Дело № 2-277 за 2011 годРЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мензелинск 01 июня 2011 года
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гильфановой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовой А.Л., Муратова М.А., Салимгареевой И.М., Коршуновой Е.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Вамин Минзаля» о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и о признании недействительной постановки на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Муратова А.Л., Муратов М.А., Салимгареева И.М., Коршунова Е.Е. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование о том, что каждый из них является собственником земельной доли, площадью <данные изъяты> га, находящейся в общей долевой собственности, расположенных в границах землепользования коллективного предприятия <данные изъяты>. Решением собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер которого №, учетный номер части №. На основании указанного решения <данные изъяты> подготовлен межевой план, который в последующем был сдан в <данные изъяты>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отказал в постановке на кадастровый учет земельный участок, так как одна из границ вновь образуемого земельного участка № пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что земельный участок, из которого истцы намеревались выделить вновь созданный участок, прошел кадастровый учет по № и принадлежит на праве собственности ООО «Агрофирма Вамин Минзаля». Считают, что межевание и регистрация права собственности спорного земельного участка, принадлежащего ООО «Агрофирма Вамин Минзаля» является незаконным, поскольку из решения собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования <данные изъяты> собранием участников ОДС решено дать согласие на межевание паевых земель участников ОДС, купленных ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля», в отдаленных участках от населенных пунктов <данные изъяты> сельского поселения. Однако вопреки указанному решению отмежевали и зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок, который находится вблизи населенных пунктов <данные изъяты> сельского поселения. На основании изложенного просят признать право собственности и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах землепользования коллективного предприятия <данные изъяты>, зарегистрированного за ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» недействительным.
Представитель истцов Шиловская А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности дали согласие на межевание паевых земель принадлежащих ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» в отдаленных участках от населенных пунктов <данные изъяты> сельского поселения. Однако, ООО «Вамин Минзаля» вопреки решению участников общей долевой собственности, провел межевание и зарегистрировал право собственности на земельный участок, находящийся вблизи населенных пунктов <данные изъяты> сельского поселения в северо-западном направлении, но в объявлении в газете указали, что земельный участок расположен в юго-западном направлении. Решением собрания участников долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено выделить земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения КФХ. На основании решения ООО <данные изъяты> подготовлен межевой план, который в последующем был сдан в <данные изъяты>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцам было отказано в постановке на учет земельного участка, так как одна из границ вновь образуемого земельного участка пересекает одну из границ земельного участка, принадлежащего ООО «Агрофирма Вамин Минзаля». Истцы желают получить земельный участок только из спорного участка рядом с деревней и федеральной дорогой, другой участок они не желают оформлять, поэтому считают, что их права нарушены оформлением земельного участка в собственность ответчика. Свободные земельные участки для распределения среди собственников паевых земель имеются.
Истица Салимгареева И.М. исковые требования поддержала и пояснила суду, что она подписывала акт согласования земельного участка, оформленного «Вамин Минзаля», так как общим собранием собственников земельных долей она представляет интересы всех пайщиков.В акте согласования ее ошибочно указали как Салимгареев И.М.. Ее права как собственника земельной доли не нарушены, так как ею земельный пай продан Муратову М.А.. Свободные паевые земли для распределения среди пайщиков имеются. Муратов М.А. желает получить свою долю именно на том участке, который оформлен на праве собственности за «Агрофирмой «Вамин Минзаля», другой участок он не желает получать, так как спорный участок находится рядом с деревней и федеральной дорогой.
Истцы Муратов М.А., Муратова А.Л., Коршунова Е.Е. в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом о дне рассмотрения извещены.
Представитель ответчика – ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» по доверенности Яркаев М.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что регистрация земельного участка, выкупленных у <данные изъяты> участников общей долевой собственности, была проведена с соблюдением требований действующего законодательства. В законодательстве нет понятия «отдаленный участок». О выделении земельного участка именно из того участка ответчиком было дано объявление в районную газету «Минзаля», однако возражений по месту расположения участка не поступало. В объявлении место расположения участка в юго-западном направлении указано со слов земельных служб, сам лично не определял место расположения участка. Истица Салимгареева И.М. сама подписывала согласование земельного участка и знала, о каком участке идет речь. Какие-либо права истцов оформлением земельного участка Агрофирмой «Вамин Минзаля» не нарушаются, так как оформленные земельные участки также принадлежали пайщикам.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письме, поступившем в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, содержится просьба о рассмотрении дела без их участия, с иском не согласны.
Представитель третьего лица Мензелинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в письме, поступившем в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, содержится просьба о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на исковое заявление указали, что ответчиком «Агрофирмой «Вамин Минзаля» для регистрации права на земельный участок были представлены извещение в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о своем намерении выделить земельный участок с описанием местоположения, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка, учредительные документы юридического лица, то есть весь необходимый перечень для проведения регистрации права ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» на земельный участок и каких-либо оснований для отказа в регистрации не возникало (л.д.42-44).
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля директор ООО <данные изъяты> ФИО1 суду пояснил, что оформление земельного участка производилось в соответствии с действующим законодательством. Спорный участок находится в северо-западном направлении от населенного пункта, почему в объявлении указали в юго-западном направлении, пояснить не может. При составлении межевого плана обязательно участвуют представители сельских поселений, которые указывают на свободные земельные участки, поэтому считает, что ответчик «Агрофирма «Вамин Минзаля» земельный участок оформил с согласия представителей сельского поселения.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО2
Свидетель ФИО3 в суде пояснил, что при согласовании месторасположения земельного участка, оформленного Вамин-Минзаля участвовал лично. Возражений не было. Все согласились с тем, что участок находится в юго-западном направлении от села <данные изъяты>. Свободные земельные участки для оформления собственниками земельных паев имеются. Истцы также могут оформить другие участки.
