Дело № 2-276/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г.Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.Е. Логиновой

при секретаре Саранчук Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Галеева К.М. к Черепанову С.А. об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л:

Галеев М.К. обратился в суд с иском к Черепанову С.А. об устранении нарушений прав собственника жилого дома ... Просит обязать ответчика снести возведенные им дом и пристрой к нему (гараж), распложенные по .... В дальнейшем истец свои требования изменил, просил обязать ответчика Черепанова С.А. устранить нарушение его прав собственника жилого дома ... путем возложения на него обязанности снести третий (мансардный этаж) дома ... с устройством на данном доме плоской крыши, взыскать стоимость затрат, необходимых для устранения последствий нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых норм при строительстве ответчиком жилого дома в общем размере ... руб. (л.д.37-40).

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником .... Собственником соседнего жилого дома № ... является ответчик Черепанов С.А., который в ... г. на принадлежащем ему земельном участке возвел трехэтажный жилой дом и гараж. Данные строения возведены с многочисленными нарушениям строительно-технических норм, норм инсоляции, освещенности, санитарно-бытовых норм, противопожарных требований по отношению к его дому .... В результате допущенных ответчиком нарушений создается угроза безопасности его жизни. Он опасается, что строения ответчика могут быть разрушены, загореться, с данных строений к нему во двор падает снег, стекает дождевая вода, в случае каких-то аварийных ситуаций, нарушения работы инженерных систем, их герметичности, возможно попадание на его земельный участок жидкостей хозяйственного и питьевого водоснабжения, канализационных вод. При отсутствии расстояния от общего забора до спорных строений ответчика для него, Галеева М.К., и членов его семьи создается смертельная опасность. Для устранения нарушений его прав по затенению жилым домом ... жилого дома ... считает необходимым снести третий (мансардный) этаж дома ... с устройством плоской крыши. Для производства необходимых работ по устройству на своем земельном участке противопожарных стен, защитной траншеи, а также для оплаты услуг по монтажу и обслуживанию системы пожарной сигнализации дома ... считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в общем размере ....

В судебное заседание истец Галеев М.К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия (л.д.36,55).

Представитель истца, действующая на основании доверенности Зверева О.В. (л.д. 28), уточненные требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Указала, что для устранения последствий нарушения ответчиком требований нормативно-технических условий, допущенных при строительстве дома № ..., истцу необходимо будет возвести на его земельном участке противопожарную стену, защитную траншею, а также установить в доме систему пожарной сигнализации. Только в совокупности работы по устройству противопожарных стен вокруг жилого дома истца и установке системы пожарной сигнализации в доме истца снижают степень воздействия на его дом от возможных последствий нарушений требований нормативно-технических условий, в части нарушения противопожарных норм, допущенных при строительстве дома ответчика № ....

Ответчик Черепанов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил (л.д. 54).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Черепанова С.А. в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Галееву М.К. на основании решений Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. и от хх.хх.хх г. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью ... кв.м., предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, и расположенный на нем жилой дом общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: г. .... Ответчику Черепанову С.А. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с А.Р.С. на праве собственности принадлежит жилой дом по .... Земельный участок по ... площадью ... кв.м., предназначенный для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Черепанову С.А. на праве собственности на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. (л.д.60-63,118-120,126).

Право собственности Галеева М.К. и Черепанова С.А. на принадлежащие им жилые дома и земельные участки, расположенные соответственно по ... и по ..., зарегистрировано в установленном законом порядке, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права, выписками из единого госреестра прав на недвижимое имущество, кадастровыми паспортами на земельный участок истца и жилой дом ответчика, кадастровым планом на земельный участок ответчика (л.д. 64-68,121-132), не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Решением Металлургического районного суда г.Челябинска от хх.хх.хх г., оставленного без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от хх.хх.хх г. (л.д.5-9,114-116) установлено, что после покупки жилого дома по ... ответчик на месте принадлежащего А.Р.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. жилого дома общей площадью ... кв.м. возвел трехэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м. литера Б и гараж литера Г1 площадью ... кв.м. Право собственности Черепанова А.С. на данный дом было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании его заявления от хх.хх.хх г. и представленного кадастрового паспорта на данный жилой дом.

