Дело № 2-2433/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г.Челябинск Металлургический районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Власийчук Т.М., при секретаре Ромодиной Т.А., разбирал в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Иванова В.И. к Саббатовскому А.В. , Величанинову С.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л : Истец Иванов В.И. обратился с иском к Саббатовскому А.В. , Величанинову С.В. о взыскании солидарно с ответчиков неосновательного обогащения в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... В обоснование требований сослался на то, что ... между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью ... входящего в земельный массив с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности ответчикам. В счет исполнения вышеуказанного договора он в период с ... осуществил поставку бетона, чем обеспечил оплату земельного участка в полном объеме на сумму .... В соответствии с условиями предварительного договора, основной договор должен быть заключен в срок до .... До настоящего времени ответчики свои обязательства не выполнили. Денежные средства за поставленный бетон не вернули. Истец в судебном заседании исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Ответчик Саббатовский А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. В судебном заседании пояснил, что он и Величанинов С.В. в общей долевой собственности имели ..., который подлежал переводу с земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. ... между ними и Ивановым В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ...м, согласно проекта планировки территории расположенного по вышеуказанному адресу. Цена участка (№№ 4 и 5) по основному договору составляла ... Авансовый платеж в размере ..., с доставкой ... В последующем при заключении основного договора авансовый платеж засчитывается в цену участка по основному договору. Основной договор должен быть заключен в срок до августа месяца ... при выполнении условий: выделение участка из земельного массива с государственной регистрацией права собственности собственников на участок за счет средств покупателя; с оформлением свидетельств о государственной регистрации под дачное строительство. Иванов В.И. со своей стороны выполнил обязательства по договору, произвел авансовый платеж в виде бетона на общую сумму ... В установленные договором сроки основной договор не был заключен. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ... Ответчик Величанинов С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. В судебном заседании пояснил, что он и Саббатовский А.В. в общей долевой собственности имели ..., который подлежал переводу с земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. ... между ними и Ивановым В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ... согласно проекта планировки территории расположенного по вышеуказанному адресу. Цена участка (№№ 4 и 5) по основному договору составляла ... Авансовый платеж в размере ..., с доставкой ... по цене ... В последующем при заключении основного договора авансовый платеж должен быть засчитан в цену участка по основному договору. Основной договор должен быть заключен в срок до ... при выполнении условий: выделение участка из земельного массива с государственной регистрацией права собственности собственников на участок за счет средств покупателя; с оформлением свидетельств о государственной регистрации под дачное строительство. Однако с ... он перестал работать с Саббатовским А.В. Со своей стороны им не были возмещены денежные средства Иванову В.И. Просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ... Третье лицо Казанкова Н.Н. требования Иванова В.И. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица ЗАО «Семья» Саббатовский А.В. суду пояснил, что основным видом деятельности ЗАО «Семья» является производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий. При заключении предварительного договора выступало как посредник, поскольку в последующем изготовление и монтаж дома и бани, на спорном земельном участок должно было выполнять ЗАО «Семья» Предварительный договор был заключен между покупателем Ивановым В.И. и продавцами Величаниновым С.В., Саббатовским А.В. Спорный участок ЗАО «Семья» на праве собственности не принадлежал. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Иванова В.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Саббатовскому А.В. и Величанинову С.В. на праве общей долей собственности принадлежит ... (л.д. 60). В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. ... ЗАО «Семья», действующее на основании договора от ... года с собственниками земельного участка, с одной стороны, и Иванов В.И. с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи, на основании пункта 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее основной договор) с подрядом на изготовление и строительство дома (и бани), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельный участок (далее участок) и оформить заказ на изготовление дома, со следующими характеристиками: -категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... (именуемый далее массив) на территории прилегающей к поселку ... -по идее ген. плана застройки массива, приобретаемый покупателем, участок ..., площадью ориентировочно ... площадью ориентировочно ..., в сумме –общая площадь ориентировочно ... (далее «участок»), согласно проекта планировки территории расположенного по адресу: ...м., который подлежит переводу ... (пункт 1.2 договора). Согласно пункта 1.4 предварительного договора купли-продажи от -... земельный массив принадлежит на праве собственности: Саббатовскому А.В. ... на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданным ...) и Величанинову С.В. общая долевая собственность ... на основании свидетельства на право собственности на землю серия ...). В соответствии с пунктом 1.5 указанного договора основной договор должен быть заключен в срок до ... года при выполнении следующих условий: выделение участка из земельного массива с государственной регистрацией права собственности собственников на участок за счет средств покупателя; с оформлением свидетельств о государственной регистрации под дачное строительство. Цена участка (№№ 4,5) по основному договору составляет .... (пункт 2.1 предварительного договора). Участок передается покупателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента уплаты покупателем участка в полном объеме пунктом 2.1 и при наличии межевого дела на дачный участок (пункт 3.3. предварительного договора). Согласно пункта 4.2 предварительного договора при заключении договора покупатель производит авансовый платеж в размере ... При заключении сторонами основного договора авансовый платеж засчитывается в цену участка по основному договору. Оставшаяся часть денежных средств выплачивается равными долями до подписания основного договора покупателем при заключении договора всей стоимости участка, в соответствии с пунктом 2.1 договора. Указанная стоимость изменению не подлежит (л.д. 15-19). Указанный договор был подписан продавцами Саббатовским А.В. и Величаниновым С.В. и покупателем Ивановым В.И. Во исполнение указанного договора Ивановым В.И. ответчикам в период с 12 .... (л.д. 20, ). В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязательства, предусмотренные предварительным договором ответчиками не выполнены. Кроме того, до настоящего времени земли сельскохозяйственного назначения не переведены под дачное строительство. При сложившихся обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поставленный бетон .... в качестве авансового платежа, подтверждает получение ответчиками без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований суммы ... за счет истца. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По смыслу указанной выше нормы права, приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет). Как правило, это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которое это лицо правомерно могло рассчитывать. Кроме того, необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно. Согласно пункта 2 статьи 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережения денежных средств. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец обратился в суд с иском ..., о чем свидетельствует штамп на исковом заявлении (л.д. 4). В соответствии с Указаниями Банка России от 29 ... Таким образом, размер процентов за период с ....). В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени ... В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности уменьшить размер процентов до 10000 руб., учитывая материальное положение ответчиков, временно не работающих, нахождение у Величанинова С.В. на иждивении несовершеннолетних детей. Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина от суммы ... На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Иванова В.И. удовлетворить частично: Взыскать солидарно с Саббатовского А.В. , Величанинова С.В. в пользу Иванова В.И. сумму неосновательного обогащения в размере .... Взыскать с Саббатовского А.В. , Величанинова С.В. в пользу Иванова В.И. государственную пошлину в размере ... В удовлетворении остальной части исковых требований Иванову В.И. к Саббатовскому А.В. , Величанинову С.В. - отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска. Председательствующий подпись Т.М.Власийчук Копия верна. Судья Т.М.Власийчук