Дело

№2-397/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2011 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой

с участием адвоката С.С.Дружинина, …,

при секретаре Г.Ш.Тунгусковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Д.Л.Кочергиной, А.С. Кочергину об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Д.Л.Кочергиной, А.С.Кочергину об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от … г. ответчикам Д.Л. Кочергиной и А.С. Кочергину АКБ «Спурт» предоставил ипотечный кредит в сумме 900000 тысяч рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: …. По состоянию на … г. квартира была оценена в размере 1370000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ЦНО «Эксперт». Государственная регистрация договора купли – продажи квартиры от … года произведена … года Управлением ФРС по Республики Татарстан. Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками – залогодателями, … года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю – АКБ «Спурт» … года. Начиная с … года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушении условий закладной, кредитного договора, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на … года составляет 1146783 рубля 81 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 856932 рубля 06 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 173700 рублей 52 копейки, а также начисленные пени в размере 116151 рубль 23 копейки. Кроме того, истец считает, что до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество- на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу …, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1146783 руб.81 коп., из них остаток неисполненных обязательств по кредиту 856932 руб. 06 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 173700 руб. 52 коп., пени в размере 116151 руб. 23 коп. Истец также просит, начиная с … года и по день полного погашения обязательств по кредиту или по день реализации квартиры, определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1370000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей и расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Адвокат С.С. Дружинин, назначенный в качестве представителя ответчиков Д.Л.Кочергиной, А.С. Кочергина, в связи с неизвестностью места жительства ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, суду пояснил, что ответчики отсутствуют и их мнение ему не известно.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что … года между акционерным коммерческим банком «Спурт» и Д.Л.Кочергиной, А.С.Кочергиным, выступающими солидарными заемщиками, был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) на предоставление кредита в сумме 900000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредита 13% годовых. В соответствии с п. 1.3 договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: РТ….

Из договора купли - продажи квартиры от … года следует, что Д.Л. Кочергина, А.С.Кочергин приобрели у ФИО1 указанную квартиру на сумму 1300000 руб. Ответчики Д.Л.Кочергина, А.С.Кочергин являются собственником данной квартиры с ограничением права: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.77 вышеназванного Федерального Закона квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящийся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что обязательства по кредитному договору АКБ «Спурт» выполнены полном объеме, что подтверждается платежным поручением №….

На основании договора купли-продажи закладных № … от … года и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем- ОАО АКБ « Спурт», права залогодержателя по вышеуказанному кредитному договору перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как следует из представленных материалов дела, ответчики Д.Л.Кочергина, А.С.Кочергин свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, с … года ответчики платежи по возврату кредита и процентов по кредитному договору не производят.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору на … года составляет 1146783 руб. 81 коп., из них : остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 856932 рубля 06 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 173700 рублей 52 копейки, пени - 116151 руб. 23 коп.

Суд считает, что расчет задолженности по кредитному договору истцом произведен обоснованно в соответствии с кредитным договором. При этом, начисленный в соответствии с п.5.3 договора, размер пени в сумме 116151 руб. 23 коп. за просрочку исполнения обязательств по договору, учитывая период просрочки, сумму нарушенного обязательства, является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого по решению суда.

В связи с тем, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - обратить взыскание на заложенное имущество, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1146783 руб.81 коп.; установить начальную продажную цену квартиры в размере 1370000 рублей, согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры (…).

Подлежит удовлетворению и требование о начислении процентов, предусмотренных кредитным договором в размере 13 % годовых на сумму ссудной задолженности начиная с … года и взыскании этих процентов до момента фактического исполнения денежного обязательства, так как оно соответствует требованиям ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, а также о начислении пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что представителем истцу оказана помощь при подготовки иска, составления частной жалобы, суд считает разумной для возмещения расходов сумму в 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 348, 349, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 48, 50, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 50, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество- на квартиру, принадлежащую Кочергиной Д.Л., Кочергину А.С., расположенную по адресу …, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1370000 рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате солидарно Д.Л.Кочергиной, А.С.Кочергиным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1146783 руб.81 коп.

Определить подлежащим выплате солидарно Д.Л.Кочергиной, А.С.Кочергиным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых, начиная с … года по день фактического исполнения обязательств.

Определить подлежащим выплате солидарно Д.Л.Кочергиной, А.С.Кочергиным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, с … года до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кочергиной Д.Л., Кочергина А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы за услуги представителя в размере 5000 рублей, в возврат госпошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Г.Р.Маннапова