Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе судьи Семченко А.В.,
при секретаре Емельянцевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2011 по иску Михайловой ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «Дмитров-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова М.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Михайлова М.Б. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.
Представитель ООО ИнСК «Дмитров-Строй» в судебном заседании иск не признал.
Третье лицо АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИнСК «Дмитров-Строй» и Михайловой М.Б. заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истица осуществляет финансирование строительства объекта долевого строительства, а после ввода дома в эксплуатацию принимает квартиру от ответчика. Срок передачи квартиры – <данные изъяты>. Цена договора составила <данные изъяты>
Обязательства по осуществлению финансирования строительства объекта долевого строительства истцом исполнены, что в судебном заседании не оспаривается.
Застройщик же свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства (истцу) в установленный срок не исполнил, что также не оспаривалось в судебном заседании.
В соответствии с п. 9.3 договора в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства квартиры, установленного п. 3.4 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, требование о взыскании неустойки, предусмотренной п. 9.3 договора является обоснованным. Однако суд полагает необходимым применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающего, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В этой связи суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с <данные изъяты>возникновение обязанности ответчика по передаче квартиры) по <данные изъяты> (дата поступления иска в суд) в размере <данные изъяты>. Уменьшая неустойку по ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание срок нарушения обязательства, невозможность исполнения обязательств ответчика по причине ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами перед ответчиками, что подтверждается доказательствами, представленными представителем ответчика в судебном заседании.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который распространяется на спорные правоотношения, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «Дмитров-Строй» в пользу Михайловой ФИО5 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения суда в окончательной форме через Мещанский районный суд.
Судья А.В. Семченко