договоре указано, что жилой дом располагается на земельном участке площадью ... кв.м.

Право собственности на земельный участок по ул. ... в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, оформлен межевой план, фактическая площадь участка составляет ... кв.м.

Распоряжением администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. № земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... предоставлен Бурковскому Н.К. в аренду сроком на ... лет из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Однако договор аренды между органом местного самоуправления и Бурковским Н.К. не заключался, право аренды не регистрировалось.

Указанное подтверждается договором дарения от хх.хх.хх г., справками ОГУП «Обл. ЦТИ», договорами от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., свидетельством о праве наследования по закону от хх.хх.хх г., копией листа согласования границ участков смежных землепользователей, справками Управления Росреестра по Челябинской области, межевым планом, распоряжением от хх.хх.хх г. № (л.д. 7, 8, 9-10, 11, 12, 14, 16, 17, 18, 19-36, 44).

Истец Бурковский Н.К. обратился к Главе администрации Металлургического района г. Челябинска с заявлением об оформлении земельного участка в собственность.

Администрацией Металлургического района г. Челябинска ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что жилой дом приобретен им после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», поэтому земельный участок может быть предоставлен только в аренду (л.д. 15).

В силу п. 4 ст. 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. п. 1, 5, 7 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка предусмотрено только п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ.

Поскольку хх.хх.хх г. Бурковским Н.К. приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., то к нему перешло право пользования данным земельным участком. Так как данное право не оформлено, то участок находится в его фактическом пользовании.

Поскольку предыдущие собственники дома не пользовались правом бесплатной приватизации занимаемого земельного участка, то это право перешло к Бурковскому Н.К.

Администрацией Металлургического района отказано в предоставлении Бурковскому Н.К. занимаемого им участка в собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на землю у граждан (ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации) в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть судебные решения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии у Бурковского Н.К. права на бесплатное приобретение в собственность занимаемого им земельного участка по адресу: ..., то считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на этот участок площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером К.М.Ю. ООО «...» от хх.хх.хх г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурковского Н.К. удовлетворить:

Признать за Бурковским Н.К., хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером К.М.Ю. ООО «...» от хх.хх.хх г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: О.Н.Кинева