Дело № 2-18/2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина P.P., при секретаре Владимировой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Шайхутдинову Р.В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шайхутдиновым Р.В. был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. на условиях выкупа, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно п.2.2 Протокола, первоначальная стоимость <данные изъяты> составляет <данные изъяты> срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет <данные изъяты>, ответчик ежемесячно обязан оплачивать стоимость <данные изъяты> исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, а размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, не оплачивает 36 месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить <данные изъяты> а фактически выкупил <данные изъяты> долг составляет <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> из расчета текущей цены 1 кв.м. – <данные изъяты> Кроме того, ответчику следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, что составляет согласно расчету <данные изъяты> В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика текущий долг по платежам за выкуп на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>
Истец - НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном извещении просит рассмотреть дело в их отсутствие, свои требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Шайхутдинов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
В ходе производства по делу, ответчик Шайхутдинов Р.В. иск не признал, пояснив при этом, что по договору платежи не вносил, поскольку не имеет средств выплачивать ежемесячные платежи, однако не отрицал, что договор социальной ипотеки и Протокол подписал, проживает в настоящее время в предоставленной ему на основании Протокола участия квартире по адресу <адрес>, где и зарегистрирован.
Выслушав и изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Шайхутдинов Р.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив <данные изъяты> договор социальной ипотеки №, согласно п.1.1 которого, договор возмездно передает гражданину (ответчику) права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, и использовать ее /л.д.7-9/.
Исходя из условий договора, п.п.2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере <данные изъяты> с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шайхутдинов Р.В. заявляет об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадь квартиры <данные изъяты> стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> /л.д.10/. Согласно тому же Протоколу, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей квартиры составляет <данные изъяты> срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 204 месяца, обязанность ежемесячной оплаты стоимости <данные изъяты> размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Кроме того, указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.
В суде Шайхутдинов Р.В. не отрицал, что он подписал указанный Протокол, согласно которому он вселился и проживает в указанной квартире, где также и зарегистрирован.
<данные изъяты>
Факт нарушения со стороны ответчика Шайхутдинова Р.В. обязательств по договору, помимо указанных документов подтверждается и пояснениями ответчика, ибо в ходе производства по делу, ответчик не отрицал, что платежи по указанному договору им не вносились, у него отсутствуют денежные средства.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов. При этом, отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты указанных процентов.
Исходя из представленного расчета /л.д.6/, сумма процентов по ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> с учетом количества дней просрочки <данные изъяты> и ставки ЦБ РФ 7,75% годовых. При этом, у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо суд может уменьшить лишь ставку процентов; истцом применена ставка ЦБ РФ, действующая на день рассмотрения дела судом.
Ранее направленные истцом претензии в адрес Шайхутдинова Р.В. о погашении задолженности по договору социальной ипотеки ответчиком оставлены без исполнения /л.д.13-17/.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шайхутдиновым Р.В. не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленной суммы иска, и в пользу истца с ответчика подлежат взысканию долг по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты>
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233, 235, 237, 238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.
Взыскать с Шайхутдинова Р.В. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья Р.Р.Хасаншин
Решение вступило в законную силу «____» _____________________2011 года
Судья /Р.Р.Хасаншин/