Дело № 2-765/2010г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина Р.Р., при секретаре Владимировой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабирова Н.М. к исполнительному комитету Мензелинского муниципального района РТ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хабиров Н.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований о том, что дд.мм.ггг. между ним и ООО «Агроремонтсервис» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел нежилое помещение - производственную базу, состоящую из гаража, площадью Данные изъяты кв.м., мастерской с АБК, площадью Данные изъяты кв.м., котельной, площадью Данные изъяты кв.м. вместе с земельным участком общей площадью Данные изъяты кв.м., на котором расположены указанные объекты недвижимости по адресу ..., .... Им оплачено в кассу ООО деньги в размере Данные изъяты руб., в тот же день указанные объекты были переданы ему по акту приема-передачи. С этого времени он владеет и пользуется данными объектами, несет бремя их содержания. Так, с ноября дд.мм.гг. по дд.мм.гг. он своими силами произвел ремонт котельной, электропроводки и уличного освещения, ремонт мастерской и системы отопления, крыши, установил ворота гаража. Зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты он не мог, т.к. документы об их принадлежности на праве собственности ООО были уничтожены во время пожара, а в настоящее время ООО «Агроремонтсервис» ликвидировано. Ранее ООО функционировало в форме Мензелинского отделения «Агроремонтсервис», и отделению до реорганизации постановлением главы администрации района Данные изъяты от дд.мм.ггг. был предоставлен земельный участок по указанному адресу, о чем был выдан государственный акт Данные изъяты. В июле 1996г. ООО «Агроремонтсервис» приняло на баланс гараж, мастерскую, котельную, о чем указано в книге учета основных средств. На основании решения Мензелинского СМС от дд.мм.ггг., постановления главы администрации района от дд.мм.ггг. ООО «Агроремонтсервис» был предоставлен в собственность земельный участок площадью Данные изъяты га по указанному адресу, на основании которых заключен договор купли-продажи от дд.мм.ггг. По мнению истца, на момент заключения договора купли-продажи дд.мм.ггг., спорные объекты находились в собственности ООО «Агроремонтсервис», препятствий к заключению договора не было, решение о продаже которых принято его учредителями, в уставном капитале ООО доли государственной и коммунальной собственности не имелось. В связи с чем, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу ..., и признать за ним право собственности на нежилое помещение и земельный участок.
В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Аухадиева Д.Х. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что дд.мм.ггг. между ООО «Агроремонтсервис» и Хабировым Н.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка по адресу ..., истец за приобретенный объект внес в кассу ООО Данные изъяты руб., и принял его по акту приема-передачи, т.е. имеются все существенные условия договора; с указанного времени истец владеет, пользуется и несет бремя содержания объекта; ранее данный объект принадлежал межхозяйственному предприятию «Мензелинскагропромэнерго», которое в 1996г. было реорганизовано путем слияния с ООО «Агроремонтсервис», после чего нежилое помещение было передано по акту в ООО и поставлено на баланс в качестве основных средств; ООО с указанного времени платило налоги на имущество и земельный налог. На основании решения Мензелинского СМС от дд.мм.ггг., постановления главы администрации района от дд.мм.ггг. ООО «Агроремонтсервис» был предоставлен в собственность земельный участок площадью Данные изъяты га по указанному адресу, на основании которых заключен договор купли-продажи от дд.мм.ггг. В настоящее время истец оплатил часть имущественного налога и земельного налога в размере Данные изъяты руб., им подано в налоговую инспекцию заявление о начислении налога на имущество и земельный налог с февраля 2005 года. Истец не может провести регистрацию права собственности на объекты, т.к. ООО «Агроремонтсервис» ликвидировано, конкурсное производство закрыто.
Представитель ответчика исполкома Мензелинского муниципального района РТ Мордвинова Н.М. в суде исковые требования признала, о чем подала в суд письменное заявление.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что с Данные изъяты. работала в МО «Агроремонтсервис», а далее в ООО экономистом, в дд.мм.гг. производственная база по ... передано им по акту предприятием «Агропромэнерго», объекты были поставлены на баланс в качестве основных средств, за которые ООО оплачивало имущественный налог, а на земельный участок по тому же адресу - земельный налог.
