Дело № 2-2305/2011 16 декабря 2011 г. г. Челябинск Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего судьи Логиновой Л.Е., при секретаре Саранчук Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Кулаковой М.Б., Кулакова В.В., Кулакова А.В. к Девятову А.В., Жиленкову Н.А. об устранении нарушений прав собственника, у с т а н о в и л: Кулакова М.Б., Кулаков В.В., Кулаков А.В. обратились в суд с иском к Девятову А.В., Жиленкову Н.А. об устранении нарушений прав собственников квартиры .... Просили обязать ответчиков установить жалюзи на кухонном окне, решетку на окне зала квартиры ..., обшить звукоизоляционными материалами крыши входных групп нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Позже свои исковые требования уточнили, просили возложить на ответчиков обязанность осуществить установку роллетной системы (рольставни) с электроприводом на окно кухни и цельную металлическую решетку с выносом диаметром прутка сварной металлической решетки не менее ... мм на окно в комнате площадью ... кв. м. (зал) (л.д. 181). В обоснование требований сослались на то, что являются собственниками квартиры по .... Данная квартира расположена на втором этаже жилого дома, на первом этаже под их квартирой находится нежилое помещение, принадлежащее ответчикам. В указанном нежилом помещении ответчиков расположен магазин под названием «...», в хх.хх.хх году к нему ответчики возвели входные группы. Возведением входных групп в магазин ответчиков ... с обеих сторон фасада дома под всеми окнами их квартиры создана возможность несанкционированного доступа посторонних лиц, так как в квартиру можно попасть по решеткам первого этажа и навесу магазина. Они опасаются за свою безопасность, за сохранность своего имущества. В судебном заседании истец Кулакова М.Б. свои требования поддержала в полном объеме. Указала, что на их просьбу добровольно устранить нарушения их прав, возникшие в результате строительства входных групп магазина, ответчики ответили отказом. Считает, что построенная ответчиками в хх.хх.хх году входная группа является самовольным строением. Как владельцы данного самовольно возведенного строения ответчики обязаны устранить нарушение их прав собственников ... Поскольку из-за входных групп ответчиков все окна их квартиры защищены решетками, то в целях безопасности при возникновении угрозы пожара, считает необходимым хотя бы на одном оконном проеме установить роллетную систему. Окно в помещении кухни площадью 6 кв.м. самое маленькое, поэтому затраты ответчиков на установку на этом окне рольставней будут незначительными. Истцы Кулаковы В.В., А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме. Ответчики Девятов А.В., Жиленков Н.А. в судебном заседании с иском не согласились в полном объеме, указали, что они собирались добровольно установить в квартире истцов решетки на окнах, но истцы написали на них жалобу в прокуратуру. Добровольно какие-либо работы выполнять не будут, поскольку полагают, что для возведения входной группы ими получены все необходимые разрешения компетентных органов, следовательно, возведение входной группы с козырьком не нарушает чьих-либо прав и интересов. Устанавливать рольставни на окно кухни не согласны, так как это потребует больших затрат, чем установка оконной решетки. Представитель ответчиков Девятова А.В., Жиленкова Н.А., действующая на основании доверенностей Кафеева Г.А. (л.д.58,59), в иске просила отказать, пояснила, что входная группа возведена на основании проекта, составленного лицензированной организацией ООО «...», разрешение на строительство входной группы получено в установленном законом порядке. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. Из представленных суду документов, пояснений сторон установлено, что истцам Кулаковой М.Б., Кулакову В.В., Кулакову А.В. на праве собственности в равных долях на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № ... от хх.хх.хх принадлежит расположенная на втором этаже многоквартирного дома трехкомнатная квартира по ул. ... общей площадью ... кв.м. Право собственности истцов на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено (л.д.11-14,53). Под квартирой истцов на первом этаже жилого многоквартирного дома по ул. ... расположено принадлежащее ответчикам Девятову А.В., Жиленкову Н.А. в равных долях на праве собственности на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года нежилое помещение общей площадью ... кв.м. Право собственности ответчиков на данное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено (21,35,62,63). В соответствии с п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, подтверждающего соответствие проектной документации градостроительным требованиям. В хх.хх.хх ответчиками к своему нежилому помещению по ул. ..., в котором размещен продовольственный магазин «...», возведена входная группа с козырьком, произведена реконструкция существующей входной группы в соответствии с рабочим проектом шифр: ..., составленным ООО ...» (л.д.106-146). Согласно свидетельству о согласовании проектной документации от хх.хх.хх года, представленный ответчиками рабочий проект перепланировки и переустройства нежилого помещения шифр: ..., предусматривающий входную группу с козырьком, согласован Главным управлением архитектуры и градостроительства (л.д.64,65). хх.хх.хх года распоряжением администрации Металлургического района г. Челябинска, в компетенцию которой входит вопрос согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения, утверждено решение межведомственной комиссии о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения ответчиков ... (л.д.67,68). Вместе с тем, если такая реконструкция дома связана с предоставлением в этих целях части общего земельного участка, переданного в порядке ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от хх.хх.хх г. в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. 2 и ч. 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ применяются в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.1, 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 40 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленном судом. Как указывается в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Каких-либо доказательств того, что строительство в хх.хх.