Дело № 2-1072 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мензелинск РТ 22 ноября 2010 года
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каримова А.Х., при секретаре Руслановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» к Кукаркиной И.В., Захаровой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АИКБ «Татфондбанк» обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИКБ «Татфондбанк» открыло индивидуальному предпринимателю Кукаркиной И.В. кредитную линию (предоставило кредит) с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> рублей. Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 17 % годовых. Кредитная линия была открыта на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом каждая сумма кредита (сумма транша) должна быть возвращена в срок не позднее 181 календарного дня с момента ее выдачи Заемщику. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № была установлена обязанность Заемщика осуществлять безналичные расчеты с использованием расчетного счета, открытого в ОАО «АИКБ «Татфондбанк», так чтобы месячные поступления денежных средств на указанный счет, с ДД.ММ.ГГГГ, составляли не менее 80% от всей выручки, поступающей на все расчетные счета Заемщика. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № Банк и Заемщик изменили размер процентов за пользование кредитом с 17% годовых на 19% годовых. ДД.ММ.ГГГГ Банк и Заемщик заключили соглашение о поддержании оборотов на расчетном счете. Согласно п. 1 данного соглашения Заемщик обязался осуществлять безналичные расчеты с использованием расчетного счета, открытого в Банке, таким образом, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные поступления денежных средств на счет должны составлять не менее 80% от совокупных поступлений на все расчетные счета Заемщика, открытые в Банке и иных кредитных организациях. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Захаровой М.В. был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, лит. А. Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь <данные изъяты> Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес>. Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. К договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие дополнительные соглашения: от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по обязательству, обеспечиваемому ипотекой (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №); от ДД.ММ.ГГГГ, включающее условия Соглашения о поддержании оборотов на расчетном счете, заключенного между Банком и Заемщиком, в договор ипотеки (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №). Согласно п. 4.4 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель обязался солидарно отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме в соответствии со ст. 361-367 ГК РФ. Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным договором и содержит элементы договора залога недвижимого имущества и договора поручительства. Таким образом, Захарова М.В. является поручителем по кредитному договору №НЧ/08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору №НЧ/08 от ДД.ММ.ГГГГ На основании заявок Заемщика были предоставлены транши по кредиту в размере: 350000 рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рулей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер №от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; 250000 рублей, мемориальный ордер №от ДД.ММ.ГГГГ 09 г.; 200000 рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение принятых на себя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств Заемщик не возвратил Банку сумму предоставленного кредита в установленные сроки. Со стороны Банка с Заемщиком неоднократно проводились устные переговоры, направлялись письма с напоминаниями о необходимости возврата кредита в установленные договором сроки. Однако на настоящий момент задолженность Заемщиком не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность индивидуального предпринимателя Кукаркиной И.В. перед ОАО «АИКБ «Татфондбанк» составила <данные изъяты>, в том числе, основной долг – <данные изъяты>; задолженность по неустойке – <данные изъяты>; задолженность по неустойке за невыполнение условий по поддержанию оборотов на расчетном счете – <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков Кукаркиной И.В., Захаровой М.В. солидарно указанную сумму задолженности, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Захаровой М.В.: здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв. №, лит. А. Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь <данные изъяты> Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость, в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Кащенко М.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчиков Кукаркиной И.В., Захаровой М.В. солидарно основную задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества – здания магазина в размере <данные изъяты> рублей и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчица Кукаркина И.В. в судебном заседании полностью признала исковые требования, не отрицая изложенные истцом обстоятельства и факт получения кредита в сумме <данные изъяты> рублей на условиях кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснила, что перестала своевременно возвращать долг в виду ввиду финансовых затруднений. Согласна на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество принадлежащее Захаровой М.В. в виде здания магазина и земельного участка, не оспаривает установленную начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества.
Соответчица Захарова М.В. в судебном заседании требования истца признала полностью, не оспаривая оформление ею договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств Кукаркиной И.В., пояснив при этом об отсутствии финансовой возможности погасить долг. Согласна на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество принадлежащее ей на праве собственности в виде здания магазина и земельного участка, не оспаривает установленную начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества
Выслушав и изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.438 ГК РФ, который гласит, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий, договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Как установлено на судебном заседании, в данном случае заявление Маштакова Р.Т., является офертой к заключению кредитного договора и договора поручительства.
В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.
