Дело № 2-1073 за 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Мензелинск. 17 ноября 2010 года
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М., при секретаре Латыповой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиевой Р.С. к Курбанову З.М. о внесении записи о прекращении ограничения (обременения) на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Адиева Р.С. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>. Данную квартиру она получила по президентской федеральной программе, приуроченной к 65-летию Победы, как вдова участника Великой Отечественной войны. Квартира принадлежит матери по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Мензелинском отделе Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право собственности зарегистрировано за №. Во время регистрации договора Мензелинским отделом Управления Росреестра по РТ на данную квартиру установлена ипотека до момента полного расчета с продавцом квартиры Курбановым З.М. и произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены продавцу квартиры Курбанову З.М. После полного расчета с продавцом квартиры Курбановым З.М. она обратилась в Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ для снятия обременения с данной квартиры, но необходимо было личное участие продавца Курбанова З.М. Пока ждали его приезда, ее мать ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ она получила от Курбанова З.М. доверенность на снятие с квартиры обременения и обратилась в Мензелинский отдел управления Росреестра по РТ, где ей посоветовали обратиться в суд. Просит суд внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, в связи с исполнением обязательств.
Истец Адиева Р.С. в судебном заседании уточнила сущность исковых требований - о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, а также пояснила, что ее мать ФИО2 получила квартиру как вдова участника ВОВ и являлась собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации договора на данную квартиру установлено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей перечислены продавцу квартиры Курбанову З.М., после чего она обратилась в Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ о погашении регистрационной записи об ипотеке, но необходимо было личное участие продавца, которого не было в городе. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ она снова обратилась в Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона, на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, однако ей было предложено обратиться в суд, так как ФИО2 умерла. Просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, в связи с исполнением обязательств, так как деньги за квартиру продавцу Курбанову З.М. перечислены в полном объеме.
Ответчик Курбанов З.М., согласно письменного заявления в суд, исковые требования признал и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, деньги за квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей он получил.
Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца Адиевой Р.С., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании объяснениями истца Адиевой Р.С. и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Курбанов З.М. продал ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, за 943200 рублей. (л.д.7-9).
Согласно п.4 указанного договора, оплата приобретаемой жилой площади будет произведена за счет средств Федерального Бюджета, зачисляемых на счет покупателя в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07 июня 2006 года № 275, после перевода Банком указанных финансовых средств на счет продавца.
В связи с этим, право собственности в силу закона было обременено ипотекой, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись номер №. (л.д.10)
Покупателем обязательства по договору исполнены, покупная цена перечислена продавцам ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется выписка по лицевому счету вклада клиента Курбанова З.М. (л.д.5-6), т.е. отпали основания для ограничения (обременения).
В соответствии со ст.25 Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Адиева Р.С. с представителем продавца квартиры Курбанова З.М. – ФИО7, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратились в Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ с устным заявлением о погашении в ЕГРП записи об ипотеке в связи с выполнением обязательств по договору.
Мензелинским отделом Управления Росреестра по РТ отказано в погашении регистрационной записи об ограничении, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, в связи со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективны причинам - в связи со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
На основании вышеизложенного, а также в соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 17.06.2010 года) регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, исковые требования Адиевой Р.С. подлежат удовлетворению.
Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому принято судом, а, следовательно, доказыванию не подлежит и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Адиевой Р.С. Садртдиновныудовлетворить.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, по внесенной на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Курбановым З.М. и Адиевой Р.С., действующей от имени ФИО2, записи № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погасить ее в связи с исполнением обязательств.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.
Судья /В.М. Аникина/
Решение вступило в законную силу «____»________________2010 года.
Судья /В.М. Аникина/