Решение
Именем Российской Федерации
г. Москва 25 июля 2011 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2011 г.
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мосина С.В.,
при секретаре Беляковой А.В.,
с участием прокурора Гашуниной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3760/2011 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Романовой М.Р. об истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности города Москвы на жилое помещение, выселении, по иску Мещанского межрайонного прокурора Москвы к Романовой М.Р., Судьиной Е.О., Управлению Федеральной регистрационной службы Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи квартиры, свидетельств о государственной регистрации права, обязании аннулировать запись в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л :
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации, признании права собственности города Москвы на квартиру, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что, что Романова М.Р. является собственником жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: Москва, Рождественский бульвар, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Судьиной Е.О., которая в свою очередь приобрела данное жилое помещение у Коротаевой Н.В., к которой право собственности перешло в порядке приватизации. Поскольку, по утверждению ДЖП и ЖФ Москвы, Коротаева Н.В. в спорном жилом помещении никогда не была зарегистрирована, ордер на данное жилое помещение ей не выдавался и договор социального найма с ней не заключался, то права на заключение договора передачи она не имела, в связи с чем истец просил суд, на основании ст. 168 ГК РФ, признать недействительным договор передачи указанного жилого помещения в собственность Коротаевой Н.В. и два договора купли-продажи, заключенных между Коротаевой Н.В. и Судьиной Е.О., а также Судьиной ЕЮ. и Романовой М.Р.
В дальнейшем ДЖП и ЖФ Москвы уточнил исковые требования, просит суд на основании ст. 302 ГК РФ истребовать из незаконного владения Романовой М.Р. жилое помещение по адресу: Москва, Рождественский бульвар, <адрес>, <адрес> прекратить право собственности Романовой М.Р. на указанное жилое помещение, признать право собственности <адрес> на указанное жилое помещение, выселить Романову М.Р. из указанного жилого помещения.
Мещанским межрайонным прокурором Москвы заявлены исковые требования к Романовой М.Р., Судьиной Е.О., УФРС Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи квартиры, свидетельств о государственной регистрации права, обязании аннулировать запись в ЕГРП по основаниям, указанным ДЖП и ЖФ Москвы в первоначальном иске.
Определением Мещанского районного суда Москвы от 18 декабря 2009 г. вышеуказанные иски объединены в одно производство.
В судебное заседание представитель ДЖП и ЖФ Москвы явился, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Мещанского межрайонного прокурора г. Москвы Гашунина Н.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Романовой М.Р. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, пояснив, что факт выбытия спорного жилого помещения из владения ДЖП и ЖФ Москвы помимо его воли истцами не доказан. Кроме того, права ДЖП и ЖФ Москвы в случае установления факта их нарушения не могут быть восстановлены посредством использования правового механизма, установленного ст. 167 ГК РФ.
Ответчик Судьина Е.О. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.
Представить УФРС по Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Анализ материалов дела, пояснений сторон в процессе, представленных сторонами доказательств, приводит суд к убеждению о необходимости оставления исков ДЖП и ЖФ г.Москвы и Мещанского межрайонного прокурора г. Москвы без удовлетворения в силу следующего.
По делу установлено, что спорная площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Указанное жилое помещение освободилось в 1999 году в связи с выбытием нанимателя Цуцина С.С. на другую жилую площадь, что подтверждается справкой по форме № на свободную жилую площадь, поступившей в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе 01.02.2007г. и выпиской из домовой книги от 01.02.2007г.
Квартира № <адрес> строение 1 по Рождественскому бульвару длительное время являлась свободной и не подлежала повторному заселению, так как дом, в котором расположена указанная квартира, включен в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О реконструкции Рождественского бульвара и кварталов 263, 264, 265, 266, 267, 268, 270 района «Мещанский» Центрального административного округа со строительством стартовых жилых домов».
По данным государственного учреждения «Инженерная служба <адрес>» от 13.10.2008г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, Рождественский бульвар, <адрес>, <адрес> <адрес>, никто не зарегистрирован.