Исходя из ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
Как видно из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В силу п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Соответственно договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным договором и содержит элементы договора залога недвижимого имущества и договора поручительства.
Согласно части 1 и части 4 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 года), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со статьей 51 вышеназванного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Как установлено в судебном заседании, заемщик – ответчица индивидуальный предприниматель Кукаркина И.В. заключила кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «АИКБ «Татфондбанк», согласно которому истец открыл индивидуальному предпринимателю Кукаркиной И.В. кредитную линию (предоставил кредит) с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> рублей. Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 17 % годовых. Кредитная линия была открыта на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом каждая сумма кредита (сумма транша) должна быть возвращена в срок не позднее 181 календарного дня с момента ее выдачи Заемщику. Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № была установлена обязанность Заемщика осуществлять безналичные расчеты с использованием расчетного счета, открытого в ОАО «АИКБ «Татфондбанк», так чтобы месячные поступления денежных средств на указанный счет, с ДД.ММ.ГГГГ, составляли не менее 80% от всей выручки, поступающей на все расчетные счета Заемщика. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № Банк и Заемщик изменили размер процентов за пользование кредитом с 17% годовых на 19% годовых. ДД.ММ.ГГГГ Банк и Заемщик заключили соглашение о поддержании оборотов на расчетном счете. Согласно п. 1 данного соглашения Заемщик обязался осуществлять безналичные расчеты с использованием расчетного счета, открытого в Банке, таким образом, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные поступления денежных средств на счет должны составлять не менее 80% от совокупных поступлений на все расчетные счета Заемщика, открытые в Банке и иных кредитных организациях (л.д. 10-11, 12, 13, 14).
В соответствии с п. 6.2. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае, если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита (транша) и/или уплата процентов за пользование кредитом не будет произведена в полной мере в установленные настоящим договором сроки, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (п. 4.1.) от неуплаченных в срок сумм кредита (транша) и/или процентов за пользование им вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств» (л.д. 11).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Захаровой М.В. был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, лит. А. Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь <данные изъяты> Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес> (л.д. 15-19).
Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. К договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие дополнительные соглашения: от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по обязательству, обеспечиваемому ипотекой (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №); от ДД.ММ.ГГГГ, включающее условия Соглашения о поддержании оборотов на расчетном счете, заключенного между Банком и Заемщиком, в договор ипотеки (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д. 20, 21-22).
Согласно п. 4.4 вышеуказанного договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель Захарова М.В. обязалась солидарно отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме в соответствии со ст. 361-367 ГК РФ (л.д. 18).
В обеспечение обязательств истец на основании заявок Заемщика предоставил транши по кредиту в размере: 350000 рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рулей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер №от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер №от ДД.ММ.ГГГГ 09 г.; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-39). Данный факт ответчицей Кукаркиной И.В. в судебном заседании не оспорен.
Факт нарушения со стороны ответчиков обязательств, помимо пояснений ответчицы Кукаркиной И.В. в суде, подтверждается также расчетом суммы задолженности, предоставленный истцом, который принимается судом, поскольку отвечает требованиям закона и условиям заключённого договора, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>; задолженность по неустойке – <данные изъяты>; задолженность по неустойке за невыполнение условий по поддержанию оборотов на расчетном счете – <данные изъяты> (л.д. 45-48).
До подачи иска в суд истец пытался урегулировать спор – добровольное исполнение ответчиками обязательств, но они не были исполнены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по кредитному договору ответчиком Кукаркиной И.В. не исполнены, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков Кукаркиной И.В., Захаровой М.В. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> инв. №, лит. А. Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь <данные изъяты> Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость, в размере <данные изъяты> рублей, способ продажи заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов.
Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиками исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому оно принято судом, следовательно, доказыванию не подлежит, и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Кукаркиной И.В., Захаровой М.В. солидарно в пользу ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также в счёт возврата госпошлины <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> инв. №, лит. А. Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: РТ, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь 130 кв.м. Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: РТ, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, а именно: здания магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв. №, лит. А. Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: РТ, <адрес>, в размере <данные изъяты>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь <данные изъяты> Кадастровый номер <данные изъяты>. Местонахождение: РТ, <адрес>, в размере <данные изъяты>, способ продажи заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.
Судья: (А.Х. Каримов)
Решение вступает в законную силу ____________ 2010 года
Судья: (А.Х. Каримов)