Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Менделеевск, РТ
Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.И. Халиуллиной,
при секретаре С.А. Русинове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеева Ф.В. и Мокеевой А.В. к Менделеевскому отделу Управления «Росреестра» по Республике Татарстан о погашении регистрационной записи о залоге,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Мокеев Ф.В. и Мокеева А.В. обратились в Менделеевский суд с иском к Менделеевскому отделу Управления «Росреестра» по Республике Татарстан о погашении регистрационной записи о залоге, указав, что на основании договора купли-продажи ими была приобретена квартира АДР1 у ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова». Согласно п. 5 договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. Покупатели обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, справку с ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова» о полном погашении долга. Данная квартира оформлена в долевую собственность Мокееву Ф.В., Мокеевой А.В. и Мокееву Е.Ф. В настоящее время стоимость квартиры оплачена, но 21 мая 2007 года умер Мокеев Е.Ф. Менделеевское Управление «Росреестра» отказало в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вышеуказанной квартиры по причине отсутствия заявления умершего сособственника 1/3 доли в праве Мокеева Е.Ф. Просят обязать Менделеевский отдел Управления «Росреестра» по РТ внести запись о погашении регистрационной записи о залоге в Единый государственный реестр прав собственника 1/3 доли в праве Мокеева Е.Ф. по адресу: АДР1.
В судебном заседании истцы Мокеев Ф.В. и Мокеева А.В. свои требования поддержали, пояснили в судебном заседании, что после заключения договора купли-продажи с ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова», они выплатили стоимость квартиры. Последний взнос был внесен 01 апреля 2003 года, однако им отказано в прекращении ограничения (обременения) прав на квартиру, поскольку один сособственник квартиры - Мокеев Е.Ф. умер. Просят обязать Менделеевский отдел Управления «Росреестра» по РТ внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о снятии ограничения (обременения) права на 1/3 квартиры, находящуюся по адресу: АДР1.
Представитель Менделеевского отдела Управления «Росреестра» по РТ Хуснутдинова Л.Р. с требованиями истцов согласилась и пояснила, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1998 года № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В данном случае им требуется решение суда, поскольку один из покупателей – Мокеев Е.Ф. умер. Считает, что иск к Менделеевскому отделу Управления «Росреестра» по РТ предъявлен необоснованно и Управление является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова» требования истцов поддержала.
Из материалов дела видно, что 01 ноября 2001 года между продавцом ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова» и истцами Мокеевым Ф.В., Мокеевой А.В., действующей от себя и своего несовершеннолетнего ребенка Мокеева Е.Ф., был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: АДР1. Согласно п. 5 договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать квартиру без письменного согласия продавца. Покупатели обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, справку с ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова» о полном погашении долга (...).
Согласно справке ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова» долг перед ОАО «Химзавод им. Л.Я. Карпова» в сумме. ... рублей за квартиру АДР1 погашен в полном объеме (…).
21 мая 2007 года Мокеев Е.Ф. умер (…). На момент его смерти зарегистрированное ограничение (обременение) не было снято.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1998 года № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает доводы представителя Менделеевского отдела Управления «Росреестра» в той части, что Управление является ненадлежащим ответчиком, обоснованными, поскольку им не оспаривается право собственности на спорную долю в жилом помещении, данный орган является заявительным, осуществляет запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям собственников.
В тоже время требования истцов подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо обязать Менделеевский отдел Управления «Росреестра» по Республике Татарстан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о снятии ограничения (обременения) права на 1/3 квартиры, находящейся по адресу: АДР1, в связи со смертью сособственника Мокеева Е.Ф..
На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1998г. № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мокеева Ф.В. и Мокеевой А.В. удовлетворить.
Обязать Менделеевский отдел Управления «Росреестра» по РТ внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о снятии ограничения (обременения) права на 1/3 квартиры, находящейся по адресу: АДР1.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней.
Судья Менделеевского
районного суда РТ Л.И. Халиуллина