Дело № 2-2933/2011

Решение

23 декабря 2011 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,

с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,

адвоката Медведева А.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина С.А. к Устимову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Дружинин С.А. обратился в суд с иском к Устимову А.В. о выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. На момент приобретения спорной квартиры в ней был зарегистрирован ... ответчик Устимов А.В., который ещё на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до хх.хх.хх. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, хотя фактически в ней не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – квартирой, чем нарушаются его права собственника. Кроме того, на ответчика начисляются коммунальные платежи по спорной квартире, которые вынужден погашать истец, то есть нести дополнительные расходы.

Представитель истца – Звягинцев К.А., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх (л.д. 6), в ходе судебного заседания предъявленные доверителем требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Устимова А.В. – адвокат Медведев А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса России пояснил, что мнение доверителя ему неизвестно, считает невозможным выселить ответчика из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения, поскольку в случае удовлетворения иска будут нарушены его жилищные права.

Истец Дружинин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 23).

Ответчик Устимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 34-35); фактическое место жительства ответчика судом не установлено.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из содержания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных суду документов установлено, что хх.хх.хх между У С.С. с одной стороны и Дружининым С.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры .... Согласно п. 4 указанного договора, кроме собственника квартиры на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Устимов А.В., который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета из квартиры № ... в срок до хх.хх.хх.

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх, до настоящего времени указанный договор купли-продажи в суде не оспорен.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. 9), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 30, 32).

Установлено, что с хх.хх.хх до настоящего времени в квартире ... зарегистрирован ответчик Устимов А.В., что подтверждается справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 33), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 55. Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Из объяснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что ответчик Устимов А.В. в спорной квартире фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является.

Иного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Поскольку истец является собственником квартиры ..., указанное жилое помещение необходимо истцу для его личного пользования, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества – квартиры, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые вынужден оплачивать истец, чем также нарушаются его права как собственника квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Выселить Устимова А.В., ..., из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: