Дело № 2-274 за 2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Мензелинск. 28 апреля 2011 года
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М., при секретаре Латыповой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова А.Р. к исполкому Коноваловского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ, Межрайонной ИФНС России № 2 по Республике Татарстан о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мингазов А.Р. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи купил за <данные изъяты> рублей у Прохоровой Л.С. земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>.Сделка оформлена в виде письменного договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ С декабря 2010 г. по настоящее время он пользуется указанным земельным участком на праве собственности, данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. В настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество по причине смерти Прохоровой Л.С. в феврале 2011 г., у которой имеются наследники: сын – ФИО9, дочь – ФИО10 Просит признать сделку купли-продажи, заключенную между ним и Прохоровой Л.С. в виде письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Мингазов А.Р. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что сделка в виде купли-продажи земельного участка между ним и ФИО3, действующим по доверенности от имени Прохоровой Л.С., состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заключен письменный договор купли-продажи, сумма <данные изъяты> рублей по сделке была оплачена им, однако, при жизни Прохоровой Л.С. он не произвел регистрацию перехода права собственности. Прохорова Л.С. умерла в феврале текущего года, а в ее отсутствие регистрационная служба не производит регистрацию перехода прав. С декабря 2010 года и по настоящее время он пользуется приобретенным земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес> У Прохоровой Л.С. имеются наследники - ФИО9, ФИО10, которые с данной сделкой согласны.
Представитель ответчика - исполкома Коноваловского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 иск в суде признала, подтвердив совершение сделки в виде купли-продажи земельного участка Мингазовым А.Р. у Прохоровой Л.С., с чем согласились и наследники.
Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России № 2 по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу спора не имеют.
Представитель третьего лица – Мензелинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, от них поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, что претензий по приобретению Мингазовым А.Р. земельного участка у их матери не имеют.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили о том, что действительно Мингазов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Прохоровой Л.С. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории Коноваловского сельского поселения и пользуется им с декабря прошлого года по настоящее время. При жизни Прохоровой Л.С. и после ее смерти спор по поводу земельного участка не возникал.
Из свидетельских показаний ФИО3 исходит, что Прохорова Л.С. его знакомая, которая попросила его продать принадлежащий ей земельный участок, для чего дала доверенность. Сделка купли-продажи земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ в Коноваловском сельском поселении в присутствии Мингазова А.Р., Прохоровой Л.С., ФИО6, ФИО7, ФИО5 и его. Договор подписал он, а деньги Мингазов А.Р. передал Прохоровой Л.С., которая действительно желала продать ему свой земельный участок и получила за него деньги в сумме <данные изъяты> рублей, при этом расписку о передаче денег не составляли, так как доверяли друг другу. Наследники Прохоровой Л.С. – сын и дочь, не оспаривают данную сделку.
Выслушав доводы истца, пояснения третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.218, 432 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из ст.ст.550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, между Мингазовым А.Р. и ФИО3, действующим от имени Прохоровой Л.С. на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец Прохорова Л.С. являющаяся собственником земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, продала, а покупатель Мингазов А.Р. приобрел указанный объект, договор был заключен в письменной форме /л.д.5-6/. По условиям договора, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. В интересах Прохоровой Л.С. при заключении договора купли-продажи выступал ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/, на момент сделки доверенность аннулирована не была.
Согласно материалам дела, объект – земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежал Прохоровой Л.С., что следует из свидетельства о праве собственности на земельную долю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10-13/. Соответственно, Прохорова Л.С., обладая правом собственности на земельный участок, исходя из принципа свободы договора, была правомочна по своему усмотрению реализовать его.
Исходя из содержания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определены существенные условия договора: стороны, время и место его заключения, предмет договора – земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Данная сделка совершена в письменной форме, имеются подписи сторон. /л.д.5-6/
Как исходит из показаний истца в Едином государственном реестре прав записи сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют, так как после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, им не была произведена государственная регистрация сделки. По делу установлено, что на указанный объект отсутствуют какие-либо обременения (ограничения).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, площадь участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м. /л.д.10-13/, что соответствует данным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При разрешении требований истца в части признания права собственности на земельный участок суд исходит из его размера, указанного в первоначальных правоустанавливающих документах.
По мнению суда, отсутствие своевременного проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект в компетентном государственном учреждении, при условии, что стороны фактически заключили сделку купли-продажи, отсутствуют претензии со стороны наследников Прохоровой Л.С. – ФИО9 и ФИО10 и не установлены какие-либо обременения на объект недвижимости, в настоящее время не должно явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно пояснениям истца, государственная регистрация сделки в настоящий момент невозможна, т.к. Прохорова Л.С. умерла в феврале 2011 г.
Таким образом, суд считает, что между сторонами действительно состоялась сделка купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, а потому в указанной части исковые требования истца обоснованны.
Поскольку указанная сделка купли-продажи земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ состоялась, и как одно из оснований возникновения права собственности, данное обстоятельство приводит суд к выводу о признании за Мингазовым А.Р. права собственности на указанный объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мингазова А.Р. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, между Мингазовым А.Р. и ФИО3, действующим от имени Прохоровой Л.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.
Признать за Мингазовым А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.
Судья: /В.М. Аникина/
Решение вступило в законную силу __________________________________2011 года.
Судья /В.М. Аникина/