Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 17 октября 2011 года
Мещанский районный суд города Москвы
в составе судьи Семченко А.В.
при секретаре Заргарян И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/11 по иску Департамента имущества города Москвы к Осипьяну Б. А., Фишману Е. П., Гончарову Ю. О., Кривоносовой М. Б., Панову А. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Осипьяна Б. А., Гончарова Ю. О., Кривоносовой М. Б. к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества – нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> указывая на то, что данное нежилое помещение является собственностью г. Москвы и указанную площадь ответчики занимают без законных на то оснований.
Не согласившись с указанным иском, Осипьян Б.А., Гончаров Ю.О., Кривоносова М.Б. предъявили встречный иск о признании права общей долевой собственности на указанный подвал.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, возражал против встречного иска.
Осипьян Б.А., его представитель Злобин К.В., Фишман Е.П. против удовлетворения требований возражали, встречный иск поддержали.
Ответчики Гончаров Ю.О., Кривоносова М.Б., Панов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является город Москва, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения на проведение обследования <данные изъяты> комиссией Департамента имущества г. Москвы произвела обследование нежилого фонда – подвала, пом. II, ком. 1-19 по адресу: <адрес>. В ходе обследования было установлено, что помещение занимает Осипьян Б.А. под личные цели и препятствует использованию помещения арендатору ООО «Дамис – С».
ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Департамента также произведен осмотр помещения, в ходе которого установлено, что часть помещений подвала используется жителями дома: Пановым А.В. – <данные изъяты>; Кривоносовой М.Б. – <данные изъяты>; Гончаровым Ю.О. – <данные изъяты>.; Фишманом Е.П. – <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.3 Положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689 и действовавшим на момент возникших правоотношений, правительство Москвы уполномочивает управлять и распоряжаться объектами городской собственности (нежилым фондом) Департамент имущества города Москвы.
Согласно п. 4, указанного выше Положения, объекты нежилого фонда могут быть переданы: в хозяйственное ведение; в оперативное управление; в безвозмездное пользование; в аренду; в субаренду, а также проданы в соответствии с действующим законодательством, Государственной и Московской программами приватизации, а также действующими нормативными документами по г. Москве.
В ходе рассмотрения дела, ответчиками не представлено суду доказательств издания уполномоченным органом решения о предоставлении спорного жилого помещения им в пользование, либо заключение какого-либо договора. В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков не имелось оснований для занятия спорного нежилого помещения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в части освобождения помещений, указанных в акте от 9 ноября 2010 года. Факт незаконного владения ответчиками спорными помещениями большей площадью, чем указано в акте, истцом не представлено.
Что касается встречного иска, то в его удовлетворении следует отказать.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Из документов, представленных Центральным ТБТИ, следует, что подвал состоит из индивидуально определенных помещений – служебных комнат, уборных, коридоров, предназначенных для самостоятельного использования.
В выписке из ЕГРП назначение спорного объекта указано как служебное.
Таким образом, спорное помещение не является помещением, указанным в п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Нежилое помещение является собственностью города Москвы на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступившего в силу с 31 января 1998 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, собственником спорного помещения является город Москва и оснований для признания этого имущества общим не имеется, поэтому суд отказывает в удовлетворении встречного иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Истребовать нежилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> из незаконного владения Панова А. В. путем освобождения от его имущества и обязания освободить данное помещение.
Истребовать нежилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> из незаконного владения Кривоносовой М. Б. путем освобождения от еее имущества и обязания освободить данное помещение.
Истребовать нежилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> из незаконного владения Гончарова Ю. О. путем освобождения от его имущества и обязания освободить данное помещение.
Истребовать нежилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> из незаконного владения Фишман Е. П. путем освобождения от его имущества и обязания освободить данное помещение.
В удовлетворении иска Департамента имущества города Москвы к Осипьяну Б. А. отказать.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судов в окончательной форме.
Судья А.В. Семченко