РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Москва 27 июля 2011 года
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой А.А., при секретаре Кубате А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6335/2011 по иску ОАО «Альфа-Банк» к Салову А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Альфа-Банк» обратилось с иском к Салову А.В. и просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества в целях залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. Впоследствии истец уточнил требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, определив ее согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Альфа-Банк» и Саловым А.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день, в соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты> % годовых.
Представитель истца по доверенности Кравченко Е.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Ответчик Салов А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Альфа-Банк» и Саловым А.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец (кредитор) предоставляет ответчику (заемщику) кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых с ежемесячным погашением кредита и начисленных процентов, в виде единого аннуитетного платежа, который на дату подписания договора составил <данные изъяты>.
Обеспечением исполнения обязательств по данному Кредитному договору является залог принадлежащей на праве собственности Залогодателю-Должнику Салову А.В. двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с Закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Самарской области за №.
Истец выполнил свои обязательства по договору. Факт предоставления ответчику кредита в предусмотренном договором размере и факт того, что ответчик воспользовался денежными средствами по предоставленной ему сумме кредитования подтверждается балансовым мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по ссудному и текущему счетам. Таким образом, судом установлено, что Банк-кредитор взятые на себя перед заемщиком обязательства выполнил в полном объеме, в соответствии с заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ кредитным договором.
Согласно условиям Кредитного договора, ответчик обязался осуществлять погашение кредита в соответствии с порядком пользования кредитом и его возврата, установленным п. 3 Договора, ежемесячными платежами, включающими в себя сумму части основного долга, а также уплаты начисленных процентов. Пунктом 4.4. Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору, в том числе при допущении последним просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже в случае если каждая просрочка незначительна, путем предъявления соответствующего письменного требования (п.п. 4.4.1 «д»).
В ходе рассмотрения настоящего дела судом достоверно установлено, что в процессе погашения кредита ответчиком были допущены неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, что подтверждается выпиской по счету.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменное Требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени кредит Заемщиком не возвращен.
Так, из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору не погашена, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет <данные изъяты>, из них:
- задолженность по основному долгу – <данные изъяты>.;
-задолженность по уплате процентов -<данные изъяты>.,
- неустойка за нарушение срока возврата основного долга – <данные изъяты>.;
- неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.;
- комиссия за обслуживание кредитного счета <данные изъяты>.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку расчет произведен с учетом условий заключенного кредитного договора, в том числе о начислении процентов, неустоек за просрочки платежей, факта ненадлежащего исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, расчет арифметически верен.
Вместе с тем, согласно пункту 20.2 Закладной в случае неисполнения заемщиком требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена квартира – состоящая из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику Салову А.В.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 28.1 Закона «О залоге» (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Определяя размер начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>., суд руководствуется представленным ответчиком Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Институт независимой оценки и аудит», в соответствии с которым рыночная стоимость указанной квартиры на дату оценки составила <данные изъяты>, признавая, что настоящий отчет, по мнению суда, в наибольшей степени соответствует реальной рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества на день рассмотрения настоящего спора.
Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку исковые требования подтверждены письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Альфа-Банк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в соответствии с размером заявленных истцом требований. Кроме того, суд полагает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> размер которых подтвержден платежным поручением № об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, ст.ст. 307, 309, 310, 348, 809, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Салова А.В. в пользу Открытого Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность в размере в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Салову А.В., путем продажи ее на публичных торгах и установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Яковлева А.А.