Дело Номер обезличен ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Мелеуз 15 июня 2010 г. Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Р.Р. при секретаре Сусловой Л.В. с участием представителя истца Абдрахманова В.Т. по доверенности Стретневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова ... к Жилищно-гаражно-строительному кооперативу о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Абдрахманов В.Т. обратился в суд с вышеуказанным иском, который обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от 04 мая 1989 г. приобрел гараж общей площадью 20,3 кв. м, расположенный по адресу: .... Владеет указанным гаражом в соответствии с ордером от 26 июня 2009 г. Номер обезличен, выданным Жилищно-гаражно-строительным кооперативом. Гараж имеет кадастровый номер 0268000000:0:41/4. Рыночная стоимость гаража составляет 73900 рублей. Государственная регистрации права на гараж им не совершалась. Лиц, оспаривающих его права на гараж, не имеется. Считает, что стал собственником недвижимого имущества, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом. Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 20,3 кв., расположенный по адресу: ... кадастровый номер 0268000000:0:41/4. В судебное заседание истец Абдрахманов В.Т. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Стретнева А.А. просила признать договор купли-продажи гаража состоявшимся и признать за Абдрахмановым В.Т. право собственности на гараж. Суду пояснила, что место жительства продавца гаража Сайфуллина Р.Р. неизвестно. Сайфуллин Р.Р. в настоящее время не проживает по адресу, указанному в договоре купли-продажи – ... Регистрация сделки и права собственности Абдрахманова В.Т. на гараж без судебного решения невозможна. Представитель ответчика Жилищно-гаражно-строительного кооператива в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия. Судом исследованы представленные документы. Решением исполкома Мелеузовского районного Совета народных депутатов БАССР от 08 августа 1984 г. выделен земельный участок общей площадью 0,35 га для строительства 16 индивидуальных гаражей на площади .... Для строительства гаражей создан гаражно-строительный кооператив. Из договора купли-продажи от 04 мая 1989 г. следует, что член ЖГСК Сайфуллин Р.Р., проживающий по адресу: ..., продал, а Абдрахманов В.Т. купил гараж. Согласно справке РКЦ № 1 ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» от 15 июня 2010 г. Номер обезличен Сайфуллин Р.Р. не проживает и не зарегистрирован по адресу: ... Ордером Номер обезличен от 26 июня 2009 г. подтверждается право Абдрахманова В.Т. на занятие кооперативного гаража ... на основании договора купли-продажи от 04 мая 1989 г. Из справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от 04 марта 2010 г. Номер обезличен, технического паспорта от 05 февраля 2010 г., кадастрового паспорта помещения от 27 февраля 2010 г. следует, что спорный гараж расположен по адресу: ... и имеет площадь 20,3 кв.м., кадастровый номер 0268000000:0:41/4. Из кадастрового выписки о земельном участке от 16 марта 2010 г. Номер обезличен следует, что по адресу: ... имеется земельный участок площадью 26±2 кв.м с кадастровым номером 02:68:010901:310. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 02 марта 2010 г. Номер обезличен сведения о правах на гараж по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Ст. 35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом достоверно установлено, что спорный гараж по адресу: ... занят Абдрахмановым В.Т. не самовольно, а приобретен на основании договора купли-продажи от 04 мая 1989 г. у члена Жилищно-гаражно-строительного кооператива Сайфуллина Р.Р. Указанный договор и переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время место жительства продавца гаража Сайфуллина Р.Р. неизвестно. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Абдрахманова В.Т. подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение 10 дней. Судья Мелеузовского районного суда РБ: Р.Р. Абубакирова. ... ... ... ...