РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| 24 августа 2011 года г. Москва |
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой А.А., при секретаре Модестовой-Хорст С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2470/2011 по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Шашлову А.А., Шашловой Е.А. о расторжении кредитных договоров и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Шашлову А.А. и Шашловой Е.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. №, взыскании солидарно с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты> долларов США, обращении взыскания на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, взыскании солидарно с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты> долларов США, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. №, взыскании солидарно с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты> долларов США, обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскании госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь в обоснование исковых требований на ненадлежащее исполнение обязательств по указанным кредитным договорам.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шашловым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Шашлову А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 122 календарных месяца из расчета 12,5% годовых, что подтверждается мемориальным ордером №<данные изъяты>, а Шашлов А.А. обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года с Шашловой Е.А. заключен договор поручительства №, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита
Также с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, 09.06.2007 г. между ВТБ 24 (ЗАО), Шашловым А.А. и Шашловой Е.А. был заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом ипотеки являются: - земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; - жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.6 Договора об ипотеке Стороны на момент подписания договора оценили земельный участок и жилой дом в <данные изъяты> долларов США.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за №.
Земельный участок находится в долевой собственности Заемщика и Поручителя ( по ? доли). Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права бланки серии №. Жилой дом находится в совместной собственности Заемщика и Поручителя. Право собственности на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №.
Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены Закладной, выданной первоначальному Залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполнили и не уплатили основной долг, проценты за пользование кредитом в обусловленные сроки.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе:
<данные изъяты> долларов США – остаток ссудной задолженности по кредиту;
<данные изъяты> долларов США – плановые проценты за пользование кредитом;
<данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
<данные изъяты> долларов США – пени по просроченному долгу.
ДД.ММ.ГГГГ г. между Внешторгбанком Розничные услуги (ЗАО) (в соответствии с решением Общего собрания акционеров от 10.10.2006 года (протокол №05/06) наименование банка изменено на Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Шашловым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Шашлову А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 122 календарных месяца из расчета 12,5% годовых, что подтверждается мемориальным ордером №<данные изъяты>, а Шашлов А.А. обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Кредитным договором.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ г. с Шашловой Е.А. заключен договор поручительства №, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита
Также с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком, Шашловым А.А. и Шашловой Е.А. был заключен Договор об ипотеке №, согласно которому предметом ипотеки является квартира № по адресу: <адрес>. Стороны на момент подписания договора оценили квартиру в <данные изъяты> долларов США.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Квартира находится в долевой собственности заемщика и поручителя (по ? доли). Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права бланки серии №.
Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены Закладной, выданной первоначальному Залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполнили и не уплатили основной долг, проценты за пользование кредитом в обусловленные сроки.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе:
<данные изъяты> долларов США – остаток ссудной задолженности по кредиту;
<данные изъяты> долларов США – плановые проценты за пользование кредитом;
<данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
<данные изъяты> долларов США – пени по просроченному долгу.
ДД.ММ.ГГГГ г. между Внешторгбанком Розничные услуги (ЗАО) и Шашловым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Шашлову А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 122 календарных месяца из расчета 12,5% годовых, что подтверждается мемориальным ордером № <данные изъяты>, а Шашлов А.А. обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные кредитным договором.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <данные изъяты> года с Шашловой Е.А. заключен договор поручительства №, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита
Также с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и Шашловым А.А. был заключен Договор об ипотеке №, согласно которому предметом ипотеки являются: - земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; часть жилого дома с хозяйственными постройками, лит А №4 площадью 25,2 кв.м., №5 площадью 16 кв.м., №6 площадью 16,2 кв.м., №7 площадью 27,3 кв.м., №8 площадью 8,8 кв.м., №9 площадью 6,8 кв.м.. помещения лит. А №1 площадью 4,6 кв.м., №2 площадью 7,2 кв.м., №3 площадью 17,1 кв.м., помещение лит А2 №10 площадью 3,6 кв.м., лит Г,Г1,Г2,Г11 инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.6 Договора об ипотеке Стороны на момент подписания договора оценили земельный участок и часть жилого дома в <данные изъяты> долларов США.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за №.
Земельный участок находится в собственности Заемщика. Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №.
Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены Закладной, выданной первоначальному Залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ года Оценочной компанией <данные изъяты> проведен осмотр и оценка заложенного имущества, в результате которого установлено, что переданная по Договору залога № часть жилого дома с хозяйственными пристройками ликвидирована, а вместо него располагается часть объекта незавершенного строительства – цокольный этаж жилого дома.
Из п.1 ст.64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно п.1. ст. 65 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполнили и не уплатили основной долг, проценты за пользование кредитом в обусловленные сроки.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе:
<данные изъяты> долларов США – остаток ссудной задолженности по кредиту;
<данные изъяты> долларов США – плановые проценты за пользование кредитом;
<данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
<данные изъяты> США – пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком обязанностей по погашению кредита, в частности в случае не внесения им ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и причитающихся процентов.
Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчетов об оценке ЗАО «Аудит и Консалтинг», представленных истцом, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> долларов США; рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> долларов США; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> долларов США, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Взыскать солидарно с Шашлова А.А. и Шашловой Е.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Обратить взыскание на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Взыскать солидарно с Шашлова А.А. и Шашловой Е.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Взыскать солидарно с Шашлова А.А., Шашловой Е.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Обратить взыскание на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.
Взыскать с Шашлова А.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Шашловой Е.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: А.А. Яковлева