Дело № 2-357/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Власийчук Т.М.,

при секретаре АбашинойТ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Т.Н. Агафонова О.М. к Администрации Металлургического района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Агафонова Т.Н. , Агафонов О.М. обратились в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры ... в перепланированном состоянии.

В обоснование указали, что они являются собственниками квартиры .... В целях улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между помещениями поз.2 и 3, монтаж перегородок в помещении поз.2, перенос дверного проема в перегородке между помещениями поз. 3 и 5 по сравнению с планом по состоянию на .... Несущие конструкции не задействованы. Перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ... истцы обратились в Администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о разрешении на сохранение самовольно произведенной перепланировки, однако им было отказано (л.д. 11).

Истцы Агафонова Т.Н., Агафонов О.М. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении (л.д. 58,60).

Представитель истцов Зайдуллин В.Г., действующий на основании доверенности от ... (л.д. 44), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 62).

Представители третьих лиц ООО «Доверие+4», ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 63, 64-65).

Третьи лица Литплау В.Г., Васяева Е.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 59,61).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Агафоновой Т.Н., Агафонова О.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести его в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Агафонова Т.Н. и Агафонов О.М. на основании договора купли - продажи от ... и свидетельств о государственной регистрации права от ... являются собственниками по ... ... (л.д. 15,1617-19).

Без проекта и согласования соответствующего органа местного самоуправления Агафоновой Т.Н. и Агафоновым О.М. осуществлена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой произведен демонтаж перегородки между помещениями поз. 2 и 3, монтаж перегородок в помещении поз.2, перенос дверного проема в перегородке между помещениями поз. 3 и 5 (план по состоянию на ...); несущие конструкции не задействованы.

Факт произведенной перепланировки подтверждается планом квартиры, техническим паспортом, техническим заключением, экспертным заключением (л.д. 20-21, 22, 25, 48-50).

Разрешение межведомственной комиссии Администрации Металлургического района г. Челябинска на данную перепланировку получено не было, что следует из ответа Администрации Металлургического района (л.д. 23).

Указанная перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительной конструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения № ... (л.д.22).

Согласно экспертному заключению ... указанная перепланировка квартиры проведена без изменения ее функционального назначения, выполнена перепланировка квартиры с проведением демонтажа внутренних перегородок, возведение новых с дверными проемами, в результате чего изменились площади и конфигурация помещения; общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы проведенной перепланировкой не затронуты. Самовольная перепланировка соответствует требованиям СанПиН (л.д. 25).

Поскольку перепланировка выполнена истцами в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица не указали на нарушение своих прав и законных интересов произведенной перепланировкой, в связи с чем суд приходит к выводу, что такие права не нарушены.

Общая площадь квартиры составляет ....(л.д. 20).

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает ни чьих законных прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агафоновой Т.Н. , Агафонова О.М. удовлетворить:

Сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии, согласно плану объекта на жилое помещение, составленному ..., а именно с демонтированной перегородкой между помещениями позиции 2 и 3; с монтажом перегородок в помещении позиции 2; с переносом дверного проема в перегородки между помещениями позиции 3 и 5 (план по состоянию на ...).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.

Председательствующий подпись Т.М.Власийчук

Копия верна.

Судья Т.М.Власийчук