Дело №2-2422/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 17 февраля 2012 года г.Москва Мещанский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при секретаре Бирюковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2422/2012 по иску Товарищества собственников жилья «<адрес>» к Демидову Владимиру Витальевичу, Заскалько З. П. о признании недействительной регистрации прав собственности на места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам Демидову Владимиру Витальевичу, Заскалько З. П. о признании недействительной регистрации прав собственности на места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. стр.1, мотивируя свои требования тем, что ответчики, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стр. 1, имеют право на соответствующую долю в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Однако ответчики зарегистрировали право на часть помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, как на нежилые помещения отдельными свидетельствами, что нарушает права других собственников жилых помещений многоквартирного дома. Представитель истца ТСЖ «<адрес>, стр. 1» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчиков Заскалько З.П., Демидова В.В. по доверенности Дараев Ю.В. исковые требования признал. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание своего полномочного представителя не представил, о дне и времени рассмотрения дела извещался. Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследуя письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Как установлено в судебном заседании, согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стр.1 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом избрано ТСЖ. В силу ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; Таким образом, следуя указанным нормам, ТСЖ «<адрес>» выступает в интересах собственников жилья, и обращаясь с указанным иском принимает меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что Демидов В.В. зарегистрировал право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу <адрес>; на нежилое помещение общей площадью <адрес> м, этаж цоколь пом. II; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь пом.V; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь noм.VI; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь пом.VII; на нежилое помещение общей площадью <адрес>. м, этаж цоколь пом.VIII; на нежилое помещение общей площадью 60,7 кв. м, этаж цоколь пом.IX; на нежилое помещение общей площадью <адрес>. м, этаж цоколь пом.Х; на нежилое помещение общей площадью <адрес>, этаж 1 пом.XII. Заскалько З.П. зарегистрировал право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу <адрес>, <адрес>общей площадью <адрес>, этаж подвал пом. I; на нежилое помещение общей площадью <адрес>. м, этаж цоколь пом. II; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь пом.V; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь пом.VI; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь пом.VII; на нежилое помещение общей площадью <адрес>. м, этаж цоколь пом.VIII; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь пом.IX; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж цоколь пом.Х; на нежилое помещение общей площадью <адрес> кв. м, этаж 1 пом.ХII. Согласно ст. 36 ЖК РФ, 1. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На основании документов Центрального территориального бюро технической инвентаризации <адрес>, поэтажного плана, вышеперечисленные помещения, являются помещениями общего пользования в многоквартирном доме. Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса). Следовательно, в силу указанных норм, регистрация отдельно права собственности общей собственности в многоквартирном доме не требуется. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ст. 38 ЖК РФ). Следовательно, регистрация права собственности ответчиков на нежилые помещения в многоквартирном дом по адресу <адрес> являются недействительными и нарушающими права собственников жилых помещений многоквартирного дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «<адрес>, стр. 1» к Демидову Владимиру Витальевичу, Заскалько З. П. о признании недействительной регистрации прав собственности на места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать недействительной регистрацию прав собственности Демидова В.В. на места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Признать недействительной регистрацию прав собственности Заскалько З.П. на места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> нежилое помещение общей площадью <адрес> Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о правах Демидова В.В., Заскалько З.П. на указанные помещения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья И.И.Афанасьева