Выслушав представителя истцов Шиловскую А.В., истицу Салимгарееву И.М., представителя ответчика ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» Яркаева М.Б., специалистов ФИО1. и ФИО2 свидетеля ФИО исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2,3 ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 26.06.2002 г. N 101-ФЗ образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности, в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, в соответствии со ст.14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка, или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли конкретного земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности.
Как установлено в судебном заседании ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» по договору № купли-продажи земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у участников долевой собственности <данные изъяты> земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером № (л.д.59-63).
В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с участием № участников рассматривался вопрос о выделении земельного участка «Агрофирма «Вамин Минзаля», все участники проголосовали «за» и дали согласие на выделение ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» отдаленных полей деревням (л.д.35-36).
Согласно объявлению в газете «Минзеля» Агрофирма «Вамин Минзаля» известил о намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих агрофирме долей в праве общей собственности – СПК <данные изъяты> - № доли, ориентировочная площадь <данные изъяты> га, предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка <адрес>, <адрес> в границах муниципального образования <данные изъяты> сельсовета (л.д.65).
Из акта согласования местоположения границы земельного участка № общей площадью <данные изъяты> исходит, что местоположение границы земельного участка согласовано с доверенным лицом Салимгареевой И.М. (л.д.96-97). В судебном заседании, Салимгареева И.М.подтвердила согласование границ земельного участка ею.
В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ от 02 января 2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
В силу ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Как исходит из свидетельства о праве собственности на земельную долю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты> га в границах землепользования коллективного предприятия <данные изъяты> (л.д.6).
Из свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный номер № исходит, что Салимгараева И.М. является собственником земельной доли, площадью <данные изъяты> га, расположенной в границах землепользования коллективного предприятия <данные изъяты> (л.д.7).
Согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Муратов М.А. имеет в собственности земельную долю общей площадью <данные изъяты> га в границах землепользования коллективного предприятия <данные изъяты> (л.д.8).
Из свидетельства о праве собственности на земельную долю №, регистрационный №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, исходит, что Муратова А.Л. имеет на праве собственности земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную в границах землепользования коллективного предприятия <данные изъяты> (л.д.9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Коршуновой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится земельный участок, размером <данные изъяты> доли земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах СПК <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.10).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» (л.д.16-17,49).
По заказу Муратовой А.Л. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> был составлен межевой план (л.д.18-32).
Решением Мензелинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ приостановлен государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка №, так как одна из его границ в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ исходит, что правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах <данные изъяты>, является ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» (л.д.37).
Как установлено в судебном заседании и исходит из исследованных в ходе судебного заседания документов площадь паевых земельных участков, находящихся на территории СПК <данные изъяты> <адрес> составила <данные изъяты>, из них на ДД.ММ.ГГГГ «Агрофирме «Вамин Минзаля» принадлежит на праве собственности <данные изъяты> (л.д.52).
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что свое право собственности на земельный участок в общей долевой собственности земель СПК <данные изъяты> ответчик ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля» зарегистрировал в установленном законом порядке. Государственный кадастровый учет земельного участка был произведен в соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре" и для проведения его государственного кадастрового учета были представлены все необходимые документы. Спорный земельный участок, как было установлено в судебном заседании является частью от земельного участка <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения, который был передан гражданам - членам СПК <данные изъяты>
Вместе с тем, утверждение представителя истца о том, что ответчик оформил земельный участок вопреки решению общего собрания, где было указано о выделении ответчику отдаленных деревне полей, рядом с федеральной дорогой и в 500 метрах от населенного пункта <данные изъяты> незаконно, по мнению суда, является несостоятельным, поскольку в соответствии с ч.ч.2,3 ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 26.06.2002 г. N 101-ФЗ если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, в соответствии со ст.14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка, или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, что и в данном случае было сделано: ответчик через газету <данные изъяты> известил население «о намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих агрофирме долей в праве общей собственности – СПК <данные изъяты> - <данные изъяты> доли, ориентировочная площадь <данные изъяты> га, предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка <адрес> но возражений, в том числе от истцов, не поступало (л.д.66).
Доводы представителя о том, что в объявлении, опубликованном в газете <данные изъяты> неверно указано юго-западное направление расположения земельного участка, а земельный участок расположен в северо-западном направлении от населенного пункта, суд не относит к обстоятельствам, нарушающим права истцов, так как при согласовании месторасположения спорного земельного участка участвовала от имени собственников земель истец Салимгареева И.М. и глава <данные изъяты> сельского поселения ФИО3 которым было известно о месторасположении участка, но возражений не имели.
Кроме того, постановка на учет и последующая государственная регистрация спорного земельного участка никак не нарушает законных прав и интересов истцов, которые могут произвести государственную регистрацию своих земельных долей в праве общей долевой собственности на землю, а в последующем и выдел земельного участка в счет своих долей из свободных земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
Между тем, доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истцов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представитель истцов и истец Салимгареева И.М. суду не представили, хотя на них эта обязанность судом возлагалась. При таких обстоятельствах выдел и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, а также государственная регистрация права в собственности ООО «Агрофирма «Вамин Минзаля», по мнению суда, не влияет на объем прав и интересов истцов.
С учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Муратовой А.Л., Муратова М.А., Салимгареевой И.М., Коршуновой Е.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Вамин Минзаля» о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и о признании недействительной постановки на кадастровый учет отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: /Диярова Л.Р./
Решение вступило в законную силу ____________________ 2011 года
Судья: /Диярова Л.Р./