Дело № 2-339 за 2011 год

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мензелинск РТ 23 июня 2011 года

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каримова А.Х., при секретаре Руслановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолкина В.Д., Смолкина Д.В. к Шаяхметовой С.Д. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смолкин В.Д., Смолкин Д.В., обратились в суд с иском к Шаяхметовой С.Д. о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование своих требований о том, что они являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Но они не могут зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома в Мензелинском отделе Управления Росреестра по РТ, так как БТИ оформил технический паспорт и кадастровый паспорт на <данные изъяты> долю жилого дома как на целый и единый объект. Истцы обратились в Мензелинский участок МРФ № РГУП БТИ за внесением исправлений, но им было устно отказано. Ранее жилой (угловой) дом принадлежал двум собственникам - <данные изъяты> доля жилого дома ФИО1 по адресу: РТ, <адрес>, другая <данные изъяты> доля принадлежала ответчице Шаяхметовой С.Д., по адресу: РТ, <адрес>, которая оформила свою долю как единый объект и как единое целое. На основании изложенного истцы просят признать право общей долевой собственности за ними, на жилой дом, площадью <данные изъяты>, как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель истцов Смолкина В.Д., Смолкина Д.В. по доверенности Гурьянов С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, просит суд признать право общей долевой собственности за истцами, на жилой дом, площадью <данные изъяты> как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, <адрес>. На сегодняшний день истцы не могут зарегистрировать право собственности, на данную <данные изъяты> долю жилого дома, как на единый обособленный объект, так как по техническим паспортам истцов и ответчицы жилой дом значится как единое целое. Фактически это два жилых дома, находящиеся под одной крышей и поэтому по всем документам у истцов и ответчицы проходил как единый адрес – <адрес>.

Ответчица Шаяхметова С.Д. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила суду, что два жилых дома, считались как единый объект, так как находились под одной крышей, в связи, с чем возникли трудности при оформлении права собственности, фактически общая площадь двух домов по техническим паспортам составляла <данные изъяты> На сегодняшний день ее часть дома считается как обособленный объект и имеет свой почтовый адрес – <адрес>.

Представитель третьего лица - Мензелинского участка Межрайонного филиала № 9 Республиканского государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации” Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по доверенности Петрова Т.Е. в судебном заседании пояснила, что не возражает в части исковых требований Смолкина В.Д., Смолкина Д.В., при этом подтвердила, что действительно у истцов при оформлении права собственности на жилой дом возникли трудности, так как <данные изъяты> доля их жилого дома, юридически не была признана как обособленный жилой дом.

Представитель третьего лица - Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела по иску Смолкина В.Д., Смолкина Д.В. в отсутствие их представителя.

Суд, с учётом мнения представителя истцов по доверенности Гурьянова С.В., ответчицы Шаяхметовой С.Д., представителя третьего лица - Мензелинского участка Межрайонного филиала № 9 Республиканского государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации” Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по доверенности Петровой Т.Е. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, согласно их заявлению.

Выслушав представителя истцов по доверенности Гурьянова С.В., ответчицу Шаяхметову С.Д., представителя третьего лица - Мензелинского участка Межрайонного филиала № 9 Республиканского государственного унитарного предприятия “Бюро технической инвентаризации” Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по доверенности Петрову Т.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО8 в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, с общей полезной площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес>, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Как исходит из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является сын Смолкин Валерий Дмитриевич, но в виду его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство переходит в <данные изъяты> доле к его сыну Смолкину Денису Валерьевичу, наследство состоит из <данные изъяты> доли жилого одноэтажного жилого бревенчатого дома, с общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: в ? доле: сын – Смолкин В.Д.; в <данные изъяты> доле: сын – Смолкин В.Д., но ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ, наследство переходит его сыну Смолкину Д.В.. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 20).

Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан год постройки здания – 1954 и наружные стены – бревенчатые, общая площадь указана <данные изъяты>л.д. 11-16). Согласно данному документу жилой дом указан как обособленный объект (л.д. 15).

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, следует, что жилой дом, с кадастровым <данные изъяты>, находится по адресу: РТ, <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д. 17-18).

В соответствии с уведомлением Мензелинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23).

Как исходит из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 приобрел в собственность у ФИО10 ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 61).

Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указана <данные изъяты> (л.д. 55-60). В данном документе два жилых дома указаны как единый объект. Наследником <данные изъяты> доли жилого дома после умершего ФИО9 является Шаяхметова С.Д., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно справке, выданной отделом строительства, архитектуры и ЖКХ исполкома Мензелинского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему Шаяхметовой С.Д. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий почтовый адрес: РТ, <адрес> (л.д. 62).

Данные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истцов и признать право общей долевой собственности за Смолкиным Д.В., Смолкиным В.Д., на жилой дом, площадью <данные изъяты> как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому принято судом, а, следовательно, доказыванию не подлежит и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований Смолкина Д.В., Смолкина В.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смолкина Д.В., Смолкина В.Д. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Смолкиным Д.В., Смолкиным В.Д., на жилой дом, площадью <данные изъяты> как на обособленный объект, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.

Судья: (А.Х. Каримов)

Решение вступило в законную силу ____________ 2011 года

Судья: (А.Х. Каримов)