Дело № 2-738/2011
ЗАОЧНОЕ решение
Именем Российской Федерации.
хх.хх.хх
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
с участием адвоката Иванова В.В.,
при секретаре Гавриловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умарова АК к Спицыной ОН о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Умаров А.К. обратился в суд с иском к Спицыной О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности от Спицыной О.Н. к Умарову А.К. на объекты недвижимости в виде земельного участка, площадью 1200 кв.м. (земли поселений) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 209,4 кв.м. по адресу: ...
В обоснование заявленных требований сослался на то, что хх.хх.хх между Умаровым А.К. и Спицыной О.Н. был заключен договор залога (хх.хх.хх произведена государственная регистрация договора), в соответствии с которым в обеспечения исполнения обязательств Спицына О.Ю. по договору займа от хх.хх.хх Спицына О.Н. передала в залог Умарову А.К. земельный участок, площадью 1200 кв.м. (земли поселений) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 209,4 кв.м. по адресу: .... Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Спицыной О.Н. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. хх.хх.хх Металлургическим районным судом г. Челябинска вынесено определение об утверждении мирового соглашения по делу по иску Умарова А.К. к Спицыной О.Н., Спицыну О.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, по условиям которого Спицына О.Н. передает Умарову А.К. заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу .... Определение суда вступило в законную силу хх.хх.хх. Однако Спицына О.Н. уклоняется от подачи заявления в Управление росреестра по Челябинской области о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом к Умарову А.К. Просит в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса России зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу на вышеуказанные объекты недвижимости.
Представитель Умарова А.К. – Иванов В.В., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх в ходе судебного заседания предъявленные истцом требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Истец Умаров А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Иванова В.В. (л.д. 19).
Ответчик Спицына О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 15). С учетом того, что в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо Спицын О.Ю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 12).
Представитель Управления росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 14, 16-17).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что определением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх (л.д. 5-7), утверждено мировое соглашение по делу по иску Умарова А.К. к Спицыной О.Н., Спицыну О.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, на условиях которого:
- Спицына О.Н. передает в собственность Умарова А.К. заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1200 кв.м. (назначение – земли поселений), стоимостью ... руб. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 209,4 кв.м., стоимостью ... руб., находящиеся по адресу ....
- Умаров А.К. приобретает земельный участок площадью 1200 кв.м. (назначение – земли поселений), стоимостью ... руб. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 209,4 кв.м., стоимостью ... руб., в собственность, с зачетом своих требований к Спицыну О.Ю. в счет покупной цены ... руб, из которых: ... руб., - сумма основного долга, остаток ... руб. – проценты на сумму займа ... руб., исходя из 4 % за каждый месяц пользования денежными средствами, начиная с хх.хх.хх по настоящий день. Переход права собственности на недвижимое имущество к Умарову А.К. подлежит обязательной государственной регистрации.
Указанное определение вступило в законную силу хх.хх.хх
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Исходя из содержания п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса России следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца Иванова В.В. в ходе судебного разбирательства следует, что Спицына О.Н. уклоняется от подачи заявления в Управление росреестра по Челябинской области о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по адресу: ... к Умарову А.К. Иного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, поскольку определение Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх вступило в законную силу хх.хх.хх, до настоящего времени Умаров А.К. не может зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом ввиду уклонения Спициной О.Н. от подачи соответствующего заявления в Управление росреестра по Челябинской области, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Зарегистрировать переход права собственности от Спицыной ОН, ..., к Умарову АК, ... на объекты недвижимости - земельный участок площадью 1200 кв.м. (назначение – земли поселений) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 209,4 кв.м. находящиеся по адресу ....
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий