Дело № 460 за 2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Григорьевой Ф.Б. при секретаре Владимировой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова С.Б. к Красильниковой В.А., исполнительному комитету Мензелинского муниципального района РТ, финансово-бюджетной и земельно-имущественной палате Мензелинского муниципального района РТ, Османовой В.У. о признании права собственности на ? долю земельного участка по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Павлов С.Б. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла 2, после смерти, которой осталось наследственное имущество в виде ? доли дома, расположенного по адресу <адрес> (ранее <адрес>), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; она являлась собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ под <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти никто из наследников, а именно ее дочь Красильникова В.А. не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически не вступила в права наследования. Он с самого рождения проживает в указанном доме, вначале со своими родителями – матерью 1, которая является родной племянницей 2, отцом 3, братом 4, а также с 2, продолжает проживать и после смерти 2 и матери 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в нем. Он пользуется и владеет ? долей жилого дома и земельного участка добросовестно, открыто, непрерывно в течение 15 лет, оплачивает налоги за землю, поставил данный земельный участок на кадастровый учет, провел газоснабжение, Красильникова В.А. в указанном доме не проживает с <данные изъяты>. Решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ним признали право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> по приобретательной давности. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец Павлов С.Б. изменил исковые требования, пояснив при этом, что <адрес> земельным участком по <адрес> является двухквартирным, собственником ? доли значится 2, а ? доля – принадлежит Османовой В.У., в данном доме он проживает с рождения – с <данные изъяты>., ранее вместе с родителями – матерью 1 и отцом 3, братом 4, а также с 2 и ее дочерью 1 (<данные изъяты>) В.А., проживали как одна семья, его родственники вселились в дом в <данные изъяты>.; его мать 1 приходится родной племянницей 2, а к ответчице – двоюродной сестрой; ответчица Красильникова В.А. выехала из дома с <данные изъяты>., после смерти 2 в <данные изъяты>., в доме продолжали проживать его отец 3, истец Павлов С.Б., его брат 4, и мать 1, после смерти которой в 2007г. продолжают проживать истец Павлов С.Б. и его отец 3, в доме прописан истец. На протяжении всего этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, следит за его состоянием, ухаживают за ним, оплачивает налоги. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан собственником жилого дома. Имеется постановление об изменении почтового адреса: у 2 – <адрес>, у Османовой В.У. – <адрес>, поэтому просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> по приобретательной давности.

Ответчик Османова В.У. в судебном заседании иск признала и пояснила, что она является соседкой Павлова С.Б. дом состоит из двух частей, первая половина принадлежит ей, а во второй проживают 3. 6 и 1 жили в этом доме всю жизнь, также жили и их дети – <данные изъяты>; на земельном участке всегда работали Борис и Сергей, они по-хозяйски относились к дому и земельному участку. Павлов С.Б постоянно проживает в этом доме с самого рождения. Спора между ними по поводу земельного участка нет. В 2007 году было межевание земельного участка, площадь её участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица – ФБУ «КП» по РТ Михайлов Е.В. в судебном заседании пояснил, что на данное домовладение 2 собственника. Имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении почтового адреса: у 2 – <адрес>, у Османовой В.У. – <адрес>. По акту межевания у 1 площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., у Османовой – <данные изъяты> кв.м. Имеется землеустроительное дело и акт согласования. Площадь установлена по факту, оформлен кадастровый паспорт.

Ответчики – Красильникова В.А., представители исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ, финансово-бюджетной и земельно-имущественной палаты Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями Павлова С.Б. полностью согласны.

Представитель третьего лица – Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявления об отсутствии возражений по существу заявленного требования и рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ** в судебном заседании пояснила, что проживает с Павловыми по соседству с 1969г. За домом раньше ухаживала 1, 6 и их дети, а сейчас в нем живет Павлов С, который постоянно ухаживает за домом и земельным участком. Во второй половине дома проживает Османова В.У.

Свидетель *** в суде пояснил, что он проживает по данному адресу с 1969 года. В доме по <адрес> живет Павлов Сергей, он ухаживает за домом и земельным участком. Во второй половине дома проживает Османова В.У.

Выслушав доводы истца Павлова С.Б., ответчика Османову В.У., представителя третьего лица – ФБУ «КП» по РТ Михайлова, заслушав показания свидетелей **, ***, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В суде установлено, что ? доля жилого <адрес> (ранее <адрес> РТ значится зарегистрированным на праве собственности за 2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

Согласно свидетельству о смерти, 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

Исходя из свидетельства о смерти, 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.

Из выписки из домовой книги <адрес> следует, что по данному адресу значились зарегистрированными: домовладелец 2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, дочь 5 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, племянница 1 – с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, Павлов С.Б. – с <данные изъяты>) по настоящее время, 4 – с ДД.ММ.ГГГГ (в связи с достижением 16 лет) по ДД.ММ.ГГГГ, 3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/. В настоящее время зарегистрированным по данному адресу значится лишь истец Павлов С.Б.

Согласно справки исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 проживала до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес>, совместно с ней проживал и продолжает проживать Павлов С.Б., 1968 г.р. /л.д. 9/.

Как исходит из кадастрового паспорта земельного участка, сведения о правообладателе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: РТ, <адрес>, кадастровый <данные изъяты>, отсутствуют /л.д. 11-12/.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Павловым С.Б. проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, проведено землеустроительное дело и оформлен кадастровый паспорт на земельный участок по указанному адресу /л.д. 13/.

В соответствии с уведомлением Мензелинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, <адрес> отсутствуют в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ЕГРП имеются сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 32-34/.

Из постановления руководителя исполкома <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ исходит, что части жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес> /л.д. 41/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Османовой В.У. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> /л.д.43/.

Решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за Павловым С.Б. признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> РТ, <адрес> по приобретательной давности /л.д. 15-18/.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии всех составляющих условий для приобретения права собственности Павловым С.Б. на земельный участок по ст. 234 ГК РФ - в силу приобретательной давности по рассматриваемому спору, то есть имеет место длительное – более 15 лет и непрерывное, открытое владение Павловым С.Б. земельным участком, а именно с 1968 года, о чем следует из показаний свидетелей, пояснений самого истца, а также из письменных материалов дела. При этом, по мнению суда, владение истцом указанным объектом являлось добросовестным, при вступлении во владение и последующем пользовании с его стороны какие-либо неправомерные действия не производились. Кроме того, отсутствуют претензии со стороны исполкома Мензелинского муниципального района РТ, на территории которого расположен участок, а также от иных заинтересованных лиц и владельцев прилегающих земельных участков.

На основании изложенного, исковые требования Павлова С.Б. подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право собственности по приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиками исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, а потому было принято судом, поэтому в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Павлова С.Б. удовлетворить.

Признать за Павловым С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.

Судья: (Ф.Б. Григорьева)

Решение вступило в законную силу ________________________ 2011 года

Судья: (Ф.Б. Григорьева)