Свидетель ФИО9 в суде пояснил, что в дд.мм.гг. было образовано ТОО «Агроремонтсервис», а далее ООО с одноименным названием; в дд.мм.гг. к ним было присоединено ПП «Агропромэнерго», и их имущество в виде производственной базы передано по акту на баланс ООО «Агроремонтсервис», кроме того, им же переданы кредиторская и дебиторская задолженности данного предприятия. С 1996 г. ООО владело указанным имуществом, оплачивало налоги, содержало его, часть документов на здание сгорела во время пожара в конце 1996г.; в 2005г. производственная база была продана по договору купли-продажи, деньги от продажи которого были направлены на выплату зарплаты. К данному имуществу до ликвидации ООО не было никаких претензий.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в основных средствах ООО «Агроремонтсервис» значилась производственная база, состоящая из ремонтной мастерской, котельной с АБК, гаражей, данный объект решением собрания учредителей ООО был реализован по договору купли-продажи в 2005г. По акту приема-передачи передавал объект от ООО «Агроремонтсервис» Хабирову Н.М., который в последующем нес расходы на его содержание, провел ремонт кровли здания, установил новые ворота.
Третье лицо - Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу спора не имеют.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.218, 432 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из ст.ст.550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи от дд.мм.ггг., Хабиров Н.М. приобрел у ООО «Агроремонтсервис» нежилое помещение - производственную базу, состоящую из гаражей общей площадью 216 кв.м., мастерской с АБК общей площадью 432 кв.м., котельной площадью 108 кв.м., вместе с земельным участком общей площадью 8079,5 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., цена договора составила Данные изъяты руб., данный договор был заключен в соответствии с решением собрания участников ООО «Агроремонтсервис» л.д.5-8, 10/, исходя из акта приема-передачи, данный объект передан продавцом покупателю Хабирову Н.М. л.д.9/.
Исходя из условий договора, счет-фактуры, квитанции к ПКО, расчет между сторонами произведен, указанная в договоре цена была оплачена истцом в кассу ООО л.д.14-15/.
Согласно справке КУКИ Мензелинского района РТ от дд.мм.ггг., в уставном капитале ООО «Агроремонтсервис» доли государственной и коммунальной собственности не имеется л.д.16/. Истец Хабиров Н.М. в базе данных ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован л.д.18/, соответственно исходя из субъектного состава, данное дело подведомственно суду общей юрисдикции.
Согласно материалам дела, постановлением главы администрации Мензелинского района РТ от дд.мм.ггг. Данные изъяты, предприятие Мензелинское отделение «Агроремонтсервис», созданное на базе ТОО «Агроремонтсервис» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Агроремонтсервис» л.д.104/. На основании постановления главы администрации Мензелинского района РТ Данные изъяты от дд.мм.ггг., межхозяйственное предприятие «Мензелинскагропромэнерго» реорганизовано путем слияния с ООО «Агроремонтсервис» л.д.132-133/. Исходя из протокола общего собрания, учредители ПП «Агропромэнерго» ... РТ приняли решение о передаче основных средств «Агропромэнерго», за исключением жилых домов, в собственность ООО «Агроремонтсервис» л.д.134-136/. Исходя из книги основных средств, база состоящая из ремонтной мастерской, гаража, котельной, КТП принадлежала «Мензелинскагропромэнерго» л.д.137-140/. Согласно книги учета основных средств за 1997-1999г.г., производственная база, состоящая из гаражей, ремонтной мастерской, котельной находится на балансе ООО «Агроремонтсервис» л.д.70-73/.
На основании государственного акта Данные изъяты, Мензелинскому МО «Агроремонтсервис» выделен земельный участок площадью Данные изъяты га по адресу ..., ... для организации производственной базы л.д.30-33/. На основании решения Мензелинского СМС от дд.мм.ггг., ООО «Агроремонтсервис» предоставлен в собственность земельный участок площадью Данные изъяты га по адресу ..., ... л.д.37/. О предоставлении данного земельного участка ООО «Агроремонтсервис» следует также из постановления главы администрации Мензелинского района РТ от дд.мм.ггг. л.д.36/. На основании договора купли-продажи от дд.мм.ггг. с Минземимущества РТ, ООО «Агроремонтсервис» приобрело в собственность указанный земельный участок за плату л.д.38-39/, и на основании акта его приняло л.д.40/. Исходя из кадастрового плана земельного участка от дд.мм.ггг., правообладателем земельного участка площадью Данные изъяты кв.м зарегистрировано ООО «Агроремонтсервис», кадастровый номер Данные изъяты л.д.41, 129-130/.
