Дело № 2-305/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина Р.Р., при секретаре Владимировой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуриева Ф.Ф., Нуриевой Р.С., действующей от своего имени и в интересах ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Староматвеевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ, Финансово-бюджетной и земельно-имущественной палате Мензелинского муниципального района РТ о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и включении в реестр жилищного фонда, УСТАНОВИЛ: Нуриев Ф.Ф., Нуриева Р.С., действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что им в связи с работой Нуриева Ф.Ф. в филиале <данные изъяты> в качестве электромонтера по обслуживанию подстанции в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании устного распоряжения было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в котором они зарегистрированы и проживают постоянно фактически на условиях найма по настоящее время. На их заявление о приватизации жилого помещения <данные изъяты> им отказало, поскольку жилое помещение на основании акта приема-передачи передано в ДД.ММ.ГГГГ на баланс <данные изъяты>; в настоящее время <данные изъяты> на территории Мензелинского района РТ не существует; указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности района не состоит. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, данное жилое помещение значится зарегистрированным за <данные изъяты>, при осуществлении передачи жилого помещения на баланс <данные изъяты> переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован. В настоящее время <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты>, правопреемство на жилое помещение не перешло, соответственно продавец отсутствует, а покупатель Мензелинское <данные изъяты> ликвидирован, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности между сторонами сделки на жилое помещение не представляется возможным. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности нарушает их права пользования данным жилым помещением, в т.ч. и право на приватизацию. В связи с чем, истцы просят обязать Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ провести государственную регистрацию перехода права собственности указанного жилого помещения с <данные изъяты> на исполком Староматвеевского СП Мензелинского муниципального района РТ, и обязать исполком Староматвеевского СП, Финансово-бюджетную и земельно-имущественную палату Мензелинского муниципального района РТ включить его в реестр жилищного фонда Староматвеевского СП Мензелинского муниципального района РТ. В судебном заседании истцы Нуриев Ф.Ф., Нуриева Р.С., действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что нарушено их право на бесплатную приватизацию жилого помещения, в котором постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ другого жилья не имеют; данный жилой дом является двухквартирным, вторая часть оформлена в установленном порядке на другого владельца. Истец Нуриев Р.Ф. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования поддерживает. Представитель истцов по ордеру адвокат Тимербулатов Ф.Ф. в суде поддержал заявленные требования, просив о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с <данные изъяты> на МО «Староматвеевское сельское поселение» Мензелинского муниципального района РТ и включении спорного жилого помещения в реестр жилищного фонда Староматвеевского СП, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности нарушают их права пользования данным жилым помещением, в т.ч. и право на бесплатную приватизацию; включение жилого помещения в реестр муниципальной собственности позволит передать спорное жилое помещение в собственность истцов на основании договора о приватизации. Представитель ответчика - исполкома Староматвеевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ по доверенности Хамидуллина Ф.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив о возможности включения указанного жилого помещения, в котором проживают истцы в реестр муниципальной собственности сельского поселения, с последующей приватизацией на их имя; в настоящее время данное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда поселения отсутствует. Представитель ответчика - Финансово-бюджетной и земельно-имущественной палаты Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, имеется письменное извещение о согласии с исковым заявлением и рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица – исполком Мензелинского муниципального района РТ, Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание своих представителей не направили, в своих письменных заявлениях требования истцов поддерживают. Третье лицо – ОАО «Татэнерго» просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив при этом, что ОАО «Татэнерго» во исполнение постановления КМ РТ № 454 от 13.07.2001г., в соответствии с планом приватизации <данные изъяты>, на основании акта приема – передачи передало на баланс Мензелинского <данные изъяты> жилой одноэтажный дом в <адрес>, который не вошел в уставный фонд <данные изъяты>, и на балансе ОАО не состоит. Выслушав объяснения истцов и их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст.18 того же Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что в связи с работой Нуриева Ф.