05.07.2007г. между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Коротаевой Н.В. был заключен договор социального найма жилого помещения №-<адрес> и в тот же день, 05.07.2007г. между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Коротаевой Н.В. был заключен договор передачи № - №, в соответствии с которым Коротаева Н.В. приватизировала жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> кв. ?, зарегистрировала право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2007г.
Впоследствии Коротаева Н.В. произвела отчуждение спорного жилого помещения в собственность Судьиной Е.О, путем заключения договора купли - продажи квартиры от 20.12.2007 года (л.д.30-31 т.2).
Судьина Е.О, в свою очередь, также произвела отчуждение спорного жилого помещения в собственность Романовой М.Р., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 07.03.2008г.
Стоимость проданного жилого помещения составила <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в УФРС по Москве 08.04.2008г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому Романова М.Р. владеет спорной квартирой на праве собственности.
В настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован.
В ходе проверки, проведенной ДЖП и ЖФ г.Москвы было установлено, что договор передачи квартиры в собственность за №-№ заключался с семьей Ахаладзе Т.А. на жилую площадь по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Договор передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, в собственность в порядке приватизации с Коротаевой Н.В., а также иными лицами Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе не заключался.
По данному факту было подано заявление о возбуждении уголовного дела.
Отказывая ДЖП и ЖФ г.Москвы в удовлетворении иска об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, суд исходит из того, что истец не доказал факта выбытия данного имущества помимо его воли. Романова М.Р. же является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, поскольку она приобрела его по возмездной сделке, полностью оплатила стоимость приобретенной им квартиры, её право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, она не знала и не могла знать о том, что Коротаева Н.В. не имела права отчуждать спорную квартиру.
Как усматривается из иска Департамента, они ссылались в качестве основания иска об истребовании имущества на ничтожность договора передачи квартиры в собственность, ссылаясь на следующие обстоятельства и нормы закона.
Порядок и условия приватизации занимаемых гражданами жилых помещений регламентирует Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статьей 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фон-де, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов се-мьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помеще-ния в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Из данного закона следует, что граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех членов своей семьи вправе приобрести эти помещения в собственность в установленном порядке.
При этом, в силу ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Также, в соответствии со статьей 47 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., единственным основанием для вселения в предоставленное решением органа исполнительной власти жилое помещение являлся ордер.
Из договора социального найма от 05.07.2007 г. №-<адрес>, представленного на государственную регистрацию, заключённого с Коротаевой Н.В. ( том 1, л.д.71), усматривается что данный договор заключен на основании Распоряжения префекта Центрального административного округа от 20.06.2002 г. №-р.
При этом, в материалы дела по запросу суда было представлено письмо префектуры Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № ( том 2, л.д. 100), согласно которому распоряжение префекта Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р о заключении договора социального найма с Коротаевой Н.В. на спорную площадь префектурой ЦАО не издавалось.
За номером 2085-рзп в архиве префектуры ЦАО числится распоряжение префекта ЦАО от 29.05.2002 г. «О предоставлении жилой площади Боборыкиной С.П., Мурсаляну П.Ш. с оформлением в собственность, в связи со сносом дома».
Данный довод истца является несостоятельным, поскольку они противоречат представленным по запросу суда материалам регистрационного дела, а именно выписке из распоряжения от 20.06.2002 г. о предоставлении Коротаевой Н.В. жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>.
То обстоятельство, что доверенность от имени Коротаевой Н.В. от 05.07.2007 г. на осуществление действий, связанных с приватизацией квартиры, нотариусом города Москвы Макаровым А.Н. не удостоверялась, не является предметом настоящего судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах иск ДЖП и ЖФ г. Москвы, а так же Мещанского межрайонного прокурора г. Москвы, как производного иска, подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Романовой М.Р. об истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности города Москвы на жилое помещение, выселении, по иску Мещанского межрайонного прокурора Москвы к Романовой М.Р., Судьиной Е.О., Управлению Федеральной регистрационной службы Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, договоров купли-продажи квартиры, свидетельств о государственной регистрации права, обязании аннулировать запись в ЕГРП - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через канцелярию Мещанского районного суда г. Москвы.
Председательствующий