Дело № 2-2893/2011

Решение

19 декабря 2011 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,

с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,

адвоката Шлотгауэр Т.Г.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева И.А. к Серобабину В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Алексеев И.А. обратился в суд с иском к Серобабину В.А. о выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. На момент приобретения спорной квартиры в ней были зарегистрирован бывший сособственник ответчик Серобабин В.А., который ещё на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение хх.хх.хх с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, хотя фактически в нём не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – квартирой, чем нарушаются его права собственника. Кроме того, на ответчика начисляются коммунальные платежи по спорной квартире, которые вынужден погашать истец, то есть нести дополнительные расходы.

Истец Алексеев И.А. в ходе судебного заседания предъявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Серобабина В.А. – адвокат Шлотгауэр Т.Г., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса России пояснила, что мнение доверителя ей неизвестно, считает невозможным выселить ответчика из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения, поскольку в случае удовлетворения иска будут нарушены его жилищные права.

Ответчик Серобабин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 34-35); фактическое место жительства ответчика судом не установлено.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных суду документов установлено, что хх.хх.хх между С. О.В., действующей от имени Серобабина В.А., С. Н.А. с одной стороны и Алексеевым И.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры .... Согласно п. 3 указанного договора, Серобабин В.А. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры ... в течение месяца со дня подписания договора.

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх, до настоящего времени указанный договор купли-продажи в суде не оспорен.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли-продажи (л.д. 7,9), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8,10), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 30).

Установлено, что с хх.хх.хх до настоящего времени в квартире ... зарегистрирован ответчик Серобабин В.А., что подтверждается справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 9), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 23).

В соответствии с ч. 1 ст. 55. Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Из объяснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что ответчик Серобабин В.А. в спорной квартире фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является.

Иного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Поскольку истец является собственником квартиры ..., указанное жилое помещение необходимо истцу для его личного пользования, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества – квартиры, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые вынужден оплачивать истец, чем также нарушаются его права как собственника квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Выселить Серобабина В.А., ... из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: