Дело № 2-544/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
С участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Л.Е. к Халкола Е.Л. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Демина Л.Е. обратилась в суд с иском к Халкола Е.Л. о выселении из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указала, что квартира по вышеуказанному адресу предоставлена истцу в .... на основании ордера на нее, сына и дочь Демину (в настоящее время Халкола) Е.Л. - ответчика. В ... г. ответчик выехала из квартиры к мужу в г. ..., снялась с регистрационного учета. хх.хх.хх г. истцу выдан обменный ордер на данную квартиру на семью из четырех человек, в том числе нее, отца, мужа и дочь Анфалову О.Ю. В ... г. после расторжения второго брака ответчик вернулась в Россию из ..., по ее просьбе истец зарегистрировала ее в спорной квартире для трудоустройства и разрешила временное проживание на шесть месяцев до трудоустройства. Однако ответчик не устроилась на работу, стала злоупотреблять спиртным, в ... г. ушла из квартиры, забрав свои вещи. Полагает, что она являлась временным жильцом, поскольку была вселена до трудоустройства, членом семьи истца не являлась, совместного хозяйства не вела, общего бюджета не имела, поэтому не приобрела самостоятельного права пользования жилым помещением. Ее место жительства истцу не известно, регистрация ответчика нарушает права истца на приватизацию, истец несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, начисляемых на ответчика (л.д. 3-4).
В судебном заседании истец Демина Л.Е. поддержала свои требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что с момента ухода из квартиры в ... г. ответчик изредка приходила в гости, претензий на квартиру, на проживание в ней не предъявляла, требований о вселении не заявляла, оплату коммунальных услуг не производила.
Ответчик Халкола Е.Л. в судебное заседание не явилась, ее фактическое место жительства суду не известно, для представления ее интересов судом назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика – адвокат по назначению суда Шалагин А. А. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлено доказательств временного вселения ответчика в спорную квартиру.
Третье лицо Анфалова О.Ю. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что ее сестра Халкола Е.Л. вернулась из ... с вещами – одеждой в ... г. и вселилась в спорную квартиру, но ночевала изредка, питалась совместно с проживающими в ней лицами. ... г. ушла жить к мужчине, постепенно забрала свои вещи. С указанного времени изредка приходила в гости, просила деньги, оплату коммунальных услуг не производила.
Представитель третьего лица администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48).
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Деминой Л.Е. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: ... на основании ордера от хх.хх.хх г. проживали и были зарегистрированы Демина Л.Е., А.Ю.М., Демина (Халкола) Е.Л.Д.Р.А. – с хх.хх.хх г., Анфалова О.Ю. с хх.хх.хх г., Демина (Халкола) Е.Л. снята с регистрационного учета хх.хх.хх г., что следует из копии поквартирной карточки (л.д. 20).
хх.хх.хх г. Деминой Л.Е. на семью из четырех человек, в том числе нее, отца Д.Е.С., дочь Анфалову О.Ю., мужа А.Ю.М. был выдан обменный ордер № на данную квартиру (л.д. 6, 21).
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: Демина Л.Е. с хх.хх.хх г., Анфалова О.Ю. с хх.хх.хх г., Халкола Е.Л. с хх.хх.хх г., что следует из поквартирной карточки, справки ООО «...» (л.д. 5, 20).
Право собственности на спорную квартиру в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 37).
Сведений о принадлежности на праве собственности какого-либо недвижимого имущества Халкола Е.Л. в Едином государственном реестре прав нет (л.д. 46).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как жилищные отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то к ним при решении вопроса о приобретении либо не приобретении права пользования квартирой следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР, а так как жилищные отношения являются длящимися, то к ним применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители.
Следовательно, лицо, вселенное нанимателем в занимаемое жилое помещение с письменного согласия иных членов семьи, приобретает равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если это лицо является или признается членом семьи члена семьи нанимателя.
Поскольку Халкола Е.Л. является дочерью нанимателя Деминой Л.Е., то есть в силу закона членом ее семьи, в ... г. была вселена ей в квартиру по адресу: ... в установленном законом порядке, то приобрела право пользования ей.
Доказательств, объективно подтверждающих наличие соглашения между нанимателем Деминой Е.Л., членом ее семьи мужем А.Ю.М. и Халкола Е.Л. о вселении на срок не более шести месяцев до трудоустройства истцом не представлено. Третье лицо Анфалова О.Ю., свидетель Д.Р.В. – сын истца пояснили, что Халкола Е.Л. приехала с вещами в спорную квартиру, в течение нескольких месяцев периодически проживала в ней вместе с матерью и членами ее семьи, условия вселения им не известны. В справке ООО «...», копии поквартирной карточке нет отметки о временной регистрации.
В связи с чем, у суда нет оснований для отнесения ответчика к временным жильцам, как указывала истец.
Согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянно жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичная норма предусмотрена ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствами, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В ст. 2 этого Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из пояснений истца, третьего лица Анфаловой О.Ю., свидетеля Д.Р.В. – сына истца следует, что в ... г. Халкола Е.Л. ушла из спорной квартиры к мужчине, забрала принадлежащие ей вещи – одежду, с тех пор претензий на проживание в квартире не предъявляла, изредка приходила лишь в гости, оплату коммунальных услуг не производила.
Свидетель Б.С.М. – сосед пояснил, что является старшим подъезда, бывает в квартире истца и ему известно, что Халкола Е.Л. в ней длительное время не проживает, оплату за уборку подъезда собирал от количества проживающих в квартире, в данном случае – с трех человек Деминой Л.Е., ее мужа и дочери Ольги.
Свидетель Д.Г.В. - сноха истца пояснила, что Демину Л.Е. знает с ... г., в ее квартире бывает, ответчика Халкола Е.Л. в спорной квартире никогда не видела, ее вещей в квартире нет.
Истец, третье лицо Анфалова О.Ю., свидетель Д.Р.В. пояснили о добровольности ухода ответчика из спорной квартиры.
Согласно представленным истцом квитанциям оплату жилья и коммунальных услуг по квартире производит Демина Л.Е. за всех зарегистрированных в ней лиц (л.д. 29-36).
Судом были сделаны запросы Управление Росреестра по Челябинской области, ИФНС России по Металлургическому району г. Челябинска, медвытрезвитель Отдела милиции № 2 УВД по г. Челябинску, ИЦ ГУВД Челябинской области, Специализированный отдел ЗАГС по регистрации смерти с целью установления места жительства, места нахождения, места работы ответчика, однако установить их не представилось возможным в связи с отсутствием информации об ответчике (л.д. 13, 14, 17-18, 20).
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт длительного не проживания ответчика Халкола Е.Л. в квартире по ул. ... (с ... г.), не исполнения обязанностей по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вынужденности ее выезда из данной квартиры, а также наличия препятствий в проживании судом не установлено, то данные обстоятельства свидетельствуют об одностороннем отказе от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма, добровольности не проживания.
Поэтому ответчик утратила право пользования жилым помещением в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма и подлежит выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Отсутствие данных о наличии у Халкола Е.Л. права пользования другим жилым помещением не может являться основанием признания ее отсутствия в спорной квартире временным, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Длительное (в течение десяти лет) не проживание ответчика в спорной квартире свидетельствует о возможности осуществления пользования иным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деминой Л.Е. удовлетворить:
Выселить Халкола Е.Л., хх.хх.хх года рождения, из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева