Дело № 2-2785/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Евсеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Шекунову А.В., Шекуновой Ю.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, начислении процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратился в суд с исковым заявлением и просит взыскать солидарно с ответчиков Шекунова А.В., Шекуновой Ю.Г. в свою пользу задолженность по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в размере ... руб., из них: ... руб. – сумма основного долга, ... руб. – сумма процентов за пользование кредитом, ... руб. – сумма неустойки за просрочку платежа, и обратить взыскание на предмет залога – ... квартиру № ... дома № ... по ул. Сталеваров г. Челябинска, принадлежащую на праве общей долевой собственности Шекунову А.В. и Шекуновой Ю.Г. в равных долях, определив его начальную продажную стоимость ... руб. Также просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. Кроме того истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование займом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб. начиная с хх.хх.хх года по день фактической оплаты задолженности.

Представитель ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Бузуев А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Шекунов А.В., Шекунова Ю.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования частично обоснованными.

Согласно статье 117 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании положений статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между ОАО «...» и Шекуновым А.В., Шекуновой Ю.Г. заключён кредитный договор № ..., по условиям которого кредитор предоставил заёмщикам ипотечный кредит в сумме ... руб. на приобретение ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска сроком на 242 месяца, а заёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. Согласно п.п. 1.3. кредитного договора указанная квартира приобретается в общую равную долевую собственность Шекунова А.В. и Шекуновой Ю.Г.

Согласно п.п. 3.1. договора за пользование кредитом Заёмщики уплачивают Кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 20% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю, в размере 14% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа. Согласно п.п. 3.3.6. кредитного договора, п. 1. дополнительного соглашения к кредитному договору размер платежа на дату следующую за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю, составляет ... руб., размер платежа с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства, составляет ... руб.

При нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов Заёмщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки (п.п. 5.2., 5.3. договора). В соответствии с п.п. 3.2.3. договора базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Согласно п.п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) у кредитора недвижимого имущество – ... квартиры № ... дома ... по ул. Сталеваров г. Челябинска, права которого удостоверяются закладной. Залоговая стоимость недвижимого имущества определена в ... руб.

Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена выдача заёмщикам заёмных денег, а ответчики во исполнение условий договора обязались вернуть кредит путём внесения денежных средств ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ответчиками обязанности по возврату кредита и процентов за пользование кредитом исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчиков по кредиту с учётом штрафных санкций по состоянию на хх.хх.хх года составляет ... руб. Ответчикам направлялось требование от хх.хх.хх года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени ответчиками образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.

Согласно п.п. 4.4.1. договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором уступки прав требования, договорами страхования указанными в п. 4.1.8. договора, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев. Кроме того согласно п. 4.4.3. договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи закладных № ... от хх.хх.хх года все права кредитора по закладной перешли к ОАО «...». Согласно Изменениям № 1, внесенным хх.хх.хх года в Устав Агентства, наименование ОАО «...» изменено на ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями кредитного договора (л. д. 9-19); дополнительного соглашения (л. д. 20), договора уступки прав требования (л. д. 21-22), акта приёма-передачи жилого помещения (л. д. 23), мемориального ордера (л. д. 24), информационного расчёта ежемесячных платежей (л. д. 25-32), закладной (л. д. 33-50), требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л. д. 51), Изменений в Устав (л. д. 87-89), расчётом задолженности (л. д. 52-55).

Согласно представленному истцом расчёту размер задолженности по спорному кредитному договору по состоянию на хх.хх.хх года составляет ... руб., из них: ... руб. – сумма основного долга, ... руб. – сумма процентов за пользование кредитом, ... руб. – сумма неустойки за просрочку платежа.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиками не представлено.

Таким образом заявленные истцом требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере. Поскольку согласно кредитному договору ответчики несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору, то с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца сумму задолженности в размере ... руб.

Кроме того истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 12,00 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки по день фактической уплаты, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб.

Поскольку в силу п. 2 статьи 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачивается до дня возврата суммы займа (кредита), то их начисление должно производиться с хх.хх.хх (с даты следующей за днем, на который произведены расчёты) по день фактической оплаты задолженности из расчёта процентов за пользование кредитом 12,00 % годовых. Данные требования, заявленные истцом, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Наряду с этим в случае применения судом положений п. 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации о досрочном взыскании кредита неустойка, предусмотренная договором за нарушение сроков ежемесячных платежей, на досрочно взысканные суммы не начисляется. Досрочным взысканием образовавшейся у ответчика задолженности по кредитному договору судебное решение изменяет условие кредитного договора о порядке возвращения указанной части долга по кредитному договору и, соответственно, исключает обязательство заёмщика выплачивать Банку после принятия судебного решения ежемесячный платеж, установленный договором. Поскольку после принятия судом решения о досрочном взыскании кредита обязанность заёмщика уплачивать платежи в установленные этим договором сроки исключается, то оснований для привлечения ответчиков к ответственности (взысканию договорной неустойки) за нарушение данных сроков уплаты не имеется.

Поэтому требования истца в части начисления пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Закладная к спорному кредитному договору от хх.хх.хх года соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному кредитному договору, погашению кредита, процентов за его пользование.

Поскольку судом установлено, что ответчиками Шекуновым А.В., Шекуновой Ю.Г. как заёмщиками по договору от ... года ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.

В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Сторонами согласно закладной к спорному кредитному договору предмет залога оценён в ... руб. Ответчиками данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – ... квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Челябинске ... руб.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шекунова А.В., Шекуновой Ю.Г. в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего взыскать ... (...) руб. 40 коп.

Обратить взыскание суммы ... (...) руб. 40 коп. на предмет залога – ... квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, принадлежащую на праве общей долевой собственности Шекунову А.В., Шекуновой Ю.Г. каждому в равных долях, определив его начальную стоимость в ... (...) руб. 00 коп.

Производить начисление процентов за пользование кредитом, начиная с хх.хх.хх года по день фактической оплаты задолженности по кредиту в размере ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Горшкова