Дело № 2-87/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 года Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гильфановой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «Спурт» (ОАО) к Овчинникову О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «Спурт» обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов за пользованием кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В обеспечение своевременности исполнения ответчиком обязательств, принятых по кредитному договору истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили: договор залога №, предметом которого является передача в залог мельничного комплекса <данные изъяты> года выпуска, находящегося в собственности ответчика; договор залога, предметом которого является передача в залог нежилого помещения <данные изъяты> Данное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности. Мензелинским районным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании задолженности с Овчинникова О.Н. в общей сумме <данные изъяты> и государственной пошлины <данные изъяты>. На основании этого, просят обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: мельничный комплекс, нежилое помещение, установив начальную продажную цену: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – в размере <данные изъяты>; мельничного комплекса <данные изъяты> года выпуска – в размере <данные изъяты>.
Представитель истца Мавлина Л.Р. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество согласно договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества: мельничного комплекса ТН<данные изъяты> года выпуска, в размере <данные изъяты> и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, определенную экспертизой, проведенной по инициативе суда.
Представитель Овчинникова О.Н. - Каюмов Ш.Н. по доверенности в судебном заседании с иском согласился, не отрицая, что ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковым О.Н. в АКБ «Спурт» был взят кредит в размере <данные изъяты> и в обеспечение своевременного исполнения обязательств, принятых по кредитному договору, был заключен договор залога мельничного комплекса <данные изъяты> года выпуска, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Овчинникова О.Н. в пользу АКБ «Спурт» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и государственная пошлина в размере <данные изъяты>. По инициативе суда была проведена экспертиза и определена рыночная стоимость мельничного комплекса <данные изъяты> года выпуска, в размере <данные изъяты> и нежилого помещения в размере <данные изъяты>. С этой оценкой согласен полностью и просит суд определить начальную цену, указанную последней экспертизой. Также согласен на возврат госпошлины.
Выслушав и изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Как исходит из решения Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с Овчинникова О.Н. в пользу ОАО АКБ «Спурт» <адрес> взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, а также в счет возврата госпошлины <данные изъяты> /л.д.18-20/.
На основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ судом был выдан исполнительный лист /л.д. 34/
Постановлением судебного пристава-исполнителя Мензелинского РОСП УФССР по РТ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество был наложен арест /л.д.35/
Как установлено судом, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Овчинниковым О.Н. был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передал в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности: мельничный комплекс <данные изъяты> года выпуска; нежилое помещение, (<данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д. 10-13, 14-17/.Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и начальная продажная цена при его реализации условиями договора не определены. Следовательно, в данном случае подлежат применению общие правила об обращении взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 ст.350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Подпунктом 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора – судом. В целях определения рыночной стоимости в соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно-техническая экспертиза /л.д.146-147/.
В соответствии с заключением эксперта № РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ рыночная стоимость нежилого помещения площадью <данные изъяты> и мукомольного комплекса <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе нежилого помещения - <данные изъяты>, мукомольного комплекса <данные изъяты> - <данные изъяты> /л.д.150-169/.
Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: мельничный комплекс <данные изъяты> года выпуска, находящийся в собственности ответчика, установив начальную продажную стоимость, в размере <данные изъяты>; нежилое помещение, <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость, в размере <данные изъяты>, способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.
Ссылка представителя ответчика на ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ несостоятельна, поскольку в данном случае обращение взыскания на залог производится в судебном порядке, в связи с чем начальная продажная цена в соответствии с указанными выше положениями определяется судом.
Кроме того, суд при вынесении решения исходит из положения ст. 173 ч.3 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, требование истца и признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и условиям договора, соответственно признание иска принимается судом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ОАО) к Овчинникову О.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: мельничный комплекс <данные изъяты> года выпуска, находящийся в собственности ответчика, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; нежилое помещение, <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.
Взыскать с Овчинникова О.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ОАО) в счет возврата уплаченной государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня провозглашения через Мензелинский районный суд РТ.
Судья: /Л.Р. Диярова/
Решение вступает в законную силу _____________________ 2011 года
Судья: /Л.Р. Диярова/