РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| 04 июля 2011 года г. Москва |
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
при секретаре Марковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6340/2011 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) к Кузьминову В.В. и Кузьминовой Т.Н. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Кузьминову В.В. и Кузьминовой Т.Н. о солидарном взыскании задолженности в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения в собственность Кузьминова В.В. недвижимости, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой <данные изъяты>% годовых за пользование кредитом. В тот же день истец перечислил денежные средства на счет ответчика Кузьминова В.В. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков между АКБ «Абсолют-Банк» (ЗАО) и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ г. оформлена закладная, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которой ответчики передали истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира как предмет залога оценена сторонами в размере <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушают условия кредитного договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ г. ответчикам направлено требование с предложением в добровольном порядке погасить задолженность досрочно. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Кузьминовым В.В. и Кузьминовой Т.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с процентной ставкой <данные изъяты> % годовых, что подтверждается выпиской по счету ответчика Кузьминова В.В.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору между сторонами оформлена закладная, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером №, в соответствии с которой ответчики передали в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кузьминову В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира как предмет залога оценена сторонами на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости квартиры, в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п.п. 2.3, 4.1.1 Кредитного договора ответчики обязались погашать кредит и уплачивать истцу проценты в размере <данные изъяты>% годовых за пользование кредитом путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушают условия кредитного договора, допустили многократные длительные просрочки уплаты платежей и до настоящего времени задолженность перед истцом не погасили.
ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании п. 5.1 Кредитного договора направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, которые ответчиками не исполнены.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить кредитору в срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 322 ГПК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку данный расчет арифметически верен, соответствует требованиям закона и договора, ответчиками не оспорен.
Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, в указанную сумму предмет залога оценен сторонами по взаимной договоренности на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной ЗАО «НЭО Центр».
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, 309, 310, 322, 323, 809, 810, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Кузьминова В.В. и Кузьминовой Т.Н. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: Яковлева А.А.