Дело № 2 – 482/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Мензелинск РТ. 12 июля 2012 года

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М., при секретаре Григорьевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вохмина ФИО9 к Рылову ФИО10 о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Вохмин С.Н. обратился в суд с иском к Рылову С.В. о признании договора аренды недействительным, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №. При обращении в Мензелинский отдел Управления Росреестра РТ для регистрации права собственности на земельный участок ему стало известно, что участок предоставлен в аренду ответчику Рылову С.В., который заключил и зарегистрировал договор аренды за № ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства препятствуют ему в полной мере пользоваться своими правами собственника. Земельный налог на земельный участок он оплачивает исправно с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности не имеет. Просит признать договор аренды за №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании истец Вохмин С.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, который был предоставлен ему в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства жилого дома на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Дом не построил, строений не возвел, так как на данном участке болотистая местность, пришлось завозить много земли, грунта, участок не огорожен забором, планирует еще завозить землю, но на сегодняшний день средств нет. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ, однако ему было отказано в государственной регистрации права на данный участок, по причине того, что он предоставлен Финансово-бюджетной и земельной –имущественной палатой Мензелинского муниципального района РТ в аренду Рылову С.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данные обстоятельства препятствуют ему в полной мере пользоваться своими правами собственника. Просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФБ и ЗИП Мензелинского муниципального района РТ в лице заместителя председателя палаты ФИО4 и Рыловым С.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Ответчик Рылов С.В. исковые требования не признал и пояснил, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> нашел свободный участок на котором рос бурьян, кустарник и деревья. В июне ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в отдел архитектуры, участок отмежевали, присвоили кадастровый номер. В июле обратился в исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ о предоставлении данного земельного участка для строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка, все документы надлежащим образом оформлены. Затем он начал работы по расчистке участка и обнес его забором, установил ворота. Просит отказать Вохмину С.Н. в удовлетворении исковых требований, поскольку истец проживает недалеко от указанного земельного участка, следовательно, видел и знал, что на нем ведутся работы.

Представитель третьего лица –Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что на момент проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:РТ, <адрес>, кадастровый №, информация об арестах и запрещениях совершения сделок с вышеуказанным объектом недвижимого имущества в Управление Росреестра не поступала. Сведения о правах третьих лиц отсутствовали. С заявлением о правопритязании и праве требования кто-либо не обращался. Оснований для отказа в государственной регистрации не было, в связи с чем, Мензелинский отдел управления Росреестра по РТ произвел указанную регистрацию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 Пояснила, что проживает в доме напротив земельного участка, который предоставили Вохмину С.Н. около 17 лет назад для строительства жилого дома. Он завез землю, блоки, высаживал картофель, косил траву, но забором участок не огородил, по границам участка стояли колышки. Последние 6 лет Вохмин С.Н. за земельным участком не ухаживал, так как у него долго болел отец. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года на указанном участке появилась техника, Рылов С.В. очистил участок, завез землю, построил забор. Строений на участке нет.

Суд, выслушав объяснения сторон, пояснения свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Вохмину С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в соответствии с постановлением заместителя Главы администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.4-5,7/

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он заключен между главой администрации <адрес> в лице начальника Мензелинского МПП ФИО5 и гр.Вохминым С.Н. о том, что застройщик –Вохмин С.Н. обязан построить дом на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., по <адрес>. /л.д.8-10/

Согласно справке № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по РТ, Вохмин С.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. /л.д.24/

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Мензелинским участком Межрайонного филиала № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: РФИО6, <адрес>, с кадастровым №, строений нет./л.д.30/

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

П. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как исходит из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома», гражданину Рылову С.В. отведен из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, и предоставлен в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома./л.д.25/

На основании вышеуказанного постановления, между Финансово-бюджетной и земельно-имущественной палатой <адрес> РТ в лице заместителя председателя палаты ФИО4 и Рыловым С.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, входящий в состав государственных земель, право собственности на которые не разграничено, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.26-28/

Согласно п.1.3. указанного договора арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог знать.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что сделка совершена при наличии обременения правом собственника Вохмина С.Н., надлежит признать недействительным договор аренды земельного участка по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, площадью 850 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вохмина ФИО11 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, входящего в состав государственных земель, право собственности на которые не разграничено, за № от ДД.ММ.ГГГГ, об аренде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (В.М. Аникина)

Решение вступило в законную силу ______________________2012 года

Судья: (В.М. Аникина)