Из схемы земельного участка по ..., составленной по состоянию на хх.хх.хх г., жилой дом на данном земельном участке общей площадью ... кв.м. находился на расстоянии ... метров от границы с земельным участком истца Галеева М.К. (л.д. 137).

Согласно ситуационному плану земельного участка по ..., составленному по состоянию на хх.хх.хх г., жилой дом ответчика общей площадью ... кв.м. литера Б и гараж литера Г1 площадью ... кв.м. на данном земельном участке находятся на расстоянии около одного метра (+, -) от границы с земельным участком истца Галеева М.К. (л.д. 103).

В обоснование нарушения своих прав действиями ответчика истец указал на возведение ответчиком жилого дома общей площадью ... кв.м. литера Б и гаража литера Г1 площадью ... кв.м. без отступления от границы с его участком, в связи с чем при сливе с крыши дома ответчика, направленного во двор его дома, снег попадает в его двор, в случае каких-то аварийных ситуаций, нарушения работы инженерных систем, их герметичности, возможно попадание на его земельный участок жидкостей хозяйственного и питьевого водоснабжения, канализационных вод, нарушены нормы инсоляции, освещенности, противопожарные требования по отношению к его дому ...

Как следует из ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствие с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарным условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метров.

Согласно заключению эксперта от хх.хх.хх г. № ..., составленному ООО ... расстояние от северной стены жилого дома ... до границы между земельными участками № ... и № ... составляет ... м (в месте максимальной приближенности северной стены к улице ... ... м в середине северной стены жилого дома № ... и ... м между северной стеной дома № ... и южной стеной дома гаража литера Г1, проходящей по границе земельного участка № ....

Жилой дом (литера Б), гараж (литера Г1), расположенные по ... возведены в соответствии со специальными нормами и правилами, обеспечивающие их надежность, устойчивость. Жилой дом (литера Б), гараж (литера Г1), расположенные по ул. ... возведены не в соответствии по приближению к границе соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям. Жилой дом (литера Б), расположенный по ул. ..., возведен не в соответствии по соблюдению противопожарных расстояний между жилыми домами.

Возведенный на крыше дома № ... (Литера Б) водоотлив соответствует требованиям действующих документов. Соответствует ли возведенные на крыше дома № ... (литера Б) снегозадержатели требованиям действующих документов не представляется возможным ответить. Устройство водоотлива на крыше дома № ... (литера Б) предотвращает попадание воды на земельный участок ... Предотвращают ли возведенные на крыше дома № ... (литера Б) снегозадержатели попадание снега на земельный участок ... не представляется возможным ответить.

Попадание дождевых и талых вод с крыши дома по адресу: ... на земельный участок по адресу: ... невозможно. Возможно ли попадание снега с крыши дома по адресу: ... на земельный участок по адресу: ... не представляется возможным ответить.

Жилой дом (литера Б), расположенный по ... затеняет жилой дом .... Затенение жилых помещений нормируется действующими нормами. Продолжительность инсоляции жилых помещений жилого дома № ... не соответствует требованиям действующих норм.

Снос жилого дома (литера Б), гаража (литера Г1), расположенных по ..., обязателен для устранения нарушений в части несоблюдения расстояний по приближению к границе соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям. Устранение нарушений в части несоблюдения противопожарных расстояний между жилыми домами возможно путем сноса жилого дома (литера Б), расположенного по ... или устройства противопожарных стен вокруг дома ... в соответствии с действующими нормативами. Для устранения нарушений по затенению жилым домом ... жилого дома ... возможно провести демонтаж третьего (мансардного) этажа дома № ... с устройством плоской крыши (л.д. 10-24).

Оценивая доводы истца, заключение эксперта Б.Е.В. от хх.хх.хх г. № ..., суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что жилой дом по ... возведен с нарушением строительных норм и правил по приближению к границе с участком истца по ..., в связи с чем скат крыши дома ответчика создает возможность при массовом снегопаде и ливне сходу снега и попаданию воды с крыши этого дома во двор, расположенный на земельном участке истца. Водоотлив на крыше дома ответчика соответствует требованиям действующих документов. Устройство водоотлива на крыше дома № ... (литера Б) предотвращает попадание воды на земельный участок .... Предотвращают ли возведенные на крыше дома № ... (литера Б) снегозадержатели попадание снега на земельный участок ... эксперт ответить не смог.

