. № 2- 65 /2012 . ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 марта 2012 года г.Менделеевск Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой с участием адвоката Ф.К. Хайруллина, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Г.Ш.Тунгусковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.Чураевой к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, И.Ф.Галееву, ФГУ « Кадастровая палата по РТ» о признании право собственности И.Ф.Галеева на земельный участок недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, об установлении границ земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истица З.А.Чураева обратилась в Елабужский городской суд РТ с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, И.Ф.Галееву о признании торгов, договора аренды на земельный участок, право собственности И.Ф. Галеева на земельный участок недействительными, о снятии земельного участка с кадастрового учета, об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Елабужского района и г.Елабуга истице был предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный участок. В то время межевание проведено не было, однако она пользовалась земельным участком в границах в установленных ранее при предоставлении земельного участка. В сентябре 2011 года она обратилась в земельно-имущественную палату для установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако из ответа земельно-имущественной палаты она узнала, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на её земельный участок. Указанный земельный участок был сформирован и выставлен на торги в 2009 году, при этом, при его формировании были неправильно установлены границы. На основании протокола № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен И.Ф.Галееву по договору аренды, а потом оформлен им в собственность. О проведении торгов, в результате которого часть земельного участка была предоставлена другому гражданину, она узнала в 2011 году. На момент проведения торгов она владела указанным участком на праве пожизненного наследуемого владения. При формировании земельного участка номером № в нарушение ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент проведения торгов, неправильно установлены его границы, поскольку согласование границ земельного участка не было проведено. Истица просит признать протокол № о результате торгов от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с И.Ф.Галеевым по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за И.Ф.Галеевым недействительными, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, установить границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску З.А.Чураевой передано для рассмотрения в Менделеевский районный суд Республики Татарстан. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года соответчиком по делу привлечено ФГУ « Кадастровая палата по РТ». В судебном заседании истица З.А.Чураева уточнила свои требования и просила признать право собственности И.Ф.Галеева на земельный участок с кадастровым номером № недействительным, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, установить границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, от остальных требований отказалась, суду пояснила, что она своим земельным участком, расположенным в садовом товариществе <адрес>, пользовалась более 20 лет. Она хорошо знает границы своего земельного участка. Но, на участке забора нет, поскольку постоянно забор ломают и уносят на металлолом. На её участке растут плодово- ягодные деревья, кустарники. Лишь 2009 и 2010 годах она не обрабатывала свой участок по состоянию здоровья. В ноябре 2011 года ответчик И.Ф.Галеев забил на её участке колышки, таким образом, занял часть её участка. Считает, что земельный участок И.Ф.Галееву предоставлен незаконно, поскольку он с ней свои границы не согласовывал. Представитель ответчика И.Ф.Галеева – адвокат И.Ф.Хайруллин иск не признал, суду пояснил, что право И.Ф. Галеева на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора- купли продажи земельного участка, заключенного между ним и Земельно-имущественной палатой. Его право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. У З.А.Чураевой также имеется право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, её право на данный участок никто не оспаривает. Однако границы земельного участка З.А.Чураевой не установлены, ей не известны какие координаты у данного земельного участка. Межевание её земельного участка не проведено, границы земельного участка не уточнены. При этом у неё нет даже забора. Утверждать о том, что происходит наложение границ земельного участка И.Ф.Галеева на её земельный участок, у З.А.Чураевой оснований нет. Представитель ответчиков - Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан К.В.Чершинцева иск не признала, суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № приобретено И.Ф.Галеевым на основании договора-купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и И.Ф.Галеевым. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством на основании межевания. Все действия со стороны Земельно-имущественной палаты и исполнительного комитета проведены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего З.А.Чураевой не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет определить точное местонахождение её земельного участка. Представитель соответчика - ФГУ « Кадастровая палата по РТ» - А.Р. Зиннатуллина иск не признала, суду пояснила, земельный участок И.Ф.Галеева был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка уточненная, согласно межеванию земельного участка. З.А.Чураева имеет в собственности земельный участок, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок, принадлежащий З.А.Чураевой был внесен в базу ГКН в 2009 году, как ранее учтенный земельный участок, без уточнения границ, земельному участку был присвоен кадастровый номер №, кадастровый паспорт на земельный участок выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления З.А.Чураевой. При внесении в базу данных ГКН сведений о земельном участке И.Ф.Галеева, наложений границ с каким-либо земельным участком не имелось. Оснований для снятия земельного участка, принадлежащего И.Ф.Галееву нет, поскольку его земельный участок поставлен на учет в соответствии со ст. 16 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости». Площадь земельного участка З.А.