Дело № 2-170/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Власийчук Т.М.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батина Ю.Т. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Батин Ю.Т. обратился в суд с иском и просит сохранить жилое помещение – ... в перепланированном состоянии, возникшую в результате увеличения габаритов балкона.

В обоснование иска указал о том, что он и его жена Батина Н.В. являются собственниками указанной квартиры. В период проживания в ней в период ... он произвел увеличение габаритов балкона, которое не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Батин Ю.Т. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что по технической документации дома ... в квартире ... предусмотрен балкон меньших размеров. Балкон больших размеров в указанной квартире он возвел в .... Работы производил инженерный центр ... Представленное в материалы дела заявление считал разрешением соответствующих органов.

Представители ответчиков Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 95,100).

Третье лицо Батина Н.В. в судебном заседании исковые требования Батина Ю.Т. поддержала.

Третьи лица Ефимова Ю.А., Борисенко Е.П., Сахипов Р.А., Домбровская Т.Р., в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 96,97, 98, 99).

Представитель третьего лицо ООО «Доверие+6» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.101).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, третье лицо Батину Н.В. суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ... принадлежит Батину Ю.Т. и Батиной Н.В. в равных долях на праве собственности.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д. 18), справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 21), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 25).

В указанной квартире без предварительного согласования компетентных органов Батин Ю.Т. вдоль наружной стены квартиры ... над нижерасположенными балконами произвел увеличиени габаритов балкона. Согласно заключению ФГУЗ «...» увеличение габаритов балкона не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир; увеличение габаритов балкона в квартире № ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «...», ...». Из технического заключения ...» следует, что увеличение габаритов балкона выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (л.д. 27,28).

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями планов квартиры до и после реконструкции, выполненных ОГУП ... (л.д. 23-24), заключением ... (л.д. 27), заключением ... (л.д. 28), пояснениями истца в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска следует, что самовольное переустройство балкона квартиры ... изменяет внешний облик здания и ухудшает ранее согласованный в соответствии с проектно-технической документацией фасад дома (л.д. 83).

Жильцы квартир ... не возражают против переустройство балкона в квартире № 27 (л. д. 32).

Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает понятия видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса России под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В «Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250 (далее – ВСН 61-89(р)) дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания.

Переустройство балкона полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса России, а Градостроительного кодекса России.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса России.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки дома города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Кроме того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Увеличивая балкон к квартире, расположенный на четвертом этаже в четырехэтажном доме, истцом фактически осуществлены действия по самовольному переустройству балкона, которые затрагивают конструктивные элементы жилого дома, в том числе несущую стену, которая на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 раздела IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, запрещается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что увеличением габаритов балкона, безусловно, нарушена целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым, а поэтому представленное в материалы дела заключение ОАО ...» о том, что увеличение габаритов балкона обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также согласие жильцов (квартир 25,26,28) многоквартирного дома на возведение балкона истцом не являются безусловным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом увеличения габаритов балкона.

При таких обстоятельствах требования истца в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с переустройством балкона удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Батину Ю.Т. о сохранении жилого помещения – квартиры ... в перепланированном состоянии с переустройством балкона в размерах, отличных от предусмотренных проектом - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Т.М.Власийчук

Копия верна.

Судья Т.М.Власийчук