Дело № 2-325/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г. г.Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Логиновой Л.Е.,

при секретаре Саранчук Е.Ю.,

разбирал в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Садреевой Х.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании суммы неустойки,

у с т а н о в и л:

Садреева Х.М. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «... о взыскании неустойки за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере .... за нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ..., суммы штрафа в местный бюджет в размере ... % от взысканной сумы неустойки за отказ от удовлетворения её требований в добровольном порядке.

В обоснование требований указала, что хх.хх.хх г. между нею и ответчиком ООО ...» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома .... По условиям данного договора ответчик должен был не позднее хх.хх.хх года построить многоквартирный жилой дом № ... по ..., после ввода дома в эксплуатацию передать ей в собственность ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. Обусловленную договором его цену в ... руб. она передала ответчику путем внесения хх.хх.хх г. наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру. Дополнительным соглашением № ... от хх.хх.хх г. к договору № ...... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома срок строительства жилого многоквартирного дома № ... по ... был продлен до ... года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

В судебном заседании Садреева Х.М. полностью поддержала свои требования по изложенным в иске основаниям. Указала, что для оплаты строящейся квартиры по спорному договору № ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от хх.хх.хх года она продала свою однокомнатную квартиру, после чего с членами своей семьи вынуждена проживать в съемном жилье, иметь временную регистрацию по месту жительства. Размер предъявленной ко взысканию неустойки считает соразмерным тем неудобствам, которые она вынуждена испытывать из-за нарушения ответчиком сроков ввода в эксплуатацию жилого дома.

Представитель ответчика ООО «...», действующий на основании доверенности Васенькин С.В. (л.д.50), исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв (л.д.30,31). Указал, что сумма неустойки завышена, несоразмерна последствиям неисполнения обязательств, просил её уменьшить. ООО «...» не смогло своевременно ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом ..., так как инвестор НО «...» не исполнил своих обязательств по 100 % инвестированию строительства дома. Затем при строительстве данного дома возникли непредусмотренные планом застройки трудности, при проведении работ по водоотведению обнаружилось препятствие в виде скалы, о наличии которой не было указано в плане застройки. Требования о взыскании суммы штрафа считает необоснованным, так как к данным отношениям положения закона о защите прав потребителей не применимы.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение го условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между ООО «...» как застройщиком и истцом как участником заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома .... По условиям данного договора ООО ... должно было не позднее хх.хх.хх года построить многоквартирный жилой дом ..., после ввода дома в эксплуатацию передать истице Садреевой Х.М. в собственность двухкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., а истица заплатить денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в сумме .... и на оплату услуг застройщика в размере ... в общем размере ... руб. Обусловленную указанным договором сумму в размере ... руб. истица передала ответчику путем внесения хх.хх.хх г. наличных денежных средств по квитанции к приходно-кассовому ордеру № .... Дополнительным соглашением № ... от хх.хх.хх г. к договору № ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома срок строительства жилого многоквартирного дома ... был продлен до ... года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Право истицы на квартиру № ... на основании договора от хх.хх.хх г. № ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области в соответствии с действующим законодательством. Указанные обстоятельства подтверждены соответствующими письменными доказательствами (л.д.7-19,23), сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, письма Управления архитектурно-строительного надзора администрации города Челябинска, строительство многоквартирного жилого дома ... осуществляет ООО ... в настоящее время смонтирована коробка угловой блок-секции и монтаж пяти этажей (л.д.28). Доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии с п. 7.3 договора от хх.хх.хх г. № ... участия в долевом строительстве жилого дома при нарушении застройщиком сроков ввода в эксплуатацию дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере ... ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.

Сумма внесенных истицей как участником денежных средств составила ... руб. ( л.д.17).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ..., то суд считает, что в соответствии с пунктами 4.1.1 и 7.3 договора от хх.хх.хх г. № ... участия в долевом строительстве жилого дома в пользу истицы с ответчика надлежит взыскать неустойку за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. При этом суд учитывает, что с хх.хх.хх г. размер ставки рефинансирования был установлен в ... %.

Таким, образом, размер неустойки, подлежащей уплате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет ... исходя из следующего расчета: количество дней просрочки – ... дней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., размер внесенных истицей денежных средств - ...

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, что неустойка является мерой ответственности должника за просрочку выполнения обязательств и компенсационную природу данных процентов, суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию с учетом несоразмерности суммы компенсации (неустойки) последствиям нарушения обязательства, пояснений ответчика о сложившемся тяжелом финансовом положении, наличии непредусмотренных планом застройки трудностей до 30000 рублей.

В части требований истицы о взыскании с ответчика суммы штрафа в местный бюджет в размере ... % от взысканной сумы неустойки за отказ от удовлетворения её требований в добровольном порядке суд руководствуется следующим.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку указанным законом предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, то суд считает, что положения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части взыскания с застройщика штрафа в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.92г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»), к данным отношениям сторон не применимы.

Также суд учитывает, что Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (статья 23) предусмотрено государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 100, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истицы в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг ... руб. (л.д.49), государственную пошлину в размере ... руб. в местный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Садреевой Х.М. сумму неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору от хх.хх.хх г. № ... участия в долевом строительстве жилого дома по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ... за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб., в счет возврата расходов по оплате юридических услуг ...

В удовлетворении остальной части исковых требований Садреевой Х.М. оказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в местный бюджет в размере ...

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.Е.Логинова