хх году входной группы к нежилому помещению ответчиков было согласовано с собственниками многоквартирного жилого дома по ул...., суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Доказательств предоставления ответчикам в установленном законом порядке земельного участка под строительство в хх.хх.хх году входной группы к их нежилому помещению по ул.... – продовольственному магазину «...» суду не предоставлено. Согласно пункту 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом изложенного суд считает возведенную ответчиками в хх.хх.хх году входную группу к принадлежащему им нежилому помещению по ул.... самовольным строением. Наличие свидетельства о рассмотрении проектной документации № ... от хх.хх.хх года, выданного ГУАиГ администрации г. Челябинска, выполнение работ по устройству входной группы в соответствии с рабочим проектом (шифр- ...) не свидетельствует о соблюдении требований закона при строительстве данной входной группы. В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Для решения вопроса о том, может ли конструкция козырьков входных групп магазина «... расположенного по адресу: ..., способствовать несанкционированному доступу посторонних лиц ... ..., создавать условия для скопления мусора, появления неприятного запаха, шума от дождя, других падающих предметов судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «... № ... от хх.хх.хх г. конструкция козырьков входных групп магазина «...», расположенного по адресу: ... создает дополнительную техническую возможность для несанкционированного доступа посторонних (постороннего) лиц (лица) в ... через оконные проемы помещения кухни и зала. Конструкции козырьков входных групп магазина «...» создают условия для скопления бытовых отходов. Конструкции козырьков входных групп магазина «... создают условия для появления шума от дождя, других падающих предметов. Не представляется возможным ответить на вопрос о создании конструкцией козырьков входных групп магазина «...» условий для появления неприятного запаха. Причиной скопления бытовых отходов на поверхности козырьков, появления шума от падающих предметов является сброс мусора в не предназначенных специально для этого местах гражданами, проживающих выше отметки расположения покрытия козырька. Для снижения вероятности несанкционированного доступа посторонних лиц в квартиру ... возможно осуществить установку решеток оконных сварных на оконные проемы помещения кухни и зала. Стоимость работ ориентировочно будет составлять ... ... Не доверять данному заключению эксперта у суда оснований не имеется. Заключение эксперта обоснованно, эксперт Б.Е.В. имеет свидетельство 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведении их оценки» (л.д.165), перед дачей заключения предупреждалась об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. Истцы хх.хх.хх г. в адрес ответчиков направляли претензионное письмо с просьбой установить жалюзи и решетки на окнах их квартиры, звукоизоляцию на козырьке входной группы магазина (л.д.18). Доказательств того, что данные работы ответчиками выполнены добровольно, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. С учетом изложенного суд считает, что возведением входной группы под окнами квартиры истцов ответчиками были нарушены права и законные интересы истцов, право на безопасность жилища. В связи с чем требования истцов по возложению на ответчиков обязанности установить на оконный проем помещения кухни размером ... м. на ... м. квартиры ... роллетную систему с электроприводом, установить на оконный проем помещения зала размером ... м. на ... м. квартиры № ... по ул. ... решетки оконные сварные металлические подлежат удовлетворению. При этом в части требований истцов о том, что металлическая решетка должна быть с выносом, диаметром прутка сварной металлической решетки не менее ... мм., суд считает необходимым отказать, поскольку заключение эксперта ООО ...» № ... от хх.хх.хх г. не содержит ссылки на данные условия. Доводы ответчиков о том, что установка роллетной системы с электроприводом потребует больших затрат, чем установка оконной решетки, что приведёт к ущемлению и нарушению их прав, судом приняты быть не могут по следующим основаниям. Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Кроме того, в соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из содержания приведенных норм права следует, что основной задачей гражданского судопроизводства является восстановление нарушенного (оспоренного) права. В случае нарушения прав гражданина способ его восстановления должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к ущемлению и нарушению прав других граждан. Как установлено в судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле, представленных суду фотографий (л.д.7-10, 70,72), из-за входных групп ответчиков в квартире истцов не защищенными решетками остались только окно зала и кухни. В случае установки решеток на все окна квартиры истцов при возникновении угрозы пожара они будут лишены возможности выхода через оконный проем квартиры. Удовлетворяя требования истцов, суд считает возможным согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца Кулаковой М.Б. понесенные ею расходы на оплату услуг эксперта в размере ... руб. (л.д.173,174), на оплату государственной пошлины ... руб. (л.д.3), на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и претензионного заявления ... руб. (л.д.60,61). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, р е ш и л: Исковые требования Кулаковой М.Б., Кулакова В.В., Кулакова А.В. к Девятову А.В. Жиленкову Н.А. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить в части. Обязать Девятова А.В., Жиленкова Н.А. установить на оконный проем помещения кухни размером ... м. на ... квартиры ... роллетную систему с электроприводом, установить на оконный проем помещения зала размером ... м. на ... м. квартиры ... решетки оконные сварные металлические. Взыскать с Девятова А.В., Жиленкова Н.А. в равных долях в пользу Кулаковой М.Б. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг ... руб., на оплату услуг эксперта ... руб., в счет возврата государственной пошлины ... руб., всего взыскать ... рублей. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г.Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.