Дело №2-2920/2011 22 декабря 2011 года г.Челябинск Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего судьи Логиновой Л.Е., при секретаре Абашиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Тихоновой Н.Г. к Тихонову А.И. о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке, у с т а н о в и л: Тихонова Н.Г. обратилась в суд к Тихонову А.И. о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке квартиры по ул. ... В обоснование требований указала, что хх.хх.хх г. приобрела ... доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по ... у Тихонова А.И. Сторонами договора ... доля в праве собственности на указанную квартиру была оценена в ... руб., из которых ... рублей переданы продавцу Тихонову А.И. после подписания договора купли-продажи, а ... рублей – после регистрации договора в срок до хх.хх.хх г. О получении за квартиру оставшейся суммы денег в ... руб. Тихонов А.И. хх.хх.хх года составил расписку. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области ей, Тихоновой Н.Г., стало известно, что снять обременение со спорной квартиры возможно только при обязательном присутствии Тихонова А.И., который в настоящее время всячески уклоняется от встреч и отказывается идти в Управление Росреестра по Челябинской области, чем нарушает ее, Тихоновой Н.Г., права как собственника жилого помещения. Истец Тихонова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что за ... долю в праве собственности на квартиру по ... расчет с продавцом Тихоновым А.И. был произведен в полном объеме, каких-либо претензий со стороны продавца по оплате стоимости доли в праве собственности на квартиру не поступало. Ответчик Тихонов А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Указал, что денежные средства от Тихоновой Н.Г. в счет продажи ... доли в праве собственности на квартиру по ... получил в полном объеме, но не имеет возможности явиться лично в Управление Росреестра по Челябинской области, поскольку работает по пятидневной рабочей неделе, иногда выходит на работу и в выходные дни. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил (л.д. 31). Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что между истцом Тихоновой Н.Г. как покупателем и Тихоновым А.И. как продавцом хх.хх.хх г. был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... Согласно условиям данного договора ... доля в праве общей долевой собственности была оценена в ... руб., из которых ... выплачиваются продавцу после подписания сторонами договора купли-продажи, а ... рублей - после регистрации настоящего договора в срок до хх.хх.хх г. (л.д. 6). Одновременно с регистрацией перехода прав по договору купли-продажи квартиры была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца Тихонова А.И. за № ... от хх.хх.хх г., что подтверждается копией договора купли-продажи от хх.хх.хх г., сообщением Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 6, 22, 31), не оспаривается сторонами. Из представленных суду расписок от хх.хх.хх, хх.хх.хх г. положений договора купли-продажи квартиры по ... от хх.хх.хх г. следует, что по договору купли-продажи квартиры Тихоновым А.И. от Тихоновой Н.Г. была получена сумма в размере ... руб. и ... руб., всего в общем размере ... руб. (л.д. 7, 8). Каких-либо доказательств, что при написании вышеуказанных расписок от хх.хх.хх г., хх.хх.хх г., подписании договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру Тихонов А.И. денег в сумме ... руб. от истца не получал, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. При таких обстоятельствах, отсутствия доказательств наличия спора по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи суд считает, что условия оплаты стоимости квартиры по ... истцом были выполнены в полном объеме. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования Тихоновой Н.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Погасить государственную регистрационную запись об ипотеке в силу закона № ..., произведенную хх.хх.хх г. Управлением Росреестра по Челябинской области в пользу Тихонова А.И., хх.хх.хх г.р., на основании договора купли-продажи ... доли в праве на квартиру по ул...., заключенного хх.хх.хх. между Тихоновым А.И. и покупателем Тихоновой Н.Г.. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Металлургический суд г. Челябинска. Председательствующий Л.Е. Логинова