РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 16 сентября 2011 г.
Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мосина С.В.,
при секретаре Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2993/2011 по иску Агаповой Л. К. к Государственному унитарному предприятию г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании прав и обязанностей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Агапова Л.К. обратилась в Мещанский районный суд г. Москвы с иском к ответчикам ГУП г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья», ДЖП и ЖФ <адрес> с требованием признать право на ? долю в общем совместном имуществе, состоящем из прав и обязанностей покупателя по Договору № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес>, в порядке наследования за Агаповым С.В., а так же 1/8 доли в правах и обязанностях по тому же договору в порядке наследования. В обоснование исковых требований Агапова Л.К. указала, что 24 марта 2010 г. умер ее муж Агапов С.В., с которым она состояла в браке с 23 ноября 2002 г. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди. Так же наследниками первой очереди являются дети Агапова С.В. – Агапов А. С., Агапов А. С., Агапов В. С.. При жизни Агаповым С.В. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ истец просила признать за ней, как за супругой умершего ? долю прав и обязанностей по Договору, а так же 1/8 доли прав и обязанностей как наследника первой очереди.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» по доверенности в суд явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав вместе с тем, что не видит правовых оснований для удовлетворения иска. Претензий к истцу ответчик не имеет, до настоящего времени все обязательства по договору с Агаповым С.В. исполняются истцом.
Третьи лица Агапов А. С., Агапов А. С., Агапов В. С. и их представитель в судебном заседании заявили самостоятельные требования, в соответствии с которыми просили признать за каждым из них по 1/8 доли прав и обязанностей по Договору в порядке наследования за Агаповым С.В.
Анализ материалов дела, пояснений сторон в процессе, представленных сторонами доказательств приводит суд к убеждению о необходимости удовлетворения иска Агаповой Л.К., а так же требований третьих лиц Агапова А.С., Агапова В.С., Агапова А.С. в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела и никогда не оспаривалось сторонами, 03 декабря 2009 г. между Агаповым В. И. и ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» был заключен договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора Агапов С.В. внес первоначальный взнос в бюджет <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик передал в безвозмездное пользование Агапову С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
4 марта 2010 г. Агапов С.В. умер, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Оценивая права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что они являлись имущественными и входят в состав наследства.
Из нормативных предписаний ст. 1112 ГК РФ, усматривается, что Гражданский Кодекс относит к правам и обязанностям, неразрывно связанным с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Данный перечень не подлежит расширительному толкованию в этой части, а других норм ГК РФ или других законов, которые бы не допускали переход этих прав в порядке универсального правопреемства, ответчиками не названо.
Указанный вывод суда согласуется с п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Соответственно и права покупателя могут переходить в данном случае в порядке универсального правопреемства.
Исходя из требований, заявленных в настоящем деле, истец и третьи лица не просят признать за ними право собственности на жилое помещение, а заявляют требования о переводе на них прав и обязанностей покупателя, для дальнейшего исполнения их по договору, направленной на решение вопроса о его дальнейшей регистрации, что оценивается судом как основанные и законные требования.
Таким образом, как истец, так и третьи лица, являясь наследниками Агапова С.В. по закону, наследуют имущественные права и обязанности по Договору № от 03 декабря 2009 г.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилье, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленным законом нормами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Исходя из вышеприведенных норм, за Агаповой Л.К., как за пережившей супругой наследодателя, суд признает ? доли в имущественных правах и обязанностях покупателя по Договору, поскольку данные права и обязанности возникли у Агапова С.В. в период брака с истцом, выкупная стоимость и иные платежи производились за счет общих средств.
В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах за наследниками Агаповой Л. К., Агаповым А. С., Агаповым А. С., Агаповым В. С. суд признает по 1/8 доли в правах и обязанностях покупателя по Договору №-№ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Агаповой Л. К. к Государственному унитарному предприятию г.Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании прав и обязанностей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Агаповой Л.К. право на 5/8 доли в правах и обязанностях покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> порядке наследования за Агаповым С.В.
Заявление третьих лиц Агапова А. С., Агапова А. С., Агапова В. С. с самостоятельными требованиями – удовлетворить.
Признать за Агаповым А. С., Агаповым А. С., Агаповым В. С. право на 1/8 доли за каждым в правах и обязанностях покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес> порядке наследования за Агаповым С.В.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через канцелярию Мещанского районного суда г. Москвы.
Председательствующий