Дело № 2-2680/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Жилиной Н.С.,

с участием прокурора Головановой Д.И.,

при секретаре Нугаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувардина И.А. к Перятинской Н.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Чувардин И.А. обратился в суд с иском к Перятинской Н.Ю. о выселении ее из комнаты, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем комнаты по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма. В данной комнате зарегистрированы: он, ответчик Перятинская Н.Ю., сын - Чувардин А.И. Брак между ним и ответчиком Перятинской Н.Ю. прекращен хх.хх.хх. Ответчик в спорной комнате не проживает, вещей ее нет, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает. Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за спорное жилое помещение, приходящиеся на долю ответчика.

Истец Чувардин И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что является нанимателем спорной комнаты, собственником спорного жилого помещения является ОАО ... Ответчик Перятинская Н.Ю. его бывшая жена, брак между ними расторгнут хх.хх.хх. В спорном жилом помещении ответчик не проживает с хх.хх.хх, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик Перятинская Н.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, суду пояснила, что спорное жилое помещение получали в хх.хх.хх на семью из двух человек: нее и сына – Чувардина А.И., так как на момент получения спорной комнаты истец не был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Брак с истцом расторгнут в хх.хх.хх. Коммунальные платежи не оплачивает, так как не проживает в спорной комнате, кроме того, договор найма спорного жилого помещения заключен только с Чувардиным И.А. и коммунальные платежи истец оплачивает только за одного человека.

Представитель третьего лица ОАО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия, представил отзыв (л.д. ).

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

Судом установлено, что собственником общежития, расположенного по адресу: ... является ОАО ... (л.д. ).

Согласно ордеру № от хх.хх.хх Чувардиной Н.Ю. (после расторжения брака Перятинской Н.Ю.) в связи с работой на ОАО ... предоставлена комната, площадью .... в блоке ..., на семью из двух человек: нее и сына - Чувардина А.И. (л.д. ).

На основании контрольного талона к внутреннему ордеру № от хх.хх.хх комната по вышеуказанному адресу Чувардину И.А. на семью из трех человек: него, Чувардину Н.Ю.- жену, сына - Чувардина А.И. (л.д. ).

С Чувардиным И.А. заключен договор найма № от хх.хх.хх года на жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. ).

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы: Чувардин И.А., Перятинская Н.Ю., Чувардин А.И. (л.д.5), что так же подтверждается поквартирной карточкой (л.д.18).

Службой общежития ОАО ... выявлен факт не проживания Чувардиной Н.Ю. по месту жительства хх.хх.хх (л.д. ).

Брак между Чувардиным И.А. и Чувардиной Н.Ю. прекращен хх.хх.хх на основании решения мирового судьи судебного участка № Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх года (л.д.10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о правах отдельного лица – Перятинской Н.Ю. на имеющиеся у него объекты недвижимости не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП не зарегистрированы права указанного лица (л.д.20).

Допрошенные в судебном заседании хх.хх.хх года свидетели: ..., суду пояснила, что Перятинская Н.Ю. не проживает в спорном жилом помещении около 8-10 лет, ... суду пояснила, что ответчика Перятинскую Н.Ю., не знает, не видела, ..., суду пояснил, что ответчик Перятинская Н.Ю. в спорном жилом помещении давно не проживает.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны и не противоречивы.

Вселение истца в спорное жилое помещение было произведено на основании контрольного талона к внутреннему ордеру № от хх.хх.хх, комната по вышеуказанному адресу предоставлялась Чувардину И.А. на семью из трех человек: него, Чувардину Н.Ю.- жену, сына - Чувардина А.И., ранее спорная комната предоставлялась на основании ордера № от хх.хх.хх Чувардиной Н.Ю. (после расторжения брака Перятинской Н.Ю.) в связи с работой на ОАО ... т.е. после акционирования государственного предприятия Челябинский металлургический комбинат. Жилое помещение предоставлялось истцу акционерным обществом, а не государственным органом. На момент вселения истца с семьей в спорное жилое помещение, его собственником уже являлось ОАО ... поскольку план приватизации ОАО ... был утвержден 15 октября 1992 года, а АО ... создано путем преобразования государственного предприятия ... 22 февраля 1993 года, что подтверждается свидетельством № о государственной регистрации организации.

Таким образом, истец с семьей вселялся в спорное жилое помещение, относящееся к частному жилому фонду.

АО ... зарегистрировано 22 февраля 1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, следовательно общежития переданные в уставной фонд акционерного общества являются собственностью ОАО ... с момента его регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Глава 8 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок заключения договора социального найма.

Истец Чувардин И.А. считает, что его требования подлежат удовлетворению на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не предусматривают порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы истца о том, что Перятинская Н.Ю. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрела и подлежит выселению, в связи с тем, что не оплачивает коммунальные услуги, выехала из спорного жилого помещения в ... не могут быть приняты судом во внимание, как основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку договор найма спорного жилого помещения заключен только с Чувардиным И.А. и коммунальные платежи истец оплачивает только за одного человека.

Кроме того, истец Чувардин И.А. наймодателем спорного жилого помещения не является.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец основывает свои требования на неправильном толковании Закона.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу части 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой стороны в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в суде.

Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по договорам, в случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Кроме того, порядок расторжения договора найма предусмотрен п.4 данного договора (л.д.10 оборот).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в требованиях Чувардину И.А. к Перятинской Н.Ю. о выселении ее из комнаты, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения следует отказать, поскольку наймодателем спорного жилого помещения является ОАО ... самостоятельного требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения ОАО ... как собственник спорного жилого помещения не заявляло, следовательно истец не вправе обращаться в суд с требованием о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чувардина И.А. к Перятинской Н.Ю. о выселении из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: