Дело № 2-473 за 2011 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Мензелинск РТ 22 августа 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каримова А.Х., при секретаре Руслановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллиной Р.М. к ООО «Агрофирма Чулман» о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Шайдуллина Р.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг ФИО1 работал в колхозе <данные изъяты>, который позже был преобразован в <данные изъяты>, затем в <данные изъяты>, в настоящее время –<данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз <данные изъяты> предоставил ее мужу на основании устного договора купли-продажи квартиру для постоянного проживания с семьей по адресу: РТ, <адрес>, в которой они зарегистрировались и проживали с мужем совместно до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ, и она продолжает проживать в доме в настоящее время, являясь наследником по закону на имущество ФИО1 Согласно справке правления колхоза им.Куйбышева Мензелинского района ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ за №, из заработной платы ФИО1 полностью удержана стоимость квартиры. Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: РТ, <адрес>, заключенный между колхозом <данные изъяты> и ФИО1 состоявшейся, признать за ней право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истец Шайдуллина Р.М. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что устная сделка в виде купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенная между колхозом <данные изъяты> и ее супругом - ФИО1 состоялась в ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по сделке была удержана с заработной платы ФИО1, работавшего постоянно колхозе <данные изъяты>, который позже был преобразован в <данные изъяты>, затем в <данные изъяты>, в настоящее время – <данные изъяты>. В указанную квартиру они вселились семьей, зарегистрировались и проживали совместно с мужем до дня его смерти в ноябре 2008 года, однако, не оформили надлежащим образом право собственности на квартиру. Она продолжает проживать в квартире в настоящее время, является наследником по закону на имущество ФИО1, другой наследник - сын ФИО7 отказался от причитающейся доли. Спор о праве собственности на квартиру не возникал. Государственная регистрация сделки в настоящий момент невозможна, т.к. ее муж ФИО1, являющийся покупателем квартиры, умер. Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: РТ, <адрес>, заключенную между колхозом <данные изъяты> и ФИО1 состоявшейся, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру. Представитель ответчика - ООО «Агрофирма Чулман» в судебное заседание не явился, имеется письмо об отсутствии претензий и рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представитель третьего лица – Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителей. Суд, с учетом мнения истца Шайдуллиной Р.М., считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика - ООО «Агрофирма Чулман», представителя третьего лица – Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, согласно их письменным заявлениям. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является главой исполкома Кузембетьевского сельского поселения, поэтому может подтвердить, что муж истца Шайдуллиной Р.М. – ФИО1 работал в колхозе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, который позже был преобразован в <данные изъяты>, затем в <данные изъяты>, в настоящее время –<данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ колхозом предоставил ФИО1 квартиру с последующим выкупом, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, в которую он вселился с семьей и зарегистрировался. Стоимость квартиры удерживалась из заработной платы ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ он полностью расплатился за квартиру. Во время преобразования колхоза данная квартира, входящая в жилой фонд, формально переходила в преобразованные организации, но они, в свою очередь, не оформляли документы на нее. Также указанная квартира не числится на балансе исполкома Куземебетьевского сельского поселения. Спор о праве собственности на квартиру между ФИО1 и колхозом, в последующем, <данные изъяты>, не возникал. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, истец Шайдуллина Р.М. является наследником по закону на его имущество, сын ФИО14 от своей доли отказался, спор о праве на наследство отсутствует. Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила о том, что знает истца Шайдуллину Р.М. и ее семью как односельчан. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, работающему в колхозе <данные изъяты>, была предоставлена квартира с последующим выкупом, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, ее стоимость удерживалась из его зарплаты. В ДД.ММ.ГГГГ он полностью расплатился за квартиру, но не оформил сделку купли-продажи надлежащим образом. 2 постоянно проживали и проживают в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его жена Шайдуллина Р.М. продолжает жить в указанной квартире. Спора о праве на наследство нет, так как их сын ФИО7 отказался от причитающейся доли наследства. Спор по поводу квартиры со стороны <данные изъяты> не возникал. На данную квартиру никто не претендует. Выслушав доводы истца Шайдуллиной Р.М., пояснения свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст.218, 432 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исходя из ст.ст.550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, между колхозом <данные изъяты> и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был устно заключен договор купли-продажи квартиры с последующим выкупом, по условиям которого, продавец колхоз <данные изъяты> являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, продал, а покупатель ФИО1 приобрел указанный объект. Расчет за приобретенную квартиру полностью произведен путем удержания из заработной платы ФИО1, что следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза <данные изъяты>. /л.д.5/ Как установлено в судебном заседании, объект – квартира, расположенная: РТ, <адрес>, находилась в составе жилого фонда колхоза <данные изъяты>, соответственно, колхоз, обладая правом собственности на квартиру, исходя из принципа свободы договора, был правомочен по своему усмотрению реализовать его. Из трудовой книжки колхозника следует, что ФИО1,<данные изъяты>. /л.д.8-9/ Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 с 1980 года была зарегистрирована на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, согласно лицевому счету №. /л.д.10/ Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/ Из сведений, представленных нотариусом Мензелинского нотариального округа ФИО10 по запросу суда исходит, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведено наследственное дело по заявлению жены Шайдуллиной Р.М.. Другие наследники: сын –ФИО7 от причитающейся доли отказался. /л.д.16/ Исходя из письменного ответа Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ, представленного по запросу суда, в Едином государственном реестре прав записи сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют /л.д.19/, что соответствует показаниям истца о том, что после заключения сделки и расчета по ней, ФИО1 не была произведена государственная регистрация сделки. Согласно сведениям Мензелинского участка межрайонного филиала №9 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о собственнике квартиры по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют. /л.д.6,20/ Согласно паспорту истца, Шайдуллина Р.М., <данные изъяты> /л.д.7/ Из свидетельства о заключении брака исходит, что ФИО1 и ФИО3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «2». /л.д.11/ По мнению суда, отсутствие своевременного проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект в компетентном государственном учреждении, при условии, что стороны фактически заключили сделку купли-продажи, отсутствуют претензии со стороны ответчика, в настоящее время не должно явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Согласно пояснениям истца, государственная регистрация сделки в настоящий момент невозможна, т.к. ее муж ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что между колхозом им.Куйбышева и ФИО1 действительно состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, а потому в указанной части исковые требования истца обоснованны. Поскольку указанная сделка купли-продажи квартиры состоялась, и как одно из оснований возникновения права собственности, данное обстоятельство приводит суд к выводу о признании за Шайдуллиной Р.М. права собственности на указанный объект. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Шайдуллиной Розы Миргазияновны удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, заключенную между колхозом <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Признать за Шайдуллиной Р.М., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ. Судья: /А.Х. Каримов/ Решение вступило в законную силу __________________________________2011 года Судья /А.Х. Каримов/