Чураевой декларированная, то есть не уточненная, поскольку не было межевания земельного участка, в связи с чем в настоящее время невозможно сказать, имеется ли наложение земельного участка И.Ф.Галеева на земельный участок З.А.Чураевой. Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ООО « Агро инвест» ФИО8 суду показала, что в феврале 2012 года З.А.Чураева обратилась в ООО « Агро инвест» с заявлением о межевании принадлежащего ей земельного участка. Геодезисты выехали на местность и по указанию З.А.Чураевой произвели замеры её земельного участка. В базе данных ГКН данные на земельный участок З.А.Чураевой отсуствуют. Сведения о земельном участке И.Ф.Галеева в базе данных ГКН имеются. Границы земельного участка показала сама З.А.Чураева. После снятия координат земельного участка З.А. Чураевой, наложили границы её земельного участка на карту. После обработки данных было установлено, что происходит наложение границ земельного участка И.Ф.Галеева на земельный участок, указанный З.А.Чураевой, площадью примерно 2,5 соток. Свидетель ФИО16 суду показал, что за период с 2004 года по 2006 года и с 2008 года по 2010 год он работал директором .. Данная организация выступала агентом по продаже земельных участков и являлась держателем пакета акций, принадлежащих муниципалитету. Они занимались формированием земельных участков с/о «<адрес>» для того, чтобы с торгов продать право аренды. То есть, они получали задание от Земельно - имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ и реализовывали земельные участки. Он лично выезжал и проверял данные земельные участки, при формировании земельных участков никаких насаждений, строений и ограждений не было. Аукцион на земельные участки состоялся по всем лотам и право аренды было реализовано. В.С.Алееву было передано несколько земельных участков в аренду, после чего он передал свое право на аренду И.Ф.Галееву. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 12.12.2011 года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, проведенных в форме аукциона Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, победителем аукциона объявлен ФИО10 (,). По результатам торгов, ДД.ММ.ГГГГ между Земельно-имущественной палатой Елабужского района РТ и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности сроком до ДД.ММ.ГГГГ (.). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и И.Ф.Галеевым заключен договор о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности (.). ДД.ММ.ГГГГ председателем Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района РТ вынесено распоряжение о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, предоставленного ранее на основании протокола №.3 о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении данного земельного участка в собственность по договору купли-продажи И.Ф.Галееву, являющемуся собственником объекта недвижимости, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 86). ДД.ММ.ГГГГ Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и ФИО14 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности (.). ДД.ММ.ГГГГ Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и И.Ф.Галеевым заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности (.). Елабужским отделом Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером . за И.Ф.Галеевым, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, вблизи ж/р «Танайка» на основании вышеуказанного договор купли-продажи земельного участка (.). Также, из материалов дела следует, что истица З.А.Чураева является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за З.А.Чураевой в Елабужском отделе Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации право собственности на указанный земельный участок за З.А. Чураевой явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе <адрес> и <адрес> (.). Истица З.А.Чураева, оспаривая право собственности И.Ф.Галева на земельный участок с кадастровым номером №, указывает на то, что ответчиком И.Ф.Галеевым занята часть её земельного участка, в оформлении документов на земельный участок, с установлением границ её земельного участка, ей отказывают, ссылаясь на то, что часть участка И.Ф.Галеева накладывается на её земельный участок. Из межевого плана №, составленного кадастровым инженером ООО Агро инвест» следует, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего И.Ф.Галеева на земельный участок, указанный З.А.Чураевой как принадлежащий ей на праве собственности земельный участок ( .). С учетом исследованных доказательств по делу, суд не может согласиться с доводами истца ФИО13 о нарушении её прав при предоставлении земельного участка ФИО14. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего З.А. Чураевой границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (.). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий З.А.Чураевой поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 году, как ранее учтенный земельный участок, без проведения межевания, то есть без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего И.Ф.Галееву, установлены в соответствии с действующем законодательством на основании межевания и сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (.). При указанных обстоятельствах, доводов З.А.Чураевой о том, при формировании земельного участка, принадлежащего И.Ф.Галееву нарушены её права и нормы ст. 39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», согласование границ земельного участка с ней не проведено, суд не может принять во внимание, поскольку истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие месторасположение границ её земельного участка. С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска З.А.Чураевой о признании право собственности И.Ф.Галеева на земельный участок недействительным, следовательно и для удовлетворения исковых требований о снятии земельного участка с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка основания отсуствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований З.А.Чураевой суд считает необходимым отказать. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска З.А.Чураевой к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, И.Ф.Галееву, ФГУ « Кадастровая палата по РТ» о признании право собственности И.Ф.Галеева на земельный участок недействительным, о снятии земельного участка с кадастрового учета, об установлении границ земельного участка – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. . . . . . . Судья Менделеевского районного суда РТ Г.Р.Маннапова