Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ г. Мелеуз 18 июня 2010 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никифорова В.Ф. с участием истцы Шарафутдиновой Г.З. представителя ответчика администрации МР Мелеузовский район Дмитриевой Т.Д. 3-го лица представителя УФС ГРКП Константиновой Т.Е., при секретаре Бадриевой Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой Г.З. к СПК к-з им. «Шевченко» МР Мелеузовский район о признании права собственности на домовладение и земельный участок, площадью 1793 кв.м. УСТАНОВИЛ: Шарафутдинова Г.З. обратилась в суд с исковым заявлением на том основании, что она купила жилой дом по адресу: ... согласно договора купли-продажи от 24.10.2005 года, фактически в указанном доме она проживает постоянно с 2002 года, оплачивает все коммунальные услуги, производила ремонт, самостоятельно возвели постройки (сарай, баня, предбанник, забор, погреб). При обращении в Регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости она получила отказ, т.к. нет правоустанавливающих документов. В судебном заседании истица Шарафутдинова Г.З. поддержала свои требования в полном объеме и просила суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: ... и земельный участок. Представитель СПК к-з им. «Шевченко» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва председателя СПК, они не возражают против заявленных требований Шарафутдиновой Г.З., просят удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие. Представители администрации МР Мелеузовский район Дмитриева Т.Д. в суде пояснила, что против признавая права собственности за Шарафутдиновой Г.З. на жилой дом возражений нет, а по поводу земельного участка пояснила, что истица имеет право приобрести данный земельный участок в аренду или в собственность за плату, т.к. она проживает в доме с 2002 года, а оформила договор купли-продажи только в 2005 году, т.е. после введения в действие ЗК РФ. 3-е лицо представитель Мелеузовского отдела УФРС по РБ Константинова Т.Е. в судебном заседании пояснила, что истица обращалась в регистрационную службу для оформления права собственности, но ей было отказано, т.к. нет правоустанавливающих документов. Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности на жилой дом, а в части признания пава собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, необходимо отказать по следующим основаниям. Согласно договора от 24 октября 2005 года колхоз им. Шевченко Мелеузовского района продал Шарафутдиновой Г.З. занимаемую ею квартиру по ... за 25291 рубль. Из справок главы администрации СП Шевченковский сельсовет следует, что Шарафутдинова Г.З. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, ... совместно со своей семьей – мужем, детьми. Согласно справке председателя СПК к-з им. «Шевченко» от 22.04.2010 года следует, что квартира Шарафутдиновой Г.З. состояла на балансе колхоза и. Шевченко и хозяйство на оформление квартиры претензий не имеет. Из справки Мелеузовского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия БТИ РБ № 792 от 23.04.2010 года следует, что домовладение, расположенное расположенных по адресу: РБ, ... не учтено в материалах филиала (территориального участка) на праве личной собственности. Согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 12/007/2010-130 от 23.04.2010 года федеральной регистрационной службы ГУ ФРС по РБ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ..., отсутствуют. Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 12/007/2010-130 от 23.04.2010 года федеральной регистрационной службы ГУ ФРС по РБ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – земельный по адресу: ..., отсутствуют. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 31 июля 2008 г., жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь 72,6 кв.м., жилую площадь 48,3 кв.м. Субъект права отсутствует. Кадастровый паспорт помещения указывает инвентарный номер 4352 жилого дома, расположенного по адресу: ... общая площадь помещения 60,9 кв.м. Представленные суду документы подтверждают обоснованность требований Шарафутдиновой Г.З. о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками. Таким образом, сделка совершена по взаимному согласию сторон, т.е. соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ), она выкупила ее на свои денежные средства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поэтому исковые требования Шарафутдиновой Г.З. в части признания права собственности на жилдой дом с надворными постройками подлежит удовлетворению. В ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ ( изменения ФЗ от 30.06.2006 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Земельным участком и домом Шарафутдинова Г.З. пользуется после вступления ЗК РФ в действие. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 417 от 12.12.2008 года Шарафутдиновой Г.З. проживающей по адресу: ... принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 4 л/с № 250 за 2003-2008 гг. и по настоящее время сделана запись от 4.01.2003 года администрацией Шевченковского сельсовета. Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Мелеузовским филиалом – отдел ФГУ Земельная кадастровая палата» по РБ № 02/09-28046 от 31.01.2009 года, следует, что кадастровый номер земельного участка 02:37:150701:166, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., общей площадью 1793+/-30 кв.м., разрешено использовать для ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая, что жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи истицей у колхоза в 2005 году, он расположен на земельном участке, предоставленном хозяйству для возведения жилого дома. Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истица Шарафутдинова Г.З. не имеет право на бесплатное приобретение права собственности на указанный земельный участок под домом, однако за ней сохраняется право приобрести данный земельный участок в аренду либо в собственность за плату. Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Шарафутдиновой Г.З. в части признания права собственности на земельный участок общей площадью 1793 кв.м., кадастровый номер 02:37:150701:166, расположенный по адресу: РБ, ..., следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шарафутдиновой ... право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м. и надворные постройки, состоящие из пристроя (литер А1), веранды (литер а), бани (литер Г), предбанника (литер Г1), навеса (литер Г2), сараи (литеры Г3, Г4, Г5, Г6), уборной (литер Г7), забора (литер I), погреба в литере Г6 (литер II), расположенных по адресу: ... В удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок, общей площадью 1793 кв.м., кадастровый номер 02:37:150701:166, расположенный по адресу: РБ, ..., отказать Шарафутдинову Г.З. от доплаты госпошлины освободить. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате. ... Председательствующий: В.Ф. Никифоров ... ...в
Именем Российской Федерации