Дело № 2-76/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина P.P., при секретаре Гильфановой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармашова ФИО7 к Абдеевой ФИО8 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бармашов Ф.А. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что им на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчице Абдеевой Л.П. в долг денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ответчица обязалась выплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> ежемесячно от суммы займа, т.е. по <данные изъяты> руб. за один месяц с оплатой их не позднее 15 числа каждого месяца. В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору займа между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотека), удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в установленном законом порядке. По указанному договору ответчица передала ему в залог земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенную на нем <данные изъяты> <данные изъяты> жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, стороны по договору оценили указанные объекты в <данные изъяты> руб. Несмотря на признание долга, ответчица до настоящего времени не вернула ему деньги и не выплатила проценты за пользование денежными средствами. Сумма процентов за период с <адрес> составила <данные изъяты> руб., итого общая сумма долга составляет <данные изъяты> руб., которую истец и просит взыскать с ответчицы, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе производства по делу истец Бармашов Ф.А. увеличил размер исковых требований, просив также взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца по ордеру Тимербулатов Ф.Ф. поддержал исковые требования полностью, поскольку ответчица по настоящее время не возвратила долг в размере <данные изъяты> руб. и не выплатила ежемесячные проценты по <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>., итого долг составил <данные изъяты> руб., для обеспечения взыскания которых просил обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и <данные изъяты> недостроенного жилого дома, определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб. согласно договору залога.
Истец Бармашов Ф.А. в суде полностью поддержал свои исковые требования, т.к. ответчица полученные деньги не вернула и проценты не оплатила.
Ответчица Абдеева Л.П. и ее представитель Харитонов А.Г. в судебном заседании исковые требования признали, не оспаривая факт заключения с истцом договора займа и получения ею денег в указанном размере, а также условий о начислении процентов за пользование суммой займа, сроки их возврата, при этом не было оспорено также и требование об обращении взыскания на заложенное имущество с определением продажной цены с торгов в <данные изъяты> рублей с представлением доказательств существования иной цены объекта.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как того требует ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Исходя из ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как исходит из материалов дела и установлено в судебном заседании, между истцом и ответчицей Абдеевой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, в соответствии с которым Бармашов Ф.А. передал Абдеевой Л.П., а Абдеева Л.П. заняла у Бармашова Ф.А. деньги в сумме <данные изъяты> руб. с обязательством их возврата ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в течение срока действия договора Абдеева Л.П. обязуется ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца выплачивать Бармашову Ф.А. <данные изъяты> ежемесячных от суммы займа. Указанный договор заключен сторонами в письменном виде, удостоверен нотариусом <адрес> /л.д.12/.
Факт получения суммы займа в размере <данные изъяты> руб. по настоящему договору, а также все его условия ответчицей в суде не оспорены, что подтверждается также собственноручной записью ответчицы на оборотной стороне договора о получении денег в сумме <данные изъяты> руб.
В обоснование цены иска, истцом представлен расчет суммы задолженности на общую сумму <данные изъяты> руб., из которых: основная сумма долга <данные изъяты> руб., долг по выплате процентов за пользование денежными средствами из расчета <данные изъяты> ежемесячно от суммы займа за 12 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> руб. /л.д.4/. С данной суммой задолженности, включая проценты, ответчица Абдеева Л.П. в суде согласилась.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец в ходе производства по делу увеличил свои требования, просив взыскать с ответчицы также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день увеличения требований) составляют <данные изъяты> руб. из расчета: <данные изъяты> (учетная ставка ЦБ РФ). Данный расчет отвечает требованиям закона и соответствует обстоятельствам дела.
В суде также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдеевой Л.П. и Бармашовым Ф.А. заключен договор залога, по условиям которого, с целью обеспечения договора займа между сторонами на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ, Абдеева Л.П. передает в залог Бармашову Ф.А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым <данные изъяты> и размещенную на нем <данные изъяты> <данные изъяты> жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу <адрес>, кадастровый <данные изъяты> /л.д.13-15/; данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Мензелинском отделе Управления Росреестра по РТ, ипотека имеет регистрацию за № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.32-33/.
Исходя из указанного договора залога, п.п.2, 2.1, стороны оценивают закладываемые земельный участок и долю <данные изъяты> жилого дома в <данные изъяты> руб., стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Бармашову Ф.А. погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Абдеевой Л.П. принятых обязательств по договору.
Согласно п.5. договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ залогодатель не исполнит основное обязательство по договору залога.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из ст.51 того же ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании п.5 ч.2 ст.55 ФЗ, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в судебном порядке, когда предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
О том же закреплено и в ст.ст.348, 349 ГК РФ, согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Земельный участок и <данные изъяты> жилого дома, переданные по договору залога принадлежат ответчице Абдеевой Л.П. на праве собственности, о чем следует из соответствующих свидетельств /л.д.16, 17/, о чем указано также в п.п.1.2, 1.4 договора залога.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору займа ответчицей Абдеевой Л.П. не исполнены, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчицы Абдеевой Л.П. подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., из которых основной долг <данные изъяты> руб., долг по процентам за пользование суммой займа <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей в пределах заявленных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Подлежит удовлетворению также и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты>, а также <данные изъяты> <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> РТ, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость с публичных торгов <данные изъяты> рублей. При этом следует определить сумму, подлежащую уплате Бармашову Ф.А. из стоимости заложенного имущества – в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, при вынесении данного решения, суд применяет также положение ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бармашова ФИО9 удовлетворить.
Взыскать с Абдеевой ФИО10 в пользу Бармашова ФИО11 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, и расположенную на нем <данные изъяты> <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> РТ, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость с публичных торгов <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Абдеевой <данные изъяты> в пользу Бармашова Ф.А. в счет возврата госпошлины <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мензелинский районный суд РТ.
Судья /Р.Р.Хасаншин/
Решение вступило в законную силу «_____»_____________________2011 года
Судья /Р.Р.Хасаншин/