РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 19 августа 2011 года
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе судьи Семченко А.В.,
при секретаре Заргарян И.В.,
с участием прокурора Гашуниной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/11 по иску Смирновой Л. Д. к Брандт П. А. о расторжении договора о вселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Л.Д. обратилась в суд с иском к Брандт П.А. о расторжении договора о вселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о вселении ответчика в принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> при этом ответчик обязался оплачивать расходы по эксплуатации и ремонту квартиры. Принимая во внимание, что на протяжении двух лет Брандт П.А. не исполняет принятые на себя обязательства по договору, в указной квартире не проживает, расходы по содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает, истец просит суд расторгнуть договор о вселении, заключенный между Смирновой Л.Д. и Брандт П.А. ДД.ММ.ГГГГ и снять Брандт П.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание явилась, исковые требовании поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился <данные изъяты>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; …
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.Д. и Брандт П.А. был заключен договор, согласно условиям которого Смирнова Л.Д. вселяет Брандт П.А. в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, на неопределенный срок, предоставляет последнему право пользования, проживания и регистрации в указанной квартире (л.д. 5-6).
Согласно п. 5 договора Брандт П.А. использует указанную квартиру для проживания, совместно с собственником оплачивает расходы по эксплуатации и ремонту (в том числе капитальному) квартиры, производит оплату коммунальных услуг, за пользование электроэнергией, телефоном и другие услуги путем перечисления начисленных сумм на счета соответствующих предприятий и организаций от имени собственника квартиры и обязуется содержать квартиру в чистоте и технически исправном состоянии (л.д. 5).
В соответствии с выпиской из домовой книги и карточки учета Брандт П.А. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).
Согласно справке ГУ ИС района Мещанский от ДД.ММ.ГГГГ Смиронова Л.Д., постоянно зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, оплачивает по указанному адресу коммунальные услуги.
Как пояснила в судебном заседании истец, истец на протяжении последних двух лет в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по эксплуатации ремонту квартиры не несет, существенные условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.
ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Л.Д. направила в адрес ответчика претензию с предложением принять мере к смене мета постоянной регистрации с целью расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), однако данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без внимания.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, нарушения ответчиком договора являются существенными, поскольку Брандт П.А. в указанном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора и, следовательно, снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку иных оснований для проживания в квартире у истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смирновой Л. Д. и Брандт П. А..
Снять Брандт П. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней через Мещанский районный суд города Москвы.
Судья