Также установлено, что жилой дом (Литера Б), расположенный по ул. ... затеняет земельный участок и жилой дом ... Продолжительность инсоляции жилых помещений жилого дома ... не соответствует требованиям действующих норм. Снос жилого дома (литера Б), гаража (литера Г1), расположенных по ... обязателен для устранения нарушений в части несоблюдения расстояний по приближению к границе соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям. Устранение нарушений в части несоблюдения противопожарных расстояний между жилыми домами возможно путем сноса жилого дома (литера Б), расположенного по ... или устройства противопожарных стен вокруг дома № ... в соответствии с действующими нормативами.

Указанное свидетельствует о нарушении прав истца как собственника жилого дома и земельного участка ....

Степень защиты нарушенного права должна быть соразмерна степени его нарушения.

Данный принцип при предъявлении Галеевым М.К. требований о сносе третьего (мансардного) этажа дома № ... с устройством плоской крыши суд считает соблюденным.

Как следует из заключения эксперта Б.Е.В. устранение нарушений в части несоблюдения противопожарных расстояний между жилыми домами возможно путем устройства противопожарных стен вокруг дома ... в соответствии с действующими нормативами. Для устранения нарушений по затенению жилым домом ... жилого дома № ... возможно провести демонтаж третьего (мансардного) этажа дома ... с устройством плоской крыши (л.д. 24).

При этом суд учитывает, что домовладение прежнего собственника земельного участка и жилого дома по ... располагалось на расстоянии ... метров от границы с земельным участком истца Галеева М.К. (л.д. 137). Пользуясь земельным участком размером ... кв.м. ответчик имел возможность построить на нем, в том числе и трехэтажный дом, без нарушения прав истца по приближению к границе го земельного участка по ....

Как следует из представленного суду экспертного исследования ООО ...» от хх.хх.хх г. № ... жилой дом № ... возведен с нарушениями нормативно-технических требований в части не соответствия по приближению к границе соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям. Жилой дом ... возведен с нарушениями нормативно-технических требований в части не соответствия по соблюдению противопожарных расстояний между жилыми домами.

Стоимость затрат, необходимых для устранения собственником жилого дома ... последствий нарушений нормативно-технических условий, допущенных при строительстве жилого дома ... по состоянию на хх.хх.хх г. составляет округленно с точностью рублей - ... руб.

В расчет суммы ... руб. вошли работы по устройству противопожарных стен жилого дома № ... и защитной траншеи на земельном участке № ... в размере ... ...., стоимость услуг по монтажу и обслуживанию системы пожарной сигнализации в размере ... руб.

Указанную сумму затрат, необходимых для устранения истцом как собственником жилого дома по ... последствий нарушения требований нормативно-технических условий, допущенных при строительстве жилого дома ..., в размере .... суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика.

При этом суд учитывает доводы экспертного исследования ООО ... от хх.хх.хх г. № ... и дополнения к нему о том, что для устранения последствий нарушения ответчиком требований нормативно-технических условий, допущенных при строительстве дома № ..., истцу необходимо будет возвести на его земельном участке противопожарную стену, защитную траншею, а также установить в доме систему пожарной сигнализации. Только в совокупности работы по устройству противопожарных стен вокруг жилого дома истца и установке системы пожарной сигнализации в доме истца снижают степень воздействия на его дом от возможных последствий нарушений требований нормативно-технических условий, в части нарушения противопожарных норм, допущенных при строительстве дома ответчика № ... (л.д.43-49,117).

Удовлетворяя требования истца, суд согласно положений ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным взыскать в его пользу с ответчика в счет возмещения расходов за составление экспертного исследования ... руб. (л.д.41,42), в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины ... руб.(л.д.2), на оплату услуг представителя ... – в разумных пределах, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галеева М.К. к Черепанову С.А. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Обязать Черепанова С.А. демонтировать третий (мансардный) этаж дома № ... в г.Челябинске с устройством плоской крыши.

Взыскать с Черепанова С.А. в пользу Галеева К.М. стоимость затрат, необходимых для устранения им как собственником жилого дома по ... последствий нарушения требований нормативно-технических условий, допущенных при строительстве жилого дома ..., в размере ... руб., в счет возмещения расходов за составление экспертного исследования ... руб., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины ... руб., на оплату услуг представителя ... руб., всего взыскать ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е.Логинова