Дело 2-559 /2011 год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 ноября 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гильфановой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елхова И.С. к Юпаевой И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки, УСТАНОВИЛ: Елхов И.С. обратился в Мензелинский районный суд РТ с исковым заявлением к Юпаевой И.В.об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки, указав в обоснование о том, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Собственником земельного участка по <адрес> является Юпаева И.В.. На границе между участками расположена баня, принадлежащая ответчику, задняя стена бани расположена на границе участков. Считает, что баня построена в нарушение правил постройки, без промежутков между забором и строением 1м, тем самым нарушаются его права как собственника. Просит суд обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку – баню, расположенную на границе земельных участков домов № и № по <адрес> и перенести забор на границу между участками. Также просит взыскать с ответчика в его пользу госпошлину <данные изъяты>. В судебном заседании Елхов И.С. исковые требования поддержал полностью и суду пояснил, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Собственником земельного участка по <адрес> является Юпаева И.В.. На границе между участками расположена баня, принадлежащая ответчику, задняя стена бани расположена на границе участков. Считает, что баня построена в нарушение правил постройки, без промежутков в 1 метр между забором и строением, тем самым нарушаются его права как собственника. Просит суд обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку – баню, расположенную на границе земельных участков домов № и № <адрес> и перенести забор на границу между участками. В части взыскания госпошлины в размере <данные изъяты> с ответчика в его пользу отказался. В судебном заседании ответчик Юпаева И.В. с исковыми требованиями Елхова И.С. согласилась частично, и пояснила суду, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> 2003 года. На своем участке 2 года назад она построила баню. Прежние собственники <адрес> были согласны с тем, что она ставит баню на границу между участками. Задняя стена бани расположена на границе между участками домов № и № по <адрес>. Ее забор огибает баню, и она согласна что забор находится на территории участка <адрес> истца Елхова И.С.. Она согласна установить водосточную систему крыши бани со стороны соседа, чтобы вода с крыши не попала на участок соседа и согласна перенести забор на границу между участками. Просит баню не сносить, так как истец Елхов купил участок только в 2010 году, а она построила баню – в 2009 году. При оформлении купли-продажи земельного участка лома №, Елхов согласился с местом расположения бани. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 40 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно п. 6.7 строительных норм и правил РФ – СНиП 30-02-97, принятого Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 года № 18-51 (с изм. от 12.03.2001 года), минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно – бытовым условиям должны быть: от других построек – 1 метр. В соответствии с ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении №10/22 от 29.04.2010г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании право собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Елхов И.С. является собственником земельного участка общей площадью 775,77 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д.5). В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. и ФИО2 продали Елхову И.С. земельный участок, площадью <данные изъяты>., и размещенный на нем жилой дом (л.д.6-7). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве индивидуальной собственности Елхову И.С. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-14). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Юпаева И.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> (л.д.28). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Юпаева И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.29). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве индивидуальной собственности Юпаевой И.В. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.31-32). Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ исходит, что на земельном участке <адрес> расположены жилой дом и баня (л.д.33-34), что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом ( л.д.35-44). По смыслу закона Елхов И.С. как собственник земельного участка вправе требовать сноса возведенного ответчиком сарая, если его возведением нарушены его права, и защита нарушенных прав иным способом, кроме сноса, не возможна. В судебном заседании ответчицей Юпаевой И.В. не оспаривался факт нахождения бани на границе земельных участков, принадлежащих ей и истцу Елхову И.С., а также забора на территории Елхова И.С.. Стороны в судебном заседании согласились с выкопировкой земельных участков домов № и № по <адрес> и актом, оформленными специалистами ООО «Земельное бюро», согласно которым баня Юпаевой И.В. расположена задней стеной на меже, а забор, принадлежащий Юпаевой И.В., находится на территории земельного участка, принадлежащего Елхову И.С. с передней части на расстоянии <данные изъяты>, с задней части –на расстоянии <данные изъяты> от границы между участками (л.д.26-27). Между тем, сам по себе факт возведения бани с нарушением строительных, градостроительных, иных норм и правил достаточным правовым основанием для ее сноса не является. Лицо, заявляющее такие требования должно доказать, что несоблюдение строительных норм и правил повлекло нарушение его права собственности и что защита нарушенных прав иным способом, помимо сноса, невозможна, поскольку избранный способ защиты всегда должен быть соразмерен допущенным нарушениям права. В соответствии со ст.56 ГПК РФ на истца Елхова И.С. возлагалась обязанность представления доказательств в подтверждение названных юридически значимых обстоятельств, однако, бесспорных доказательств истцом суду не было представлено, в связи с чем суд считает исковые требования истца Елхова И.С. в этой части подлежащими отклонению. Между тем, как исходит из акта, составленного специалистами ООО «Земельное бюро», забор Юпаевой И.В. расположен на территории земельного участка истца Елхова И.С., поэтому суд считает в этой части исковые требования Елхова И.С. подлежащими удовлетворению. Таким образом, исковые требования Елхова И.С. к Юпаевой И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Елхова И.С. к Юпаевой И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки удовлетворить частично. Обязать Юпаеву Ингу Владимировну оборудовать крышу задней стены бани, расположенной на границе между земельными участками домов № и № по <адрес>, средствами для стока воды. Обязать Юпаеву И.В. перенести забор на границу между земельными участками домов № и № по <адрес>. В остальной части в удовлетворении иска Елхову И.С, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его провозглашения через Мензелинский районный суд РТ. Решение вступило в законную силу __________________2011 года Судья Л.Р.Диярова