Ф. в филиале сетевой компании Нижнекамских электросетей ОАО «Татэнерго» в качестве электромонтера по обслуживанию подстанции в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании устного распоряжения было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в котором они проживают в настоящее время, о чем представитель ответчика – исполкома Староматвеевского СП не отрицала. Согласно отметкам в паспортах, Нуриев Ф.Ф., Нуриева Р.С., ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> РТ, <адрес> /л.д.6-9/. Исходя из выписки № из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по <адрес>, имеет общую площадь 56 кв.м., жилая площадь – 44 кв.м., нанимателем является Нуриев Ф.Ф., совместно с ним проживают члены семьи – Нуриева Р.С., ФИО2, ФИО1 /л.д.14/. Исходя из трудовой книжки истца, Нуриев Ф.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в трудовых отношениях в <данные изъяты>, в последующем - в филиале <данные изъяты> /л.д.11-13/. Из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилой квартиры по адресу: <адрес> является <данные изъяты> /л.д.15/. Согласно справке ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре жилищного фонда Мензелинского муниципального района РТ отсутствует /л.д.17/; в суде представитель ответчика пояснила, что в настоящее время данное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда сельского поселения отсутствует. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления КМ РТ № 454 «О передаче объектов государственной собственности, находящихся в хозяйственном ведении <данные изъяты> в коммунальную собственность городов и районов РТ», <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает имущество, стоимость которого определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч.: квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную в <адрес> РТ /л.д.22-24/. Перечень недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого не включена в уставный капитал <данные изъяты> содержит также одноэтажный жилой дом в <адрес> РТ /л.д.43-45/. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в с<адрес> не входит в перечень объектов, принадлежащих на праве собственности <данные изъяты> /л.д.48-55/. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Мензелинское многоотраслевое производственное предприятие коммунального хозяйства <данные изъяты> прекратило свою деятельность /л.д.33-34/; согласно письменному извещению от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> не имеет на балансе жилые помещения, расположенные в с<адрес> /л.д.66/. Таким образом в суде установлено, что в настоящее время <данные изъяты> и <данные изъяты> ликвидированы, а спорное жилое помещение не перешло в уставный капитал и не принадлежит <данные изъяты>, соответственно государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение между сторонами сделки – с <данные изъяты> на муниципальный орган не представляется возможным. Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в связи с отсутствием продавца и покупателя, а также отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности нарушают права истцов на пользование данным жилым помещением, в т.ч. и право на приватизацию, а потому суд находит обоснованным требование истца о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с <данные изъяты>. Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Согласно п.1.ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда. На основании ст.14 ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства. В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07. 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. Как исходит из п.3.2.4. Положения о Финансово-бюджетной и земельно-имущественной палате Мензелинского муниципального района РТ, указанный орган осуществляет учет и ведет реестр муниципальной собственности, расположенной на территории района. Таким образом, проведение государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с <данные изъяты> на <данные изъяты> является основанием для включения его в реестр жилищного фонда Староматвеевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ. Вследствие изложенного, истцы Нуриевы, проживающие в указанном жилом помещении на условиях найма, в последующем приобретают право оформить данное жилое помещение в порядке приватизации от муниципального образования и зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиками исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому признание принимается судом и согласно ст.173 ч. 3 ГПК РФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Нуриева Ф.Ф., Нуриевой Р.С., действующей от своего имени и в интересах ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Обязать Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> РТ, <адрес> ГУП ПЭО РТ «Татэнерго» на Муниципальное образование «Староматвеевское сельское поселение» Мензелинского муниципального района РТ. Обязать исполком Староматвеевского сельского поселения, Финансово-бюджетную и земельно-имущественную палату Мензелинского муниципального района РТ включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> РТ, <адрес> реестр жилищного фонда Староматвеевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня его провозглашения. Судья Р.Р Хасаншин Решение вступило в законную силу_____________________2011 года Судья /Р.Р Хасаншин/