Дело № 2-91/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Мензелинск 16 февраля 2011 года
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина Р.Р., при секретаре Гильфановой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллиной ФИО9 к Адиеву ФИО10 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Нигматуллина М.К. обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилой квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, т.к. расчет между сторонами по договору произведен не был, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 В связи с чем, истица просит применить последствия ничтожности сделки, возвратить в собственность ФИО2 вышеуказанную квартиру.
Истица Нигматуллина М.К. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просив применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную жилую квартиру, выданное на имя ФИО1, аннулировать запись о государственной регистрации договора купли-продажи жилой квартиры, запись о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру, а также запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, обязать наследников, принявших наследство после смерти ФИО1 возвратить жилую <адрес> РТ в собственность ФИО2
Ответчик Адиев М.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив при этом, что он является сыном ФИО1, обратился к нотариусу с заявлением и принял наследство после ее смерти на имущество в виде земельной доли и доли в жилом доме, однако свидетельство в настоящее время не получил.
Третье лицо - Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, просил суд иск рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.166, 167 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из ст.ст.185, 188 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Действие доверенности прекращается вследствие:
смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, от имени которой действует ФИО6 продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес> /л.д.4-5/, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация: договора купли-продажи, запись регистрации №, права собственности на жилую квартиру, запись регистрации №, а также ипотеки в силу закона, запись регистрации № /л.д.; о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру <адрес>, кадастровый № объекта <данные изъяты>, ФИО1 было выдано соответствующее свидетельство /л.д.6/.
Исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от имени покупателя ФИО1 действовал в порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 /л.д.16, 17/.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, т.е. до заключения договора купли-продажи и проведения государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на ее имя.
При таких обстоятельствах, учитывая, что смерть гражданина прекращает действие доверенности, ФИО7 не имел полномочия по заключению сделки, а субъект права собственности - ФИО1 утеряла в силу ст.17 ГК РФ свою правоспособность. Соответственно, указанная сделка – договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, является ничтожной в силу закона, а потому следует применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Согласно материалам дела, другая сторона по договору – продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/, после ее смерти заведено наследственное дело по заявлению истицы Нигматуллиной М.К. /л.д.18-24/. Исходя из пояснений ответчика, Адиев М.Н. является наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО1
На основании изложенного, требования истицы Нигматуллиной М.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нигматуллиной ФИО11 удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи жилой <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № объекта <данные изъяты>, № регистрации <данные изъяты>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую <адрес> РТ, выданное на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Аннулировать запись о государственной регистрации договора купли-продажи жилой <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права собственности на жилую <адрес> РТ, № регистрации <данные изъяты>, а также запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, № регистрации <данные изъяты>.
Обязать наследников, принявших наследство после смерти ФИО1 возвратить жилую <адрес> РТ в собственность ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.
Судья: Р.Р.Хасаншин
Решение вступило в законную силу «_____»__________________2011 года
Судья: Р.Р.Хасаншин