Дело № 2-348/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 января 2012 г. г. Челябинск Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе: председательствующего И.Н. Бочкаревой, при секретаре Н.И. Ломовцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой И.С., Соловьева Ю.К. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы Соловьева И.С., Соловьев Ю.К. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Металлургического района г. Челябинска и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ..., в которой ими самовольно были проведены следующие работы: ... В судебном заседании истец Соловьева И.С. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. В судебном заседании истец Соловьев Ю.К. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными. В судебном заседании установлено, что истец Соловьева И.С. является собственником квартиры .... С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственником квартиры без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: ... Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора купли- продажи, справки ОГУП «Обл. ЦТИ», технического паспорта на жилое помещение, выкопировки, экспликации площади квартиры, сообщением Администрации Металлургического района г. Челябинска об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы. Согласно техническому заключению ... перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненная перепланировка квартиры ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Соловьевой И.С., Соловьева Ю.К. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 42,40 кв.м., в связи с .... Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска. Председательствующий И.Н. Бочкарева