Дело № 2-3093/2011

Решение

13 января 2012 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,

с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолохова И.Н. к Клавдеву А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Шолохов И.Н. обратился в суд с иском к Клавдеву А.В. о выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх, заключенного с ответчиком Клавдевым А.В., который на момент подписания договора был зарегистрирован в квартире и обязался сняться с регистрационной учета из квартиры ... в течение хх.хх.хх дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности по договору купли-продажи квартиры зарегистрирован хх.хх.хх Однако до настоящего времени ответчик Клавдев А.В. с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, хотя фактически в ней не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – квартирой, чем нарушаются его права собственника. Кроме того, на ответчика начисляются коммунальные платежи по спорной квартире, которые вынужден погашать истец, то есть нести дополнительные расходы.

Истец Шолохов И.Н. в ходе судебного заседания предъявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Клавдев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 41-42).

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных суду документов установлено, что хх.хх.хх между Клавдевым А.В. с одной стороны и Шолоховым И.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры .... Согласно п. 5.7 указанного договора, Клавдев А.В. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры ... в течение хх.хх.хх дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности по договору купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх, до настоящего времени указанный договор купли-продажи в суде не оспорен.

На момент рассмотрения дела в квартире ... с хх.хх.хх зарегистрирован Клавдев А.В., что подтверждается справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 6), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 31).

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 5), копией справки о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 6), копией договора купли-продажи (л.д. 22-26), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 31), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 39).

В соответствии с ч. 1 ст. 55. Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Из пояснения истца в ходе судебного разбирательства следует, что ответчик Клавдев А.В. в спорной квартире фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей М. А.А., Р. Р.Г., пояснивших, что Клавдев А.В. в квартире ... фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Поскольку истец является собственником квартиры ..., указанное жилое помещение необходимо истцу для его личного пользования, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества – квартиры, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые вынужден оплачивать истец, чем также нарушаются его права как собственника квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Выселить Клавдева А.В., ..., из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: