Дело № 2-13/2011
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Менделеевск
Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего федерального судьи Коровиной Л.И.,
при секретаре Русинове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиева И.Л. к ООО «Газсервис» г. Елабуга, Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее, Управление Росреестра по РТ), ОАО «Инвестиционный торговый банк», третье лицо ООО «Газсервис» г. Набережные Челны о признании недействительной записи в Единой государственной регистрации прав (далее, ЕГРП), погашении данной записи и свидетельства о государственной регистрации права от …, восстановлении записи и свидетельства о государственной регистрации права собственности от …,
установил:
Хазиев И.Л. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование иска указав, что в силу договора купли-продажи от …г. он приобрел в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Газсервис» автогазозаправочную станцию (далее, АГЗС), расположенную по адресу: …, полностью заплатил стоимость приобретаемого имущества. АГЗС передана ему согласно приемопередаточному Акту от. ..
… г. получив выписку из ЕГРП, он узнал, что указанная АГЗС оформлена на ООО «Газсервис». … г. он обратился в суд с иском к ООО «Газсервис» г. Елабуга о понуждении выполнения условий заключенного между сторонами договора. В ходе разбирательства выяснилось, что … года за ООО «Газсервис» г. Елабуга было зарегистрировано право собственности на …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права …. Основанием являлось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от … года, где отражены все характеристики объекта, …. … г. произведена запись в ЕГРП. Взамен свидетельства серия …, выдано другое свидетельство серия …, основанием для выдачи которого является все тоже разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от … года. В указанном свидетельстве, кроме здания общей площадью …, появились дополнительные объекты недвижимости: …. При подаче … г. заявления в ГУ ФРС ООО «Газсервис» г. Елабуга указывало, что целью обращения является исправление технической ошибки в наименовании объекта, однако регистратор внес запись о дополнительных объектах под литерами «…». Эти сооружения включены в свидетельство ошибочно, так как они не отражены в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от … года. Таким образом, заявителем не было предъявлено законных оснований для регистрации изменений вносимых в Единый государственный реестр прав. Регистрация произведена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от … г., в котором отсутствуют объекты под литерами «…» поэтому является недействительной.
Истец просит признать недействительной запись в ЕГРП от …г, погасить запись в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права собственности от …г. серия … и восстановить запись в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права собственности от …г. серия ….
Определением суда от … года соответчиком по делу признан Казанский филиал ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк».
Истец Хазиев И.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Мифтахова И.И.
Представитель ответчика ООО «Газсервис» г.Елабуга в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу за … г., ходатайств о переносе слушания дела не заявлял.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителя ответчика ООО «Газсервис» г.Елабуга.
В судебном заседании представитель истца Мифтахов И.И. исковые требования поддержал, мотивируя их в вышеприведенной формулировке.
Представитель Управления Росреестра по РТ Хуснутдинова Л.Р. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила в судебном заседании, что Хазиев И.Л. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный АГЗС на основании договора купли – продажи между ООО «Газсервис» в лице генерального директора … и Хазиевым И.Л. от … г.. При проведении правовой экспертизы выяснилось, что документы представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем … г. ему было отказано в государственной регистрации на основании ст. 20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
… года представителем от имени ООО «Газсервис» были представлены документы с заявлением о государственной регистрации права на данный объект, на основании которых и было зарегистрировано право собственности. Основанием для регистрации явилось Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию … г., что подтверждается разрешением на строительство от …г. серия … и отводом земельного участка на основании постановления «О выделении земельного участка ООО «Газсервис»» от … на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью … с приложением Технического паспорта.
В Едином государственном реестре прав за ООО «Газсервис» имеется запись о праве на объект: …, внесена за номером … от … г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию … г., выдано Исполнительным комитетом Менделеевского муниципального района РТ. … г. исправлена лишь техническая ошибка, на основании первоначально представленных документов и она не могла и не причинила вред и не нарушила законных интересов правообладателей или третьих лиц.
Имеется также запись о праве на объект: …, внесена за номером … от … г. на основании постановления "О предоставлении земельного участка ООО "Газсервис"" … г., выдано Исполнительным комитетом Менделеевского муниципального района РТ и договора купли-продажи земельного участка …г.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от прав собственности и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом. Законом не предусмотрено такое основание прекращения права собственности, как признание недействительности проведение регистрации. Поэтому нельзя признать соответствующей закону практику оспаривания государственной регистрации как ненормативного акта государственного органа с привлечением в качестве ответчика регистрирующего органа. Предметом иска должно быть признание недействительным правового основания регистрации-то есть правоустанавливающего документа. Ответчиком по такому иску должен быть не регистрирующий орган, а лицо, нарушившее нормы материального права при передаче прав на недвижимость - сторона по договору либо орган местного самоуправления и пр.
В настоящее время договор купли –продажи признан ничтожной сделкой, указанные объекты находятся в собственности Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) на основании решения Арбитражного суда.
Представитель ответчика ОАО «Инвестиционный торговый банк" Мухамадяров Л.Р. исковые требования Хазиева И.Л. не признал и возражал против его удовлетворения, пояснив, что у истца отсутствуют права в отношении объекта недвижимости, регистрацию в отношении которого он оспаривает. Решением Менделеевского районного суда РТ от … г. в удовлетворении иска истца о понуждении ООО «Газсервис» г. Елабуга зарегистрировать переход права собственности к Хазиеву И.Л. на автомобильную газозаправочную станцию отказано, а сделка от … г. между сторонами признана ничтожной. Решение вступило в законную силу.
Представитель третьего лица ООО «Газсервис» г. Набережные Челны Хасанов Р.Н. исковые требования истца считает подлежащими удовлетворению. На основании договора купли-продажи от … г. Хазиев И.Л. приобрел в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Газсервис» … автогазозаправочную станцию полностью заплатил стоимость приобретаемого имущества. АГЗС передали истцу согласно приемопередаточному Акту от … г. Но в свое время Хазиеву И.Л. было отказано в регистрации права собственности, так как не было зарегистрировано право собственности на имущество продавцом. Он хотел помочь ему в этом, но произошла реорганизация, и он стал директором ООО «Газсервис» г. Набережные Челны. Считает, что исправление технической ошибки регистрационной службой могло быть произведено только путем обращения в суд.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании п.1 ст.2 этого же закона, в судебном порядке может быть оспорено именно зарегистрированное право, а не сам акт государственной регистрации этого права. Ни запись в ЕГРП, ни свидетельство о государственной регистрации, ни сам акт государственной регистрации не являются ненормативными правовыми актами, так как они не адресованы определенному кругу лиц, не носят разового характера, не прекращают своего действия в связи с исполнением, в акте регистрации не выражаются властные полномочия регистрирующего органа, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Оспаривать зарегистрированное право лицо может путем предъявления иска к правообладателю, а не к регистрирующему органу.
В связи с чем, суд считает исковые требования Хазиева И.Л. к Менделеевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ необоснованными, поскольку Управление Госреестра не может являться ответчиком по настоящему делу.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что … года между ООО «Газсервис», в лице генерального директора … и Хазиевым И.Л. был заключен договор купли-продажи автозаправочной станции, … расположенной по адресу …. Как следует из договора, стоимость АГЗС составляет 50000 рублей с учетом НДС. Из акта приема передачи АГЗС следует, что … года произведен прием-передача указанной автогазозаправочной станции. Согласно квитанции №… года, И.Л. Хазиев перечислил 50000 рублей ООО « Газсервис» за газовую заправку.
… г. Палатой имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ и ООО «Газсервис» г. Елабуга был заключен договор купли –продажи земельного участка, …, где расположена недостроенная газозаправочная станция. Впоследствии, … г. за ООО «Газсервис» г. Елабуга было зарегистрировано право собственности на данный участок.
… г. ООО «Газсервис» г. Елабуга зарегистрировано право собственности на автомобильную газозаправочную станцию, ….
В последующем, … г. произведена запись в ЕГРП об изменениях на основании тех же документов, которые были предоставлены изначально. Как поясняет представитель Управления Росреестра по РТ, была исправлена техническая ошибка в соответствии с действующим законодательством, взамен свидетельства серия …, выдано другое свидетельство серия …, основанием для выдачи которого является все тоже разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от … года.
Данное обстоятельство соответствует положениям статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, которой предусмотрено, что
1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Между тем материалами дела установлено, что требования истца по спорному имуществу- АГЗС ранее рассматривались судом, т.е являлись предметом судебного разбирательства по другому гражданскому делу с участием тех же лиц.
Так, решением Менделеевского районного суда РТ от …г. в удовлетворении иска Хазиева И.Л. к ООО «Газсервис» г. Елабуга, ОАО « Инвестиционный торговый банк» об обязании ООО «Газсервис» г. Елабуга зарегистрировать переход права собственности к Хазиеву И.Л. на автомобильную газозаправочную станцию отказано.
Из указанного решения, вступившего в законную силу, следует, что на момент заключения договора купли-продажи АГЗС – на … года права собственности на спорный объект не было зарегистрировано и у ООО «Газсервис» отсутствовало право распоряжаться данным имуществом до регистрации в установленном порядке право собственности на вышеуказанный объект. Поэтому заключенный между ООО «Газсервис» и Хазиевым И.Л. договор купли- продажи АГЗС не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Судом также исследовался вопрос увеличения субъектного состава лиц, участвующих в деле. Однако, с учетом вышеупомянутых обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, который признал договор купли –продажи от …г. ничтожной сделкой, ни порождающей ни прав, ни обязанностей ввиду отсутствия у истца материального права на объект сделки, и потому не затрагивающих прав и законные интересы иных лиц, не привлеченных к участию в деле, требования истца и его представителя о признании соответчиками последующих правопреемников ООО «Газсервис» г. Елабуга и перевод третьего лица в ответчики, не имеет какого-либо процессуального значения, поэтому в удовлетворении их судом отказано.
Кроме того, решением Арбитражного суда РТ от … года в пользу ОАО «Инвестторгбанк» с ООО «Газсервис» г. Елабуга взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанную автогазозаправочную станцию, являющуюся предметом залога (ипотеки). Указанное решение Арбитражного суда РТ оставлено без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от … года. В рамках исполнительного производства АГЗС по акту передачи нереализованного имущества передано ОАО « Инвестторгбанк» в счет погашения задолженности по кредиту.
В связи с тем, что в настоящее время правообладателем спорной АГЗС является Казанский филиал ОАО АКБ инвестиционный торговый банк, как залогодержатель данного имущества по договору залога (ипотеки) заключенным с ООО «Газсервис» г. Елабуга, и указанная АГЗС передана банку в счет погашения задолженности ООО «Газсервис» г.Елабуга по кредитному договору, суд приходит к мнению, что регистрационным действием - внесением записи в Единой государственной регистрации прав по АГЗС, не принадлежащего и не принадлежавшего ранее на праве собственности Хазиеву И.Л., его права и законные интересы не нарушены.
Таким образом, с учетом обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для рассматриваемого дела, исковые требования Хазиева И.Л., не являющегося собственником спорного имущества о признании недействительной записи (по указанному имуществу) в Единой государственной регистрации прав удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 8, 131, 218, 551 ГК РФ, ст.ст.12,56, 61, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Хазиева И. Л. к ООО «Газсервис» г. Елабуга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ОАО «Инвестиционный торговый банк», третье лицо ООО «Газсервис» г. Набережные Челны о признании недействительной записи в Единой государственной регистрации прав, погашении данной записи и свидетельства о государственной регистрации права от …г. серия …, восстановлении записи и свидетельства о государственной регистрации права собственности от …г. серия … - отказать.
Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Федеральный судья Л.И. Коровина