РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| 12 июля 2011 года г. Москва |
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
при секретаре Марковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5728/2011 по иску ОАО «АЛЬФА-БАНК» к Пак И.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к Пак И.Ф., ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой <данные изъяты> годовых. П. 1.3 Кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита – на цели строительства, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п.п. 1.4, 1.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникающая в силу договора об ипотеке и удостоверенная закладной. Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. Просит взыскать с Пак И.Ф. задолженность в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г. между Пак И.Ф. и ОАО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты> % годовых.
Согласно п. 1.3 Кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита – на цели строительства, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В силу п.п. 1.4, 1.5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенная закладной.
Перечисление истцом денежных средств подтверждается балансовым мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выпиской по счету № и №.
Ответчик обязательства перед истцом надлежащим образом не исполняет.
Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых банк вправе потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
Подпунктом «в» п. 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Пунктом 4.1.9 Кредитного договора предусмотрена обязанность должников досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств должниками по настоящему договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 Договора.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, которое им не исполнено.
Согласно Закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Пунктом 22.1 Закладной предусмотрено право банка в случае неисполнения должниками требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить кредитору в срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку данный расчет арифметически верен, соответствует требованиям закона и договора, ответчиком не оспорен.
Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, представленному представителем истца, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пак И.Ф. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: Яковлева А.А.