Согласно определению Арбитражного суда РТ от дд.мм.ггг., выписке из ЕГРЮЛ, ООО Агроремонтсервис» ликвидировано и снято с учета в налогов органе л.д.114, 141/.
Согласно бухгалтерским документам, истцом представлены сведения о начислении и уплате налога на имущество и земельного налога ООО «Агроремонтсервис» за периоды 1997г. - 2002г. л.д.115-128, 131/. Об уплате указанных налогов в суде подтвердили свидетели Хабиров Н.М. и ФИО3 Кроме того, согласно заявлениям в налоговый орган, истец Хабиров Н.М. просит произвести расчет земельного и имущественного налогов за 2005г.-2010г. л.д.98-99/. Согласно представленным квитанциям, истец Хабиров Н.М. оплатил часть указанных налогов в размере Данные изъяты руб. л.д.142/.
Истец в суде пояснил, что с момента приобретения объекта в собственность, он несет расходы на содержание объекта, данные его объяснения подтверждаются и представленными платежными документами л.д.53-69/.
Согласно информации, полученной из Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, какие-либо обременения (ограничения) на здание по адресу ..., ... в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.95/.
Исходя из содержания договора купли-продажи от дд.мм.ггг. между ООО «Агроремонтсервис» и Хабировым Н.М., определены существенные условия договора: стороны, время и место его заключения, предмет договора - нежилое помещение - производственная база, состоящая из гаражей, мастерской с АБК, котельной и земельный участок площадью 8079,5 га, данный земельный участок прошел кадастровый учет; цена объекта; данная сделка совершена в письменной форме, имеются подписи сторон.
Исходя из письменного ответа Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют л.д.42/, что соответствует показаниям истца о том, что после заключения договора купли-продажи дд.мм.ггг., им не была произведена государственная регистрация сделки.
По мнению суда, отсутствие своевременного проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект в компетентном государственном учреждении в настоящее время не должно явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, ибо стороны фактически заключили сделку купли-продажи, отсутствуют претензии с чьей-либо стороны и не установлены какие-либо обременения на объект недвижимости, сторона по договору - покупатель осуществляет право владения и пользования объектом, несет расходы на его содержание.
Согласно пояснениям истца и его представителя, государственная регистрация сделки в настоящий момент невозможна, т.к. ООО «Агроремонтсервис» ликвидировано и снято с учета в 2007 году, что соответствует материалам дела.
Таким образом, суд считает, что между ООО «Агроремонтсервис» и Хабировым Н.М. действительно состоялась сделка купли-продажи нежилого помещения - производственной базы с земельным участком, расположенных по адресу: ..., ..., а потому исковые требования в данной части являются обоснованными.
Поскольку сделка купли-продажи нежилого помещения по договору от дд.мм.ггг. состоялась, и как одно из оснований возникновения права собственности на основании ст.218 ГК РФ, данное обстоятельство приводит суд к выводу о признании за Хабировым Н.М. права собственности на указанный объект.
Кроме того, при вынесении решения суд исходит из ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, признание ответчиком иска принимается судом, поскольку оно не противоречит требованиям закона и установленным судом обстоятельствам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хабирова Н.М. удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения - производственной базы, состоящей из гаражей, мастерской с АБК, котельной, и земельного участка общей площадью Данные изъяты кв.м., кадастровый Данные изъяты, расположенные по адресу: ..., ..., ..., между ООО «Агроремонтсервис» и Хабировым Н.М..
Признать за Хабировым Н.М. право собственности на нежилое помещение - производственную базу, состоящую из гаражей, мастерской с АБК, котельной, расположенные по адресу ..., ..., ....
Признать за Хабировым Н.М. право собственности на земельный участок общей площадью 8079,5 кв.м., кадастровый Данные изъяты, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.
Судья: /Р.Р.Хасаншин/
Решение вуступило в зщаконную силу «___»____________2010 года
Судья Р.Р.Хасаншин