Дело № 2-491 за 2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Мензелинск. 09 ноября 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М., при секретаре Ягафаровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругляковой Нины Павловны к Лищенко Степану Харитоновичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Круглякова Н.П. обратилась в суд к Лищенко С.Х. с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в обоснование своих требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика Лищенко С.Х. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты> рублей. В подтверждение получения суммы за проданный дом и земельный участок ответчик написал расписку. Поскольку документы на жилой дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом, оформить сделку купли-продажи не получилось. В связи с чем, продавцом Лищенко С.Х. была выдана доверенность на имя ее мужа ФИО5 с правом сбора необходимых документов с последующей продажей дома. ФИО2, не успев оформить документы, ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался. Она пыталась разыскать Лищенко С.Х., однако, по указанному в доверенности адресу он не проживает. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <данные изъяты> В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Круглякова Н.П. увеличила исковые требования, в дополнение к своим исковым требованиям просила признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенную между нею и ответчиком Лищенко С.Х., состоявшейся. В ходе судебного разбирательства истец Круглякова Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ у Лищенко С.Х. за <данные изъяты> рублей она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты> однако сделку купли-продажи надлежащим образом не оформили из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Ответчик указанную сумму получил, о чем имеется расписка, и у нотариуса оформил доверенность на ее мужа ФИО2 с правом сбора необходимых документов и последующей продажи дома и земельного участка. Однако ФИО2 А.П. не успел оформить документы, умер в феврале текущего года. Она пыталась разыскать Лищенко С.Х. по адресу, указанному в доверенности, но по данному адресу он не проживает. Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенную между нею и ответчиком Лищенко С.Х. состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Ответчик Лищенко С.Х., согласно протоколу судебного заседания <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Кругляковой Н.П. признал полностью, подтвердив продажу истице ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. /л.д. 54/. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Представитель третьего лица - Мензелинского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по существу спора не имеют. Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила о том, что Круглякова Н.П. в сентябре <данные изъяты> года действительно приобрела у Лищенко С.Х. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, пользуется им со дня покупки по настоящее время. Лищенко С.Х. также владел и пользовался данными жилым домом и земельным участком на праве собственности. После продажи дома с земельным участком Лищенко С.Х. уехал на постоянное место жительства в <адрес>. Спор по поводу данного жилого дома с земельным участком не возникал. Выслушав доводы истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 218, 432 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации; если иное не установлено законом. Исходя из ст.ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, между Кругляковой Н.П. и Лищенко С.Х. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по условиям которого, продавец Лищенко С.Х. являющийся собственником жилого дома и земельного участка, продал, а покупатель Круглякова Н.П. приобрела указанные объекты, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской. /л.д.5/ Из содержания вышеуказанной расписки следует, что Лищенко С.Х. получил деньги за проданный дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей от Кругловой Н.П.. Претензий не имеет. Согласно материалам дела, объекты – жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>.<данные изъяты> принадлежали Лищенко Степану Харитоновичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у МГНК в реестре за №, что следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда /л.д.13-15/ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок./л.д.16/. Соответственно, Лищенко С.Х., обладая правом собственности на жилой дом и земельный участок, исходя из принципа свободы договора, был правомочен по своему усмотрению реализовать его. Как следует из выписки из кадастрового паспорта на земельный участок, сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты> отсутствуют. /л.д.11/ Из постановления руководителя исполкома <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» исходит, что земельному участку с кадастровым <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. /л.д.17/ Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, гр. Лищенко С.Х. предоставляет полномочия гр.<данные изъяты> продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся в дер.<данные изъяты> <данные изъяты> для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов./л.д.6/ Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ. /л.д.7/ Согласно паспорту истца, Круглякова Нина Павловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес>. /л.д.19/ Как исходит из свидетельства № о регистрации по месту пребывания, Круглякова Нина Павловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту пребывания по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.18/ Согласно справке главы исполкома <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> РТ, ФИО3 является добросовестной приобретательницей дома по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, купленного у Лищенко С.Х., в котором она проживает с <данные изъяты> года, работает на приусадебном участке, не имеет долгов по налогам на дом и на землю, оплачивает счета за пользование газом и электричеством. /л.д.4/ Исходя из письменного ответа Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, представленного по запросу суда, в Едином государственном реестре прав записи сведения о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, отсутствуют /л.д.26-27/, что соответствует показаниям истца о том, что после купли-продажи жилого дома земельного участка, ею не была произведена государственная регистрация сделки. По делу установлено, что на указанные объекты отсутствуют какие-либо обременения (ограничения). По мнению суда, отсутствие своевременного проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект в компетентном государственном учреждении, при условии, что стороны фактически заключили сделку купли-продажи, какие-либо обременения на объект недвижимости не установлены, в настоящее время не должно явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Как установлено в судебном заседании, сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>.<данные изъяты> фактически состоялась ДД.ММ.ГГГГ, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и деньги за дом и земельный участок были переданы ответчику. Учитывая, что в суде установлена фактически состоявшаяся сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, а ответчик Лищенко С.Х. признал исковые требования истца и признание иска ответчиком принято судом, то в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кругляковой Нины Павловны удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, д<данные изъяты> заключенную между Кругляковой Ниной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лищенко Степаном Харитоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся. Признать за Кругляковой Ниной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ. Судья: /В.М. Аникина/ Решение вступило в законную силу __________________________________2011 года Судья /В.М. Аникина/